將軍澳二手36%反價沽 天晉獲追價25萬易手

將軍澳區於過去兩日錄約19宗二手買賣。（資料圖片）

通關效應下業主心態轉強，二手市場乍現反價成交，將軍澳區過去周六、日就有7宗同類個案，其中，天晉就佔兩宗，包括有兩房戶反價25萬元沽出。

中原伍錦基表示，該區於過去兩日錄約19宗私樓買賣，佔約36.8%屬反價成交，如上述3座高層D室，實用面積約536方呎，叫價940萬元，吸引多組客洽購，最終以965萬元成交，呎價約18,004元。

美聯梁傑亦稱，同屋苑1座低層D室，實用面積約533方呎，兩房間隔，開價930萬元放盤，惟業主見近期樓市好轉，一度反價至950萬元，議價後終以945萬元成交，呎價約17,730元。

價格回穩意味市場筍盤減少，令交投放緩。中原指出，10大屋苑於周六、日錄14宗成交，按周回落約48.1%，期內以鰂魚涌太古城錄3宗最活躍。

慧安園鬆綁輸40萬

不過，市場仍錄個別蝕讓或「明賺實蝕」個案。世紀21將軍澳魏仕良指，將軍澳慧安園1座中層C室，實用面積約411方呎，兩房間隔，上月放盤叫價600萬元，減至560萬元售出，呎價約13,625元。原業主於2020年1月以600萬元入市，持貨滿3年辣招稅鬆綁轉售，帳蝕約40萬元。

近年發售的半新盤現轉售仍要損手。中原葉文浩表示，紅磡啟岸低層D2室一房戶，以515萬元易手，呎價約19,656元。原業主一手購入近4年，帳面僅賺逾6.75萬元，扣除使費料虧蝕離場。

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