雅虎香港財經 將軍澳天晉1期$1,050萬沽出 持貨約4年帳面蝕讓約$100萬 (另有本日最新成交)
將軍澳天晉1期$1,050萬沽出 持貨約4年帳面蝕讓約$100萬
美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，日前促成將軍澳天晉1期1座高層E室，實用面積617平方呎，屬3房間隔。買家見單位有海景，而且價錢符合預算，故以$1,050萬購入單位，實用面積平均呎價約$17,018。
參考成交資料，原業主於2019年以$1,150萬購入上述單位，持貨約4年，帳面蝕讓約$100萬，或8.7%離場。
將軍澳居屋富寧花園自由市場$388萬易主
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行剛促成將軍澳居屋富寧花園3座低層G室，實用面積452平方呎，屬2房間隔。由於單位內櫳企理，加上價錢合預算，成功吸引區內租客「上車」。若以自由市場成交價約$388萬計算，實用面積平均呎價約$8,584。
參考成交資料，原業主於2002年1月以約$79萬購入上述單位，持貨超過20年，帳面獲利$445萬，單位升值接近4倍。
南昌匯璽中層1房成交價$705萬 貶值約8.3%
美聯物業西九龍首席區域營業董事張曉盈表示，成交單位為南昌匯璽6座中層J室，實用面積371平方呎，屬1房間隔。由於項目樓齡新，物業質素高，加上價錢合預算，吸引用家承接，成交價$705萬，實用面積平均呎價約$19,003。
資料顯示，原業主於2019年10月以約$769.2萬購入單位，是次轉手賬面蝕約$64.2萬，貶值約8.3%。
大埔居屋明雅苑議價後以自由市場價$350萬沽出
中原地產大埔雲匯分行高級分行經理鄭志遠表示，新近促成大埔居屋明雅苑B座中層05室，單位實用面積363平方呎，建築面積492平方呎，2房間隔，10月初放盤時開價約$399萬，議價後以自由市場價$350萬沽出，實用面積平均呎價$9,642。
中原鄭志遠表示，新買家為上車客，見單位少有放盤，間隔合用，業主提供合理議價空間，即入市單位自住。據悉，業主於2010年以$143萬購入單位，於18年曾轉讓業權，持貨13年，現轉手賬面獲利約$207萬離場，期內升值約145%。
鰂魚涌居屋王康山花園議價後以$595萬沽出
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成鰂魚涌居屋王康山花園5座中層A室，實用面積約為484平方呎，建築面積約587平方呎，2房間隔，已補地價，由於屋苑交通方便，故獲上車用家垂青，原業主開價約$620萬，議價後以$595萬於自由市場承接，實用面積平均呎價約為$12,293，建築面積平均呎價約為$10,136。
據了解，原業主於2011年11月以約$428萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$167萬，物業大幅升值約39%。
馬鞍山新港城L座高層3房戶以$778萬易手 累減$82萬
中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，近日交投氣氛有改善，馬鞍山新港城本月暫錄約3宗成交，市場最新錄得L座高層08室，實用面積551平方呎，建築面積743呎，3房間隔，望內園景，最初開價$860萬放售，最新以$778萬易手，折合平均實用呎價$14,120，累減約$82萬。
中原地產徐可志指，新買家為用家，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即購入單位自用。據了解，原業主於2007年6月以約$290萬買入單位，持貨16年，現轉手賬面獲利$488萬離場，單位期內升值168%。
南昌匯璽2B座中層1房戶$790萬成交
香港置業奧運站維港灣分行首席聯席董事林佩玲表示，市場氣氛逐步回升，有不少買家於區內尋寶。該行日前促成一宗匯璽的買賣成交，新買家斥$790萬購入1房戶，實用呎價約$20,735，屬市價成交。
上述購入單位為匯璽2B座中層J室，實用面積約381平方呎，屬1房間隔，向東。林佩玲指，原業主以約$800萬放盤約1個半月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以$790萬易手，實用呎價約$20,735。據悉，新買家為夫婦，心儀單位間隔實用，同廁所屬光廁，故睇樓數次即決定購入單位。
深水埗景怡峰中層1房戶月租$15,000
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，該行日前促成一宗景怡峰的租務成交，外區客以約$1.35萬承租1房戶，實用呎租約$50，屬市價成交。
上述租出單位為景怡峰中層D室，實用面積約270平方呎，建築面積約372平方呎，屬1房間隔，向東北望山景。方文偉稱，單位以$1.5萬放租僅半日即獲外區客接洽，雙方經議價後以約$1.35萬承租，實用呎租約$50，建築呎租約$36.3。據悉，新租客為單身人士，心儀單位享開揚山景，故睇1次樓後決定承租。
資料顯示，業主於2021年9月以約$595萬購入上述單位。
筲箕灣形薈1A座中層2房戶$780萬沽
美聯物業上東-嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，筲箕灣形薈質素佳及配套齊，故該行剛協助一名同區客購入一個459實呎戶，並以市價$780萬成交，惟2016年貨轉手帳面蝕讓逾$175萬。
鄭琨稱，剛促成的形薈為1A座中層C室單位，實用面積約為459呎，為2房間格，原業主近期叫價約$830萬，並獲同區客鍾情，議價後以約$780萬成交，折合實用呎價約為$16,993。
原業主於2016年8月以約$955萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$175萬，或貶值約18%。
大埔中心451實呎戶累減近$70萬至$530.68萬獲承接
美聯物業大埔 - 大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮表示，成交單位為大埔中心4期10座高層E室，實用面積451平方呎，採2房設計，間隔實用，向西南，享開揚河景。據悉，單位一年多前以$600萬放售，先後多次減價，終獲區內首置客議價後以$530.68萬承接，實用面積平均呎價約$11,767。
據了解，原業主1998年以$247萬購入單位，持貨25年，帳面升值約$284萬，升值逾1.1倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
