雅虎香港財經 將軍澳居屋彩明苑E座高層3房戶綠表價$580萬易手 減逾1成 (另有本日最新成交)
將軍澳居屋彩明苑E座高層3房戶綠表價$580萬易手 減逾1成
施政報告公布減辣措施後，觀望氣氛略為減退，將軍澳睇樓客增加。美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行新近促成將軍澳居屋彩明苑三房戶交投，新買家在施政報告公布後加快入市步伐，以綠表價$580萬購入單位作自住用途。
黃麗貞表示，上述成交單位為彩明苑E座高層01室，實用面積650呎，屬於三房間隔。據悉，單位於7月初開價$648萬放售，新近獲用家接洽，終減價$68萬或逾1成，以綠表價$580萬易手，折合實用呎價約$8,923。
參考成交資料，原業主於2001年8月以$127.2萬購入上述單位，持貨超過22年，帳面獲利$452.8萬，單位升值超過3.5倍。
粉嶺居屋嘉盛苑C座中層3房戶$403.5萬獲承接 升值約2倍
中原地產粉嶺牽晴間分行經理黃毓文表示，施政報告出台後，整體交投氣氛有改善，但樓價走勢未明，部份買家仍持觀望態度。粉嶺居屋嘉盛苑剛錄本月首宗成交，分行最新錄得嘉耀閣(C座)中層09室，實用面積649平方呎，建築面積889平方呎，3房間隔，放盤時開價約$420萬，議價後以居二市場價$403.5萬獲承接，實用面積平均呎價$6,217。
中原黃毓文指，新買家為上車客，見單位價錢合理，即還價購入單位自用。據了解，原業主於2000年以$134萬購入單位，持貨23年，是次易手賬面獲利約$269.5萬離場，單位期內升值約2倍。
日出康城領凱9座低層4房套 減價約6%至$945萬易手
施政報告過後，市場觀望氣氛陸續減退。美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，該行新近促成日出康城領凱995實呎戶交投，單位獲用家以$945萬「筍價」承接，成交價較大型銀行網上估價低近13%。
羅定康表示，上述成交單位為日出康城領凱9座低層RD室，實用面積995呎，屬於四房套連儲物套房。據悉，單位開價$1,000萬放售，新近獲用家接洽，終減價約6%至$945萬易手，折合實用呎價約$9,497。
資料顯示，原業主於2011年10月以$788.4萬購入上述單位，持貨約12年，帳面獲利$156.6萬，單位升值近2成。
沙田第一城47座中層2房戶$386萬沽 累減約$74萬
中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，新一份施政報告亦已出爐，減辣措施相信可加強買家入市信心。沙田第一城本月暫錄約22宗成交，較上月全月錄13宗交投升近7成，分行新近促成47座中層A室成交，實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，開價約$460萬，議價後以$386萬沽出，折合實用呎價$13,592，累減約$74萬。
陳廸豪指，新買家為一名長線投資者，見近期樓價已大幅回落，業主提供合理議價空間，即把握機會入市單位收租，單位市值月租約$13,000水平，買家料可享約4厘回報。原業主於2006年3月以$129.3萬購入單位，持貨17年，是次轉手賬面獲利約$256.7萬，單位期內升值2倍。
屯門居屋新圍苑F座中層2房戶月租$1.08萬
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成一宗屯門居屋新圍苑之租賃成交個案，是次租客為區內短租客，該單位的租金回報率高達3.6厘。
黃氏稱，上述所錄成交單位為F座中層3室，實用面積401呎，兩房一廳，日前獲區內短租客承租。由於租客的原居所即將裝修，因此需要物色租盤暫住3個月，租客鍾情單位鄰近原居所，方便搬遷及視察裝修進度，而且短租盤更是一盤難求，上述租客遂便決定以月租$1.08萬承租單位並一次過繳付期內租金，平均呎租為$26.9。
黃氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值價約$360萬(自由市場價)作計算，該單位的租金回報率高達3.6厘。
黃竹坑揚海2A座高層大房戶月租$4.8萬 回報率約1.6厘水平
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，黃竹坑站揚海坐擁港鐵便利，加上屋苑配套齊，以及租盤新簇，故深受租客垂青，該行剛促成一個955實呎大三房的優質租盤成交，租客以月租$4.8萬承接。
楊家俊稱，剛促成的揚海一個2A座高層A室租盤成交，實用面積約為955呎，屬屋苑內大三房連套房及儲物房間格，間格寬敞實用，為則王戶型，而且單位位處高層，故獲租客垂青及以月租$4.8萬承接，折合實用呎租約為$50.3。
業主於2021年10月以約$3,710.5萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.6厘水平。
北角柏傲山3座中層2房戶月租$3.5萬 實用呎租約為$58.7
美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角柏傲山一個596實呎優質租盤成交，並獲外區客垂青，以月租$3.5萬承接。
謝國安指出，剛促成的北角柏傲山一個優質租盤成交，該個3座中層D室單位，實用面積約為596呎，為兩房間格，客飯廳間格分明，而且屋苑設施齊備，環境清靜，故獲外區租客鍾情，並以月租$3.5萬承接，折合實用呎租約為$58.7。
延伸閱讀: 北角
葵涌華景山莊1座低層2房戶 雙方經議價以$550萬售出
香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，施政後市況趨明朗，買家入市步伐加快，當中華景山莊以環境清幽見稱，位處葵涌半山地段飽覽優美景色，吸引優質用家進駐。該行剛促成的一宗華景山莊2房的買賣成交，新買家斥約$550萬承接，實用呎價僅約$10,000，屬市價成交。
上述成交單位為華景山莊1座低層C室，實用面積約547平方呎，建築面積約733平方呎，屬2房間隔，向西南望遠景。吳志輝指，業主以約$770萬放租約8個月，終在施政報告後吸引外區客洽詢，雙方經議價以$550萬售出，累減$220萬，實用呎價約$10,055。據悉，新買家為首置客，心儀單位造價吸引，加上空氣清新及環境清幽，故睇樓後即決定承接。
資料顯示，原業主於2010年12月以$358萬買入單位，持貨13年轉售，帳面賺約$192萬，物業升值逾5成。
深水埗愛海頌1座低層3房戶以$1,000萬成交
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，施政報告後買家加快入市步伐，即使無睇樓仍斥資入市。該行日前促成一宗愛海頌一個3房連儲物室單位的買賣成交，新買家斥約$1,000萬入市，實用呎價約$14,388。
上述售出單位為愛海頌1座低層D室，實用面積約695平方呎，屬3房連儲物室間隔。方文偉稱，單位以約$1,080萬放盤約1個月後獲區內客接洽，雙方經議價後減價約$80萬，以$1,000萬易手，實用呎價約$14,388。據了解，新買家為首置客，無睇樓仍決定購入上述單位。
資料顯示，原業主於2020年5月以約$1,156.5萬購入上述單位，原業主帳面虧損約$156.5萬。
馬鞍山翠擁華庭10座低層3房戶議價後以$879萬沽出
中原地產大圍盛薈第一分行副分區營業經理陳耀榮表示，減辣屬正面訊息，近日入市氣氛有改善，馬鞍山區10月錄約43宗成交，較上月錄約37宗升約16%。翠擁華庭本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄10座低層連平台戶，單位建築面積897平方呎，實用面積696平方呎，3房連套房間隔，望內園及網球場景，6月放盤時叫價約$980萬，今年8月減至$890萬，日前議價後以$879萬沽出，平均實用呎價約$12,629。
中原陳耀榮表示，新買家為區內分支家庭，見單位價錢合理，少有放盤，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2000年以$349.8萬入市上址，持貨23年，賬面獲利約$529.2萬離場，單位期內升值151%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
