雅虎香港財經 將軍澳峻瀅二期3座中層3房帙 3日即獲外區上車客$855萬承接 (另有本日最新成交)
將軍澳峻瀅二期3座中層3房帙 3日即獲外區上車客$855萬承接
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行新近促成將軍澳峻瀅二期三房套交投，單位獲上車客以$855萬承接。
林健偉表示，上述成交單位為峻瀅二期3座中層A室，實用面積749呎，屬於三房套間隔，外望可享山景及樓景。據悉，單位最初開價$868萬，放盤約三日時間，即獲外區上車客以$855萬承接，折合實用呎價約$11,415。他補充，買家鍾情屋苑環境清幽，貼近大自然。
資料顯示，原業主於2015年6月以$689.5萬購入上述單位，持貨超過7年，帳面獲利$165.5萬，單位升值約24%。
沙田翠湖花園E座中層3房戶連車位以$1050萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，利好消息刺激下，交投氣氛明顯提升。沙田翠湖花園2月共錄約6宗成交，最新錄E座中層08室，單位實用面積764平方呎，建築面積942平方呎，3房連套房間隔，叫價約$1080萬，議價後連車位以$1050萬易手，實用面積呎價$13,743。
據了解，新買家為用家，見市況回穩，即把握機會入市單位自住。原業主則於2005年以$345萬購入單位，持貨18年，是次沽出單位賬面獲利約$705萬離場，單位期內升值約204%。
大埔海日灣2期7座中層 月租$11,500
中原地產新界東白石角第二分行經理陳偉釗表示，香港與內地全面通關復常，經貿活動明顯增加，大埔海日灣最新錄2期7座中層B室，單位實用面積243平方呎，屬開放式間隔，開價約$12,000，雙方議價後以$11,500租出，實用平均呎租$47.3。
中原陳偉釗指，新租客為一名年輕內地專才，見屋苑環境舒適，租金價錢合理，加上方便於科學園工作，即租入單位自住。據了解，業主則於2019年以約$384萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。
鰂漁涌康怡花園C座低層2房戶 減$60萬以$690萬易手
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園3月暫錄得2宗成交，平均實用呎價$13,870。市場氣氛好轉，繼上個月康怡區成交突破78宗，買家繼續於二手市場尋寶，新近低層單位錄得$690萬沽出。
分行促成成交單位為康怡花園C座低層6室，實用面積509平方呎，建築面積624平方呎，2房間隔，附有靚裝修。業主叫價$750萬，最終減$60萬以$690萬將單位易手，折合平均實用呎價$13,556。
延伸閱讀: 康怡花園
太古城智星閣低層3房戶$1230萬沽
中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，太古城3月暫錄的1宗成交，該單位業主持貨5年，帳面蝕20萬元離場。
分行促成成交單位為太古城智星閣低層G室，實用面積664平方呎，建築面積757平方呎，3房間隔，望園景。業主以$1230萬將單位易手，折合平均實用呎價$18,524。
張光耀指，買家屬於用家。原業主於2018年以$1250萬買入單位，持貨5年，帳面蝕$20萬。
延伸閱讀: 太古城
奧運君滙港3座高層3房戶 月租$2.3萬
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成的一宗君滙港3房戶的租務成交，新租客斥$2.3萬承租，實用呎租約$42.5，屬市價成交。
上述租出單位為君滙港3座高層C室，實用面積約541平方呎，建築面積約702平方呎，屬3房間隔，向西南望海景。翁嘉慧指，業主以約$2.4萬放租約2星期即吸引外區客洽詢，議價後減價$1,000，以$2.3萬租出，實用呎租約$42.5，建築呎租約$32.8。據悉，新租客為夫婦，心儀單位享海景，加上新裝修及環境清靜，故睇樓2次即決定承租。
資料顯示，業主於2011年3月以約$668萬購入上述單位，現享回報約4.1厘。
南昌匯璽2B座中層1房戶連傢俬 $1.8萬租出
香港置業西九龍匯璽分行高級聯席董事林軒霆表示，中港正式通關，有不少國內專才來港。該行日前促成一宗匯璽租務成交，國內客斥$1.8萬承租2房戶，實用呎租約$51.3。
上述租出單位為匯璽2B座中層E室，實用面積約351平方呎，屬1房間隔，向東望開揚市景。林軒霆指，業主以約$1.9萬放租1星期後吸引國內客洽詢，雙方經議價後以$1.8萬租出，實用呎租約$51.2。據悉，新租客為夫婦，心儀單位景觀開揚，有齊全屋的傢俬，故睇樓數次即決定承租。
資料顯示，業主2017年4月以約$723.7萬購入上述單位。
延伸閱讀: 匯璽
馬鞍山銀湖天峰8座高層2房戶$930萬成交
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，本月起香港解除口罩令，買家入市信心持續提升，馬鞍山銀湖．天峰最新錄8座高層A室，2房間隔，單位實用面積558平方呎，建築面積733平方呎，開價約$960萬，議價後以$930萬易手，實用平均呎價$16,667。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2012年以$530萬購入單位，持貨11年，賬面獲利約$400萬離場，單位期內升值約75.5%。
延伸閱讀: 馬鞍山
西灣河富欣閣中層2房戶$502萬沽 物業升值約81%
美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，樓市氣氛暢旺，上車客入市態度積極，該行剛促成西灣河富欣閣一個288實呎戶成交，上車客斥$502萬入市，1997年貨轉手升值8成。
周永業指出，剛成交的西灣河富欣閣為中層A室單位，實用面積約為288呎，建築面積約443呎，為兩房間格，由於市況持續向好，上車客亦加快入市，而且單位樓價合預算，故以$502萬成交，折合實用呎價約為$17,431，建築呎價約為$11,332。
原業主於1997年12月以約$277.4萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$224.6萬，物業升值約81%。
北角康澤花園2房成交價$765萬 持貨16年帳面獲利$407萬
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角康澤花園D座中層6室，單位實用面積約532平方呎，2房間隔單位，向西北面眺望樓景為主，最終成交價$765萬，實用面積平均呎價約$14,380。
世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉單位業主去年12月原叫價達$850萬，期間減價$85萬，減幅達10%，原業主於2007年11月以$358萬購入上址，持貨16年帳面獲利$407萬，期間大幅升值1.1倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
