雅虎香港財經 將軍澳峻瀅1期3座2房戶零議價$650萬成交 (另有本日最新成交)
將軍澳峻瀅1期3座2房戶零議價$650萬成交
美聯物業將軍澳凱柏峰分行區域經理尹皓霆表示，本港經濟逐步做好，業主信心增強，該行早前促成將軍澳峻瀅兩房單位交投，在零議價下以$650萬易手。
尹皓霆表示，上述成交單位為峻瀅1期3座低層B室，實用面積498呎，屬於兩房間隔，外望翠綠山景。據悉，在零議價情況下，獲上車客以$650萬承接，折合實用呎價$13,052。
資料顯示，原業主於2012年8月以$373.6萬購入上述單位，持貨超過10年，帳面獲利$276.4萬，單位升值約74%。
西半山翰庭軒低層3房套$1,345萬沽 跌價約15%
美聯物業嘉兆臺分行聯席區域經理黃旭鈞表示，該行剛促成西半山翰庭軒一個681實呎戶，同區用家斥$1,345萬入市，惟2019年貨是次轉手帳面蝕讓約$235萬。
黃旭鈞指，該行剛促成西半山堅道翰庭軒為低層C室單位，實用面積約為681呎，建築面積約為1,049呎，為三房連套房及儲物室間格，單位間格實用，加上位處傳統豪宅地段，故獲同區換樓客垂青，並以$1,345萬成交，折合實用呎價約$19,750，建築呎價約為$12,822。
原業主於2019年5月以約$1,580萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$235萬，跌價約15%。
西半山寶翠園1座中層2房戶 月租$33,000
中原豪宅西半山分行經理黃新利透露，防疫措施全面取消，中港兩地通關，刺激買賣及租賃成交轉活躍。
分行促成租賃成交單位為寶翠園1座中層C室，實用面積766平方呎，建築面積979平方呎，2房套間隔，向南，坐享山景。業主以$33000將單位租出，折合平均實用呎租$43。
黃新利指，業主於1999年以$638萬買入單位，持貨24年，租金回報6.2厘。
太古城恆星閣中層3房套 區內用家$1400萬承接
中原地產太古城東山閣分行分區營業經理莊劍嵐表示，太古城2月成交保持暢旺，暫錄36宗成交，折合平均實用呎價$17,718。
分行促成成交單位為太古城恆星閣中層H室，實用面積748平方呎，建築面積843平方呎，3房套間隔，向西北，望太古城城市景。業主於2020年5月以$1800萬放盤，期後因應市況多次調低叫價，最終獲區內用家以$1400萬承接，折合平均實用呎價$18,717。
莊劍嵐指，原業主於1982年以$79.1萬買入單位，持貨41年，帳面獲利$1320.9萬，單位升值16.7倍。
延伸閱讀: 太古城
荔枝角宇晴軒2座中層2房戶 外區客斥$1.7萬承租
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，社會全面復常，帶動租務需求增加。該行日前促成一宗宇晴軒租務成交，新租客斥$1.7萬承租2房戶，實用呎租約$36.3，低市價約10%。
上述租出單位為宇晴軒2座中層E室，實用面積約468平方呎，建築面積約669平方呎，屬2房間隔，向東南望市區景。謝啟源指，外區客斥$1.7萬承租，實用呎租約$36.3，低市價約10%。據悉，新租客為心儀單位景觀開揚，整潔企理，故睇樓1次後火速決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2004年9月以約$225萬購入上述單位，現享租金回報逾9厘。
延伸閱讀: 宇晴軒
啟德1號(II) 5座中高層2房戶以$2萬承租
香港置業東中九龍MONACO分行高級聯席董事陳澤桁表示，位於啟德區的商廈陸續入伙，帶動區內的租務需求。該行剛促成的一宗啟德1號(II) 2房戶的租務成交，新租客斥$2萬承租，實用呎租約$35.5。
上述租出單位為啟德1號(II) 5座中高層F室，實用面積約563平方呎，屬2房間隔，座向西北望車站廣場景。陳澤桁指，業主以約$2.2萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$2萬承租，實用呎租約$35.5。據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用，故睇樓2次後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2017年11月以約$1,199.1萬購入上述單位。
西灣河逸濤灣1座中層3房戶 減價$50萬以$1,800萬易手
香港置業東區嘉亨灣分行首席區域董事張國炳表示，本港全面復常，有買家睇好後市，加快入市步伐。逸濤灣本月暫錄2宗成交，包括該行日前促成一宗該屋苑的買賣成交，新買家斥$1,800萬購入一個3房套，實用呎價約$25,388，屬市價成交。
上述售出單位為逸濤灣春瑤軒(1座)中層E室，實用面積約709平方呎，建築面積約943平方呎，屬3房套間隔，座向東北望鯉魚門海景。張國炳指，原業主以約$1,850萬放盤約5個月後獲區內客洽詢，雙方議價後減價$50萬，以約$1,800萬易手，實用呎價約$25,388，建築呎價約$19,088。據悉，新買家為首置客，心儀單位客飯廳有對流窗，單位保養新淨，而且景觀開揚，故睇樓2次即決定購入上述單位。
資料顯示，業主於2000年10月以約$560萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約$1,240萬，物業升值逾2倍。
北角康澤花園D座中層3房套成交價$930萬 減幅達11%
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業D座中層1室，單位實用面積約590平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向西北面眺望樓景為主，最終成交價$930萬，實用呎價約$15,763。
蔡嘉駿補充，據悉單位業主去年10月原叫價達$1,048萬，期間累計減價$118萬，累計減幅達11%，原業主於2005年1月以$295萬購入上址，持貨18年帳面獲利$635萬，期間大幅升值2.1倍。
琳英明苑明安閣E座低層2房戶叫價$510萬
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外買家以連補地價$450萬(自由市場價)購入，將軍澳寶琳英明苑明安閣E座低層3室，單位面積實用401平方呎，兩房一廳開則單位望開揚山景，原業主於去年十一月叫價$510萬，累計減價$60萬，減幅達11%，折合實用面積呎價為$11,222。
魏仕良續指，原業主於2002年以約$100萬(連補地價)購入物業至今，持貨21年，帳面獲利$350萬，大幅升值3.5倍。
沙田第一城21座高層3房戶 $714萬易手
中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，沙田及大圍區2月至今錄得175宗成交，成交量創疫情後新高，深受上車客歡迎的沙田第一城2月錄得42宗成交。
分行促成成交單位為沙田第一城21座高層A室，實用面積451平方呎，建築面積562平方呎，3房間隔。業主2月初放盤，叫價$680萬，2月25日再反價至$700萬，見有客再次反價至$710萬，最終以$714萬將單位易手，折合平均實用呎價$15,831。
陳廸豪指，買家屬於年輕夫婦，打算購入單位自用。原業主於2013年5月以$468萬買入單位，持貨10年，帳面獲利$246萬，單位升值53%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
