將軍澳東港城減價至$718萬易手 單位升值超過3.2倍 (另有本日最新成交)

將軍澳東港城減價至$718萬易手 單位升值超過3.2倍

美聯物業將軍澳維景灣畔分行高級分區營業經理陳國浩表示，該行新近促成將軍澳東港城8座高層F室，實用面積463平方呎，2房間隔。據悉，單位最初開價$750萬放售，放盤超過半年時間，期內一直不願減價出售，惟有見近期市況氣氛向好，換樓意欲增加，加上新買家帶同支票即場議價，以誠意打動業主，終減價至$718萬易手，實用面積平均呎價約$15,507。

據了解，原業主於2002年10月以$170萬購入上述單位，持貨超過20年，帳面獲利$548萬，單位升值超過3.2倍。

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馬鞍山新港城Q座中層2房議價後以$620萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區4月暫錄約54宗二手成交，其中新港城4月暫錄約6宗成交，屋苑最新錄Q座中層01室易手，單位建築面積498平方呎，實用面積369平方呎，2房間隔，開價約$650萬，議價後以$620萬易手，實用平均呎價$16,802。

據了解，原業主於2011年以$261萬購入單位，持貨12年，是次轉手賬面獲利約$359萬離場，單位期內升值約138%。

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杏花邨47座中層三房以$1,010萬成交升值約131%

美聯物業杏花邨助理營業董事李聖智表示，該行剛促成杏花邨一個659實呎海景優質戶成交，剛成交一個杏花邨第47座中層7室單位，實用面積約659平方呎，建築約779平方呎，為三房連露台間格，望全海景，並以$1,010萬成交，折合實用呎價約為$15,326，建築呎價約為$12,965。

原業主於1999年2月以$438萬購入上述物業，是次轉手獲利約$572萬，物業升值約131%。

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大埔明雅苑自由市場價$426萬易手

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，成交單位為大埔明雅苑B座高層12室，單位實用面積351平方呎，建築面積476平方呎，2房間隔，放盤時開價約$450萬，日前議價後減價$24萬以自由市場價$426萬易手，實用面積平均呎價$12,137。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，少有放盤，即購入單位自用。據了解，原業主於2011年以$182萬購入單位，持貨12年，是次沽出單位賬面獲利約$244萬離場，單位升值約134%。

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青衣灝景灣中層戶$1.95萬租出

中原地產代理有限公司客戶經理李子滔表示，日前促成青衣灝景灣2座中層E室租賃成交，實用面積658平方呎，建築面積806平方呎，月租$1.95萬，實用面積平均呎租$30，建築面積平均呎租$24。

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大圍柏傲莊$2.7萬租出 業主享2厘租金回報

中原地產代理有限公司客戶經理黃立文指，新近錄得大圍柏傲莊3A座高層B室，實用面積約663平方呎，坐向東南，望山景，3房連套房間隔，單位原叫租約$3萬，議價後減價$3,000至$2.7萬租出，實用面積平均呎租約$40.7。

據了解，新租客為外區家庭客，見屋苑交通方便，租金合理，即租入單位自住。據了解，業主於2020年10月以$1,278萬購入單位，是次租出單位可享約2厘租金回報。

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九龍灣嘉和園$428萬易手 轉手帳面獲利約$285.2萬

香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，成交單位為九龍灣嘉和園B座低層E室，實用面積約403平方呎，建築面積約478平方呎，屬2房間隔，望內園景，單位以$468萬放售後約1星期後獲外區客接洽，雙方議價後減價約$40萬，以$428萬易手，實用面積平均呎價約$10,620，建築面積平均呎價約$8.954。

據悉，買家為上車客，心儀單位屬罕有放盤，加上價錢相宜，故睇樓1次即火速購入上述單位。業主於2008年7月以約$142.8萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$285.2萬，單位期內升值近2倍。

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啟德維港1號以$2.98萬租出 實用呎租$38.9

香港置業東中九龍啟德分行首席聯席董事曹婉琴表示，該行日前促成啟德維港1號2A座高層B室，實用面積約766平方呎，屬3房間隔，向東望海景，業主以約$3.3萬放租約2星期後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價$3,200，以$2.98萬租出，實用面積平均呎租約$38.9。

據悉，新租客為情侶，心儀單位享開揚海景，故在睇樓2次後即決定承租。 業主於2021年7月以約$2,332.6萬購入上述單位。

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粉嶺榮福中心3座中層3房議價後以居二市場價$325萬易手

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，粉嶺上水區本月至今暫錄約35宗二手成交，其中榮福中心剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得3座中層H室成交，單位建築面積707平方呎，實用面積588平方呎，3房間隔，放盤時開價約$348萬，議價後以居二市場價$325萬易手，實用面積平均呎價約$5527。

據了解，原業主則於1994年以$88.5萬購入上址，持貨29年，是次轉手賬面獲利約$236.5萬離場，單位期內升值約2.7倍。

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大圍瑞峰花園鳳凰層$1,859萬連車位獲承接

美聯物業沙田豪宅麗坪路分行助理聯席董事廖粕光表示，成交單位為大圍瑞峰花園6座鳳凰層戶，單位實用面積1,521平方呎，4房連套房設計，可外望開揚大圍城市景，且一層僅兩伙，私隱度高，故獲用家議價約7%斥$1,859萬連一車位承接，實用面積平均呎價約$12,222。

據了解，原業主於2003年$470萬購入單位，持貨約20年，期內物業升值約$1,389萬。

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* 成交行情。

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