將軍澳樓市分化 高層晉海蝕讓對抗港島淡靜交投

隨著年尾假日氛圍日漸濃郁，樓市交易顯得較為放緩。將軍澳區近月錄得多宗二手蝕讓成交，其中日出康城晉海的3房單位虧損近三成，同時區內的睇樓客仍積極尋找入市機會。相反，港島地區如太古城和康怡花園的睇樓活動則相對冷清，太古城上周的3房單位呎價更曾跌至1.1萬元。

晉海高層3房以830萬元成交 虧蝕達318萬元

據市場消息，日出康城晉海II的3B座高層B室，實用面積629平方呎，3房開放式廚房戶型，最新以830萬元成交，平均呎價為13,196元。這個價格比上周同一座極高層單位高出10萬元，但原業主在2018年以1,148萬元購入，如今轉手則需面對318萬元虧損，跌幅達28%。至本月為止，將軍澳區已經紀錄了約14宗蝕讓成交，其中康城佔7宗，占總成交量的50%。

太古城3房單位以呎價12046元沽出 低於市價7%

在太古城地區，繼前周一間低層3房單位以1.1萬元每平方呎售出後，相似戶型持續在市場上放盤近三個月，最終以減價150萬元的方式出售，最新成交呎價為12,046元。中原地產的高級區域營業董事張光耀表示，最新成交為太古城天山閣低層B室，實用面積689平方呎，3房間隔，自9月以980萬元放盤，最終以830萬元成交，三個月內累計下調150萬元，呎價12,046元，比網上銀行估價低7%至11%。

荃灣中心單位以308萬元易手

此外，荃灣中心18座中層F室，實用面積329平方呎，2房間隔，曾於今年6月以450萬元放盤，最終以308萬元售出，每平方呎價格為9,362元。據悉，該業主為內地人，2012年以175萬元購入該單位，經過近半年的放盤後，終於有買家決定購入。業主隨即預訂了由廣州出發的最早班次直通巴士前來香港簽約，並在持有該物業11年後，以133萬元的利潤離場。

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