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將軍澳樓市分化 高層晉海蝕讓對抗港島淡靜交投

隨著年尾假日氛圍日漸濃郁,樓市交易顯得較為放緩。將軍澳區近月錄得多宗二手蝕讓成交,其中日出康城晉海的3房單位虧損近三成,同時區內的睇樓客仍積極尋找入市機會。相反,港島地區如太古城和康怡花園的睇樓活動則相對冷清,太古城上周的3房單位呎價更曾跌至1.1萬元。

晉海高層3房以830萬元成交 虧蝕達318萬元

據市場消息,日出康城晉海II的3B座高層B室,實用面積629平方呎,3房開放式廚房戶型,最新以830萬元成交,平均呎價為13,196元。這個價格比上周同一座極高層單位高出10萬元,但原業主在2018年以1,148萬元購入,如今轉手則需面對318萬元虧損,跌幅達28%。至本月為止,將軍澳區已經紀錄了約14宗蝕讓成交,其中康城佔7宗,占總成交量的50%。

太古城3房單位以呎價12046元沽出 低於市價7%

在太古城地區,繼前周一間低層3房單位以1.1萬元每平方呎售出後,相似戶型持續在市場上放盤近三個月,最終以減價150萬元的方式出售,最新成交呎價為12,046元。中原地產的高級區域營業董事張光耀表示,最新成交為太古城天山閣低層B室,實用面積689平方呎,3房間隔,自9月以980萬元放盤,最終以830萬元成交,三個月內累計下調150萬元,呎價12,046元,比網上銀行估價低7%至11%。

荃灣中心單位以308萬元易手

此外,荃灣中心18座中層F室,實用面積329平方呎,2房間隔,曾於今年6月以450萬元放盤,最終以308萬元售出,每平方呎價格為9,362元。據悉,該業主為內地人,2012年以175萬元購入該單位,經過近半年的放盤後,終於有買家決定購入。業主隨即預訂了由廣州出發的最早班次直通巴士前來香港簽約,並在持有該物業11年後,以133萬元的利潤離場。

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