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小紅書熱話「李嘉誠又回來了」

李嘉誠再度成為內地熱話,今次的主題是「又殺回來了」。
李嘉誠再度成為內地熱話,今次的主題是「又殺回來了」。 (China News Service via Getty Ima)

李嘉誠繼數年前的「別讓他跑了」風波後,近日再度成為內地熱話,不過今次的主題是「又殺回來了」。

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小紅書上有不少分析文字和影片以「李嘉誠回來了」為標題
小紅書上有不少分析文字和影片以「李嘉誠回來了」為標題

「李嘉誠抄底」是入貨指標?

根據內媒報道稱,市傳長實擬接手合景泰富與龍光集團合作開發香港南區新盤「凱玥」相應債權,由於「李嘉誠抄底」向來是入貨指標,因此雖然項目並不在內地,但消息被不少內地中介利用作推廣樓盤用途,紛紛稱李嘉誠「再度出擊」。

翻查小紅書上,立即有不少分析文字和影片,皆以「李嘉誠回來了」為標題,有中介貼出「李嘉誠抄底」來佐證樓市仍有希望,認為以李嘉誠非常謹慎的投資風格,假如消息屬實,可能是他對內房的投資態度發生了轉變,看出了投資機會;有評論直指「房子的漲價潮來了,趕緊上車」,亦有上海的豪宅中介順便推介上海房產才是「最佳入市時機」。

有AI女主播指,李嘉誠出手是「香港巨頭抄底內房的冰山一角」
有AI女主播指,李嘉誠出手是「香港巨頭抄底內房的冰山一角」

香港地產巨頭現金流充足

有海南的房地產中介甚至慨嘆「誰能想到香港的地產巨頭要當這場樓市寒冬的最大贏家」,認為多間內房企業的槓資產負債率都超過70%,另邊廂香港地產商則一直都保持偏低的負債率,大部分「沒有超過40%的」,例如長實的現金流就相當充足,李嘉誠可能成為內房寒冬最大贏家。小紅書上的內地AI女主播貝才報道指,今次李嘉誠出手是「香港巨頭抄底內房的冰山一角」。

最新數據顯示,內地房企的確依然積弱,除了陷入債務危機,還要同時面對銷售陷入寒冬。從端午節假期的數據反映,多地樓市表現平淡,銷售不及預期,一線城市新建商品住宅的6月22至24日的日均成交面積變化,比去年同期大跌63%,當中跌得最多的是北京,大跌達68%,至於二線城市合計亦大跌74%,當中多個城市跌超過8成。

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不只一手樓,就連二手樓都交投淡靜,據報端午假期期間睇樓量很少,幾乎沒有成交,特別是北京二手樓價整體都在回落,部分樓盤的價格已比年初回落約10%。

不少內地中介利用作推廣樓盤用途,紛紛稱李嘉誠「再度出擊」
不少內地中介利用作推廣樓盤用途,紛紛稱李嘉誠「再度出擊」

從沒離開過內地樓市

然而一個關於香港項目的消息,又能否拯救內房銷售呢,暫時綜合端午假期數據看來,似乎「李嘉誠抄底」也救不了內地樓市;不過亦有網民澄清,李嘉誠從來都沒有離開過內地樓市,而今次只是「抄底」香港的項目,與提振內地樓市無根本無關,請中介不要再「為了賣國內房子這麼不擇手段了」。

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