雅虎香港財經 小紅書熱話「李嘉誠又回來了」
李嘉誠繼數年前的「別讓他跑了」風波後，近日再度成為內地熱話，不過今次的主題是「又殺回來了」。
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「李嘉誠抄底」是入貨指標？
根據內媒報道稱，市傳長實擬接手合景泰富與龍光集團合作開發香港南區新盤「凱玥」相應債權，由於「李嘉誠抄底」向來是入貨指標，因此雖然項目並不在內地，但消息被不少內地中介利用作推廣樓盤用途，紛紛稱李嘉誠「再度出擊」。
翻查小紅書上，立即有不少分析文字和影片，皆以「李嘉誠回來了」為標題，有中介貼出「李嘉誠抄底」來佐證樓市仍有希望，認為以李嘉誠非常謹慎的投資風格，假如消息屬實，可能是他對內房的投資態度發生了轉變，看出了投資機會；有評論直指「房子的漲價潮來了，趕緊上車」，亦有上海的豪宅中介順便推介上海房產才是「最佳入市時機」。
香港地產巨頭現金流充足
有海南的房地產中介甚至慨嘆「誰能想到香港的地產巨頭要當這場樓市寒冬的最大贏家」，認為多間內房企業的槓資產負債率都超過70%，另邊廂香港地產商則一直都保持偏低的負債率，大部分「沒有超過40%的」，例如長實的現金流就相當充足，李嘉誠可能成為內房寒冬最大贏家。小紅書上的內地AI女主播貝才報道指，今次李嘉誠出手是「香港巨頭抄底內房的冰山一角」。
最新數據顯示，內地房企的確依然積弱，除了陷入債務危機，還要同時面對銷售陷入寒冬。從端午節假期的數據反映，多地樓市表現平淡，銷售不及預期，一線城市新建商品住宅的6月22至24日的日均成交面積變化，比去年同期大跌63%，當中跌得最多的是北京，大跌達68%，至於二線城市合計亦大跌74%，當中多個城市跌超過8成。
不只一手樓，就連二手樓都交投淡靜，據報端午假期期間睇樓量很少，幾乎沒有成交，特別是北京二手樓價整體都在回落，部分樓盤的價格已比年初回落約10%。
從沒離開過內地樓市
然而一個關於香港項目的消息，又能否拯救內房銷售呢，暫時綜合端午假期數據看來，似乎「李嘉誠抄底」也救不了內地樓市；不過亦有網民澄清，李嘉誠從來都沒有離開過內地樓市，而今次只是「抄底」香港的項目，與提振內地樓市無根本無關，請中介不要再「為了賣國內房子這麼不擇手段了」。
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