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尖沙咀海員之家 帝國60億建酒店

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HKET_20180210_A16_10PA009_.jpg籌備逾20年的尖沙咀海員之家重建計劃,郭炳湘旗下帝國集團奪發展權,落實重建酒店。(資料圖片)

籌備逾20年的尖沙咀海員之家重建計劃,郭炳湘旗下帝國集團奪發展權,落實重建酒店。(資料圖片)

【經濟日報專訊】籌備逾20年的尖沙咀海員之家重建計劃,終落實由郭炳湘旗下帝國集團投得,落實重建酒店,預計總投資額達60億元,而集團兩年斥90億元發展兩個酒店項目。

佔據尖沙咀黃金地段的海員之家俱樂部,早90年代開始傳出重建計劃,直至去年由海員俱樂部正式推出市場招標。

海員俱樂部昨日公布,委任帝國集團作為中間道11號海員之家重建計劃之發展夥伴。海員俱樂部認為帝國提供的方案在創新概念及設計方面都最合適現址,加上提出的財務方案可以接受,令海員俱樂部能確保於今後在香港的工作。

海員俱樂部:概念設計最合適

帝國集團主席郭炳湘預計,在一帶一路及大灣區的帶動,以及港珠澳大橋的落成,對本港航運業、旅遊業前景充滿信心。

據發展商消息指,項目預計總投資額60億元,預計將於2022年落成。

市場粗略估算,地價料約30億至37億元,以項目酒店樓面約30萬平方呎計算,樓面地價每呎約1萬至1.2萬元,相較新地(00016)去年10月投得長沙灣酒店地,樓面地價每呎1.35萬元,低1至2成左右,相較鄰近恒地(00012)在2014年投得中間道商業地,每呎1.38萬元,亦低出13%至27%。

5萬呎預留俱樂部 作教堂會所

不過,有市場分析指,考慮到項目招標列明,發展商只是取得酒店50年的營運權,而業權仍然歸海員俱樂部所有,亦即是難以享受物業升值好處,相信有機會因此影響發展商出價。

由於是次招標並不是採用價高者得,發展商除了提交地價建議外,還提交重建的設計方案。

有接近發展商消息指,不清楚具體計分情況,但認為對方都頗注重設計詳情,曾經多次接洽了解其提交的設計方案。

帝國集團近年積極投地,單是酒店方面在兩年內已經斥90億元發展兩大項目,除了上述海員之家重建外,還在2016年與信置(00083)合資投得海洋公園酒店項目,總投資額約30億元,當中帝國佔4成權益。

另外,集團亦以合資形式分別投得黃竹坑商貿地及屯門住宅地,合共涉逾52億元。

海員俱樂部主席黎定基稱,重建計劃將確保海員俱樂部在未來能夠自負盈虧,不僅為海員及家屬帶來住宿等新設施,更使俱樂部能繼續向本港廣大的航運業、教會及社區團體提供及擴展服務。

海員之家重建項目計劃將重建成1座40層高酒店,項目總樓面約35萬平方呎,包括5萬平方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所,而發展商營運的酒店樓面則約30萬平方呎。


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