居住面積細 港人「三邊落床」的迷思

首都業主早前要求「三邊落床」而拆主力牆，加上近日有市民赫然發現前天文台長林超英也可以三邊落床，睡房寬敞得難怪可以少開冷氣；香港地少人多，但人均居住面積比出名住宅細的東京還要少20%，更遑論與新加坡、倫敦等競爭對手比較，三邊落床對不少港人只是一個遙不可及的夢想。

有市民發現前天文台長林超英也可以三邊落床，睡房寬敞得難怪可以少開冷氣。（TVB截圖）

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劏房戶居住面積比「水飯房」更細

特區政府2021年公布港人人均居所樓面面積為十六平方米，落後全球先進城市，不僅只達紐約的三分之一，也僅及香港「搶人才」主要競爭對手新加坡、倫敦的一半，更敗給住宅出名狹小的東京；另外全港逾二十萬劏房戶居住面積只有6.6平方米，比赤柱監獄「水飯房」單人囚室的八平方米更細小。

單位面積小，睡房隨時不到一百方呎，除了要貼牆安放睡床，不少人的睡房再放下衣櫃後基本再無多餘走動空間。除了高地價政策外，造成這個現象有遠因亦有近因：早年發展商為加大盈利，想盡各種建築面積發水方法，例如將窗台等計入實用面積，因此新盤中特大窗台、環保露台等屢見不鮮，供樓業主付出數以十萬計的樓價，買入難以使用的單位面積。

遠因：發水；近因：納米樓

近因可以說是近年盛行的納米樓，面積在二十平方米以下的納米單位，在2010年至2015年之間每年落成量少100個，但於2018年至2021年期間卻急升至年均828個，急增超過八倍，據仲量聯行統計，2022年納米樓單位更升至1700個，是2021年的三倍，逼近整體落成量10%。目前政府只有對整棟樓宇樓面面積作出規定，但沒有針對個別單位實出面積提出要求，而港府亦曾表示稱無意加以限制，但會從「治本」方法著手，在未來三十年來透過「明日大嶼」等項目增加土地供應，冀提升人均居住空間至二十至二十二平方米，但此目標仍落後於先進城市平均水平。

港人居住面積細，「三邊落床」對大部分人只是一個夢想。 (AP Photo/Kin Cheung﹐資料圖片) (ASSOCIATED PRESS)

納米樓屢現蝕讓成交

單位面積細，生活環境擠逼，容易與家人發生衝突，小型單位及劏房通風採光欠佳，亦有損身體健康，甚至影響學習、工作及社交生活。隨著樓市回軟，前幾年因「價細」而備受瘋搶的納米單位受當其衝，今年屢現「出血」蝕讓成交，以西營盤瑧蓺為例，一個227方呎的開放式單位早前以530萬元易手，較四年半勁蝕166.4萬元或24%。近年大量港人移居外國，與此同時港府磨拳擦掌引入大量內地勞動力，成為樓市需求新血，港人未來居住環境會否改善，就要拭目以待。