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居屋撻訂|二手居屋樓價累跌兩成 綠置居啟鑽苑現撻訂潮 兩年錄120宗撻訂

位處鑽石山站上蓋地段的綠置居屋王「啟鑽苑」,在2021年推出時獲申請者追捧。不過直至近日陸續入伙,卻頻頻錄得撻訂,數目多達120宗,佔售出單位接近6%。相對過往居屋及綠置居通常只有十數宗撻訂個案,今次啟鑽苑情況實屬罕見,背後或與居屋格價下跌有關。

綠置居買家需要支付不少於樓價半成的訂金,如以啟鑽苑定價最平117.93萬元起計算,撻訂的準買家被沒收的訂金可能只是5.9萬元。由於啟鑽苑正值2021年樓市高峰期推出,二手居屋樓價累積下跌兩成,因此,很可能是有買家選擇「壯士斷臂」,即使損失約6萬元,但在市場上或能以更低價買入心儀單位,或計劃再申請其他較大單位。

新一期居屋於上月31日開始選樓,但據指每日平均有約三成至四成申請人「甩底」,當中即使到場選樓,但有近一成人最終沒有落訂,整體選樓率約為六成,目前啟德啟悅苑已售出過半單位,但三個位於安達臣道的安樺苑、安麗苑及安楹苑共售出21個單位,未出售的單位數目達99%。

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