居屋知多啲 – 初代居屋自由轉讓唔洗補地價?(附初代免補地價居屋名單)

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居屋知多啲 – 初代居屋自由轉讓唔洗補地價?(附初代免補地價居屋名單)
初代居屋自由轉讓不用補地價?圖為沙田區內居屋。(圖片來源:iStock )

有沒有見過一些標榜不用補地價、卻又可以在自由市場賣買的居屋?大家並沒有看錯,香港確是有一批從來不用補地價就可轉讓的居屋,這批可以簡單地概括為本港第一代居屋的政府資助房屋,全部均是在上世紀80年代初建成,不用補地價是因為那時房委會並未有訂明補地價政策,故當時買入該批居屋的幸運兒,於禁售期後並不需為單位補地價、就可以在自由市場買賣。

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怎樣可以快速知道屋苑是否香港初代居屋?簡單而言,香港居屋補地價政策是在1982年5月推出的第三期乙項目開始實施,故此於此日期前已發售居屋,並不會受到補地價轉讓規定所限制,免補地價居屋屋苑包括香港區的漁暉苑(一、二期)、宏德居、、山翠苑及怡翠苑;九龍區的順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、及怡閣苑(一期);與及位於新界區的穗禾苑(一、二期)、置樂花園愉城苑、汀雅苑及兆安苑

初代居屋樓齡最少39

作為本港初代居屋,樓齡起碼有39年,樓宇維修支出實在難免,但整體而言,所有屋苑單位勝在開則夠實用,廳大房大,以2房間隔單位為例,基本上所有單位的實用面積就達到400至500平方呎,絶對足夠一個普通的4人家庭居住。以下將介紹3個較受歡迎的第一代免補地價居屋屋苑。

沙田穗禾苑

由9座住宅大廈組成、位於沙田的穗禾苑,大約於1980年落成及入伙,共提供約3500個單位,單位實用面積介乎410至610平方呎,有2房至3房戶型。屋苑與後來以至現時所興建的公共房屋最大分別,是各座大廈採用了獨特的風車形平面設計,令梯間及電梯大堂能透過圓形通風位,於達致通風效果的同時亦可以引入自然光,其前衞設計當時更曾獲得建築設計奬項。

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生活與交通配套方面,經過多年來的發展,穗禾苑由入伙時只得2條巴士綫作接駁,到現時已有巴士前往尖沙咀等地,樓下商舖所提供的產品總類亦有所增加,基本上可滿足到日常生活所需。

根據最新資料顯示,穗禾苑一個實用面積約457平方呎的2房單位「入門價」約為438萬元,9月的成交實呎價約為10000元。

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觀塘順緻苑

房委會於1978年推出首批居屋共發售了6個屋苑,其中一個就是位於觀塘半山的順緻苑。1979年落成及入伙的順緻苑,共有6座住宅大廈,單位數目為1539個,單位實用面積介乎441至700平方呎,屋苑最特別地方,就是擁有24個位於頂層的複式單位,單位下層原則為兩房間隔,上層可以間成主人套房,與千萬元私樓無異,有住戶稱天氣好時可看到維港煙花。

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順緻苑雖位於觀塘半山,但現時已有很多巴士或小巴都會途經屋苑,並有車前往九龍及香港等不同地方,鄰近的順利邨商場開設有不少食肆及超市等民生商舖,足以應付基本生活所需。

根據最新資料顯示,順緻苑一個實用面積約477平方呎的2房單位「入門價」約為550萬元,9月份的成交實呎價約為10589元。

香港仔漁暉苑

位於香港仔石排灣的漁暉苑,同是當年多個「首發」的居屋之一,1980年落成及入伙,由6座住宅大廈組成,建於香港仔市中心附近的半山之上,共有1320個單位,單位間隔方面,屋苑只提供2房戶型,但就有大細之份,分別是實用面積419及384平方呎,與很多舊樓一樣單位間隔非常實用,全屋並無窗台。屋苑鄰近香港仔郊野公園,只要天氣合適,郊遊遠足燒烤均非常方便。

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漁暉苑雖然是位於山上,但有小巴可直達港鐵黃竹坑站,亦可到香港仔市中心乘坐其他交通工具前往港九新界不同地區;屋苑基座設有街市及熟食中心,亦可到鄰近的石排灣邨商場購物消費。

根據最新資料顯示,漁暉苑一個實用面積約384平方呎的2房單位「入門價」約為560萬元,9月份的成交實呎價約為13604元。

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免補地價居屋屋苑

香港區

漁暉苑(一、二期)、宏德居、山翠苑及怡翠苑

九龍區

九龍區的順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑及怡閣苑(一期)

新界區

穗禾苑(一、二期)、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑

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