屯門兆禧苑C座低層2房戶 自由市場價$390.8萬易手 (另有本日最新成交)

屯門兆禧苑C座低層2房戶 自由市場價$390.8萬易手

美聯物業屯門豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，該行新近促成屯門居屋兆禧苑兩房戶交投，單位獲買家以自由市場價$390.8萬承接，原業主持貨逾12年，單位升值超過2倍。

顧耀彬表示，上述成交單位為兆禧苑C座低層03室，實用面積415呎，屬於兩房間隔，新近獲買家接洽，終以自由市場價$390.8萬易手，折合實用呎價約$9,417。他補充，兆禧苑毗鄰屯門碼頭巴士及輕鐵總站，交通選擇多元化，加上入場費相宜，向來受到不少上車客垂青。

參考成交數據，原業主於2010年11月以$125萬購入上述單位，持貨超過12年，帳面獲利$265.8萬，單位升值約2.13倍。

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沙田翠麗花園A座低層2房戶$475萬易手 累減$45萬

中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，美國聯儲局暫緩加息，推動部份觀望多時的買家加快入市步伐，沙田翠麗花園6月暫錄1宗成交，屋苑最新錄A座低層07室，實用面積410平方呎，建築面積510平方呎，2房間隔，1月放盤時叫價約$520萬，日前議價後以$475萬易手，累減$45萬，平均實用呎價約$11,585。

中原曾展鵬表示，新買家為同區租客，見業主提供合理議價空間，即把握機會入市上車自用。據了解，原業主於1994年以$191萬入市上址，持貨29年，是次沽出單位賬面獲利$284萬離場，單位期內升值約1.5倍。

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貝沙灣二期南岸7座高層3房套戶月租$6萬

美聯物業西半山豪宅組-貝沙灣分行(2)高級營業經理陳子雄表示，該行剛促成貝沙灣二期南岸一個1,395實呎租盤成交，外區家長客鍾情屋苑環境及方便小朋友上學，故以月租6萬元連車位承接，2003年貨租金回報逾7厘。

陳子雄稱，該行剛促成的貝沙灣二期南岸一個7座高層B室單位，實用面積約為1,395呎，建築面積約為1,695呎，為三房套房連士多房間格，並坐擁全海景，屬屋苑內的優質放盤，加上屋苑環境佳及配套完善，故獲外區客垂青，並且為方便小朋友在區內就讀學校，拍板以月租$6萬承接上述單位，折合實用呎租約為$43，建築呎租約為$35.4，並連一個車位。

業主於2003年10月以約$950.5萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約7.6厘水平。

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大埔白石角海日灣二期10座中層1房戶以$15,000租出

中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示，開始踏入暑假租賃旺季，租賃成交明顯增加，大埔白石角海日灣二期最新錄10座中層M室，單位實用面積308平方呎，一房間隔，議價後以$15,000租出，實用平均呎租$48.7。

據了解，新租客為一名老師，感屋苑樓齡新，居住環境舒適，單位租金合理，即租入單位自住。業主則於2019年以$498萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。

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大埔天賦海灣19座低層3房套 「零議價」以$1,180萬承接

美聯物業大埔-康樂園分行首席高級營業經理賴嘉敏表示，部分睇樓客有見樓價趨平穩，逐加快入市，該行剛促成大埔天賦海灣933實呎三房戶以1,180萬沽出。

賴嘉敏表示，上述成交單位為大埔天賦海灣19座底層C室，實用面積933呎，屬於三房套連工人套間隔。據悉，原業主換4房戶，故於近日減價至$1,180萬放售單位；而外區換樓客心議單位樓價於$1,200萬以下，可承做8成按揭，加上單位裝修新淨，故「零議價」以$1,180萬承接，折合實用呎價約$12,647。

資料顯示，原業主於2015年以$1043.8萬購入上述單位，轉手獲利約$136.2萬。

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荔枝角宇晴軒7座高層3房戶 獲租客以$23,500承接

美聯物業西九龍宇晴軒分行業務董事周鍵喬表示，該行新近促成荔枝角宇晴軒高層三房戶交投，獲租客以月租$23,500承租單位，折合實用呎租超過42。

周鍵喬表示，上述成交單位為宇晴軒7座高層A室，實用面積554呎，屬於三房間隔，新近獲租客以$23,500承接，折合實用呎租約$42。他補充，屋苑交通配套完善，既鄰近港鐵荔枝角站，附近亦有多條巴士路線選擇，適合追求交通便利人士進駐。

參考成交數據，業主於2006年5月以$400萬購入上述單位，以目前租金水平計算，租務回報率超過7厘。

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沙田富豪花園I座中層2房戶 成交價$550萬

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，部份一手向隅客回流二手，推動交投。沙田及大圍區本月至今暫錄約52宗二手成交，按月增約3成。沙田富豪花園6月暫錄2宗成交，屋苑最新錄I座中層F室，，實用面積465平方呎，單位建築面積680平方呎2房間隔，放盤時開價約$630萬，雙方議價後以$550萬易手，實用平均呎價$11,828，累減約$80萬。

據了解，新買家為用家，見單位間隔合用，即購入單位自用。原業主則於2008年以$225萬購入單位，持貨約15年，是次沽出單位賬面獲利約$325萬離場，單位升值約1.4倍。

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海濱南岸3座中層2房戶議價後以$1.86萬租出

香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權表示，海濱南岸位處臨海地段，鄰近港鐵站，吸引租客承租。該行剛促成一宗海濱南岸的租務成交，新租客斥$1.86萬承租2房戶，實用呎租約$43.1。

上述租出單位為海濱南岸3座中層A室，實用面積約432平方呎，建築面積約559平方呎，屬2房間隔。梁德權指，業主以約$1.9萬放租僅1日即獲外區客洽詢，雙方議價後以$1.86萬租出，實用呎租約$43.1，建築呎租約$33.3。據悉，新租客為情侶，心儀單位裝修企理乾淨，海濱南岸會所設施完善，交通方便，旺中帶靜，故睇樓數次後火速決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2009年9月以約$317.8萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約7厘。

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奧運帝峯．皇殿7座低層開放式戶$1.4萬租出 回報約4.4厘

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成一宗帝峯．皇殿的租務成交，外區客斥$1.4萬承租開放式單位，實用呎租約$46.5，低市價約5%。

上述租出單位為帝峯．皇殿7座低層E室，實用面積約301平方呎，建築面積約376平方呎，屬開放式間隔，向南望開揚景。翁嘉慧指，業主以約$1.6萬放租約2個月後吸引外區客洽詢，租客一次過付6個月租金，經議價後減價$2,000，以$1.4萬租出，實用呎租約$46.5，建築呎租約$37.2，較市價低約5%。據悉，新租客為單身客，心儀單位價錢相宜，而且單位整潔，故睇樓1次即火速決定承租。

資料顯示，業主於2010年7月以約$384.4萬購入上述單位，業主享回報約4.4厘。

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馬灣珀麗灣7座極高層2房連天台月租$16,000

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，踏入租務旺季，區內租賃交投活躍。該行日前促成一宗珀麗灣連天台單位，新租斥$1.6萬承租，實用呎租約$30.1。

上述租出單位為珀麗灣7座極高層，實用面積約531平方呎，屬2房連天台間隔，望園景及天台望海景。熊建明稱，舊租客於6月尾退租，業主以$1.68萬放租後獲外區客接洽，新租客經議價以$1.6萬承租，實用呎租約$30.1。

資料顯示，業主於2010年1月以$285萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約6.7厘。

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