雅虎香港財經 屯門大興花園二期9座低層花園戶 零議價$1.3萬承租 (另有本日最新成交)
屯門大興花園二期9座低層花園戶 零議價$1.3萬承租
美聯物業屯門 - 瓏門分行高級分區營業經理曾祥聰表示，區內生活配套成熟，租賃交投不斷，該行最新錄得屯門分支家庭月租1.3萬承租屯門大興花園447實呎戶，業主2016年買入單位，租賃回報約3厘。
曾祥聰表示，成交單位為屯門大興花園二期9座低層花園戶，實用面積約447平方呎，附設512平方呎花園。據悉，單位早前以$1.3萬放租，獲區內分支家庭「零議價」承租，實用呎租約$29。
資料顯示，業主於2016年以$510萬購入單位，以是次租金計算，租賃回報約3厘。
元朗朗屏8號3座中層3房套 首置客以$900萬購入
美聯物業元朗 - 世宙分行助理區域經理馮根明表示，撤辣後區內成交持續增加，該行最新錄得元朗朗屏8號702實呎戶以$900萬易手，原業主持貨7年，帳面僅獲利約$34萬。
馮根明表示，成交單位為元朗朗屏8號3座中層H室，實用面積約702平方呎，屬3房套設計。據悉，單位早前以$930萬放售，獲區內首置客洽購，鍾情單位間隔實用，開價吸引，逐議價$30萬，以$900萬承接，實用呎價約$12,821。
資料顯示，業主於2017年以$866.1萬購入單位，持貨7年，帳面獲利約$34萬。
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將軍澳中心9座高層2房戶$620萬沽
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，自從全面撤辣，近期將軍澳區內觀望氣氛減退，交投明顯提速。該行新近促成1宗將軍澳中心2房戶交投，區內租客見單位「啱眼緣」，而且交通配套完善，價錢亦相宜，即決定「租轉買」以$620萬上車，實用呎價約$16,146。
黃麗貞表示，上述成交單位為將軍澳中心9座高層E室，實用面積384平方呎。屬2房間隔。據悉，新買家為區內租客，見單位「啱眼緣」，而且屋苑交通配套完善，而且價錢符合預算，最終以$620萬承接單位自住，實用呎價約$16,146。
參考成交資料，原業主於2019年10月以約$675萬購入上述單位，持貨約5年，帳面虧損約$55萬，單位貶值約8.1%。
寶琳康盛花園2座中低層2房戶$397萬沽 貶值約25%
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，近期區內二手交投加快，該行剛促成康盛花園實用495呎戶之買賣個案，單位獲首置客以自由市場價397萬承接，實用呎價約$8,020。
林健偉指出，上述成交單位為康盛花園2座中低層G室，屬2房間隔，座向東南，實用面積約495呎。據悉，原業主原先開價$440萬，放盤約3個月，買家見見單位有企理裝修，而且業主願意提供議價空間，故決定以$397萬承接單位，折合實用呎價約$8,020。
資料顯示，原業主於2019年6月以$530萬購入上述單位，持貨約5年，是次轉手賬面虧損約$133萬，貶值約25%。
荔枝角昇悅居1座中高層3房戶成交價$930萬
美聯物業西九龍維港匯分行首席區域營業董事張曉盈表示，財政預算案撤辣加速買家入市決定。該行剛促成一宗荔枝角昇悅居3房單位的交投，區內客見撤辣，即以$890萬購入第二套物業，折合實用呎價約$14,614。
張曉盈指，上述成交單位為荔枝角昇悅居1座中高層F室，實用面積約609平方呎，屬3房間隔，座向北方，望內園景。據悉，業主原本叫價$930萬。外區買家心儀區內生活配套完善齊備，單位景觀開陽，間隔合意，趁財政預算案宣佈全面「撤辣」，即決定購入第二套物業，經議價後，單位最終以$890萬易手，折合實用呎價約$14,614。
參考成交資料，原業主於2009年6月以$420萬購入上述物業，持貨約15年，是次轉手帳面賺約$470萬，或約112%。
馬鞍山聽濤雅苑1座低低層3房套以$993萬易手 貶值約5.4%
中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，樓市辣招全面撤銷，整體交投氣氛大有改善，馬鞍山區上月全月錄約41宗成交，本月至今短短4天已暫錄約13宗成交，其中聽濤雅苑剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄得1座低低層D室，單位實用面積870平方呎，建築面積1087平方呎，3房連套房間隔，望園景，開價約$1100萬，最新以$993萬易手，折合平均實用呎價$11,414。
中原地產徐可志指，新買家為用家，見單位間隔合用，環境舒適，即購入單位自用。據了解，原業主於2018年以約$1050萬買入單位，持貨約6年，現轉手賬面蝕讓$57萬，單位期內貶值約5.4%。
奧運浪澄灣7座中層2房戶 同區客以$2.3萬承租
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，二手市場氣氛正面，帶動租務市況。該行促成的一宗浪澄灣2房戶的租務成交，新租客斥約$2.3萬承租，實用呎租約$41.1，屬市價成交。
上述租出單位為浪澄灣7座中層E室，實用面積約560平方呎，建築面積748平方呎，屬2房間隔，向西南享全海景。翁嘉慧指，業主以約$2.4萬放租約1星期後吸引同區客洽詢，經議價後決定以$2.3萬承租，實用呎租約$40.1，建築呎租約$30.7。據悉，新租客為單身客，心儀單位享海景，整潔，及位於大型屋苑，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2016年12月以約$898萬購入上述單位，業主可享回報約3.1厘。
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啟德尚．珒溋1座中層2房戶月租$2.05萬
香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，啟德區交通日趨便利，屢獲買家垂青。該行日前促成一宗尚．珒溋的租務成交，新租客斥2.05萬元承租2房戶，實用呎租約$44.1。
上述租出單位為尚．珒溋1座中層H室，實用面積約465平方呎，屬2房間隔，向西望園景。吳仁傑稱，業主以約$2.2萬放約6星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$1,500，以$2.05萬承租，實用呎租約$44.1。據了解， 新租客為夫婦，心儀單位方正整潔，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2019年11月以約$1,132.2萬購入上述單位。
粉嶺景盛苑A座高層3房戶 反價$2萬以$430萬獲承接
中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，樓市撤辣後，大市氣氛立即反彈，粉嶺景盛苑剛錄A座高層03室，實用面積598方呎，建築面積820平方呎，3房間隔，開價約$428萬，日前反價$2萬以居二市場價$430萬獲承接，實用面積平均呎價$7191。
中原蔡堅濤指，新買家為居二市場換樓客，見單位價錢合理，少有放盤，即購入單位自用。據了解，原業主於2002年5月以$97萬購入上址，持貨22年，現轉手賬面獲利$333萬離場，單位期內升值3.4倍。
大角嘴港灣豪庭6座低層2房戶$700.8萬沽 原業主獲利「1球」
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，港灣豪庭交通便利，深得用家垂青，財案撤辣後，市場進一步引爆購買力。本月至今大角嘴港灣豪庭暫錄約2宗成交，包括該行剛促成的一宗2房單位的買賣成交，同區客斥約$700.8萬入市，實用呎價約$15,039。
上述售出單位為港灣豪庭6座低層C室，實用面積約466平方呎，建築面積約690平方呎，屬2房間隔。曾家輝稱，單位以約$750萬放售約3個月後獲同區客洽詢，雙方議價後減價約$49.2萬，以$700.8萬易手，實用呎價約$15,039，建築呎價約$10,157。據了解，新買家為首置客，睇樓2次後即拍板承接。
資料顯示，原業主在2016年3月以約$600萬購入上述物業，是次轉售帳面賺約$100.8萬，物業升值約16.8%。
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