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屯門已補價居屋蝕讓湧現 兆軒苑輸13% 兆康月內兩宗

屯門錄多宗居屋慘蝕個案,其中,兆軒苑本月錄約3宗二手買賣,部分損手離場。
屯門錄多宗居屋慘蝕個案,其中,兆軒苑本月錄約3宗二手買賣,部分損手離場。

近期屯門二手市場錄多宗貶值買賣,其中,向以用家為主居屋單位出現連環蝕讓。市場消息透露,兆軒苑B座中層17室,實用面積約376方呎,已補價自由市場開價390萬元,減至370萬元轉手,呎價約9,840元,原業主持貨約5年,帳面虧損約55萬元,單位樓價蒸發約13%。

欣明苑兩房帳貶80萬

同區另一個居屋兆康苑,本月連錄至少兩宗低於購入價成交,最新錄M座低層單位,實用面積約548方呎,減價31萬元後,日前連地價以529萬元售出,呎價約9,653元,單位約3年帳面跌價約11萬元。同項目一個C座中層單位,實用面積約493方呎,日前亦以自由市場價約453萬元沽,約4年間樓價帳面跌幅近9%。

區內私樓情況相若,繼弦海及豐連單位早前先後錄得蝕幅逾10%的轉手個案後,屯門中心大廈一個高層戶,實用面積約301方呎,減價後售356萬元,呎價約11,827元,原業主在2020年入市,帳面蝕讓約7萬元。至於「置樂三寶」之一的萬寶大廈有高層單位,實用面積約279方呎,本月以322萬元登記轉售,較單位對上2018年購入價相比,帳面貶值約18%。

樓價高位下挫,環球經濟仍有隱憂,部分業主「苦待」辣招鬆綁後,即時蝕讓離場。香港置業唐榮花表示,將軍澳居屋欣明苑D座低層6室兩房戶,實用面積約401方呎,以3年前自由市場購入價505萬元放售,約兩星期減至425萬元沽,呎價約10,599元,低市價約10%,原業主2020年購入,帳蝕80萬元。

太古城則王高位挫17%

近年入市新盤的業主都「難見家鄉」。消息透露,青衣明翹匯1座中層一房單位,實用面積約299方呎,日前以475萬元轉售,呎價約15,886元。資料顯示,原業主於2019年底購入單位,帳面亦貶值約4萬元。

此外,各區交投顯著回落,藍籌屋苑做價升勢亦乏力。利嘉閣林俊傑指,鰂魚涌太古城金山閣中層B室,實用面積約582方呎,成交價999萬元,呎價約17,165元。據了解,同座同類型兩房則王於2019年曾以1,210萬元售出,期內由高位回落約17.4%。

近期屯門二手市場蝕讓情況
近期屯門二手市場蝕讓情況