屯門龍珠島別墅3房270萬沽，呎價$4545逼近深圳

樓市放辣後，二手樓價指數走勢未如理想，多個發展商以震撼價推售細價單位，部分新盤餘貨甚至劈價47%重推。此波波瀾壯闊的調整，令新界區二、三線屋苑的跌勢加劇。屯門龍珠島的別墅3房單位呎價降至4,545元，與深圳樓價接近。

成交單位為屯門龍珠島別墅東座中層B11室，實用面積594平方呎，設有3房間隔，可望海景。業主去年放盤時一度叫價688萬元，經過數次調整後，上月中減至330萬元，最終以270萬元成交，呎價為4,545元，與深圳樓價相若。

資料顯示，龍珠島別墅東座以大單位為主，共有48個單位，實用面積介乎576至594平方呎。由於單位大，涉及的樓價相對較高，龍珠島別墅東座的二手交投一直較為疏落。最近一宗交易追溯至2022年，高層B8室以505萬元成交，呎價8,767元。上述B11室的原業主早於2012年以約243萬元購入，持貨12年，帳面僅升值11%。

另外，屯門青海圍萬寶大廈低層F室，實用面積263平方呎，原裝2房間隔。業主原先叫價200萬元放盤，僅兩天即獲承接，以198萬元成交，呎價7,528元，創下屋苑近10年首次跌破200萬元的紀錄。

北角嘉富大廈低層B室，實用面積222平方呎，1房單位以270萬元成交，呎價12,162元，售價跌穿2012年的280萬元低位。

至於大型屋苑方面，元朗尚悅2房單位以370萬元成交，為近7年的低位。中原地產副區域營業經理車子毅指出，尚悅12座中層E室，實用面積356平方呎，設有2房間隔，開放式廚房，向西南，景觀開揚。原業主開價390萬元，最終經議價後以370萬元成交，呎價10,393元。新買家為年輕租客。原業主於2013年2月以337.1萬元購入，持貨逾11年，帳面獲利32.9萬元，單位期內升值9.8%。

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