屯門龍門居 綠表呎價半年升2成

【經濟日報專訊】綠表居屋樓價上半年續升，屯門龍門居呎價半年升20%，跑贏同區私樓。市場現乾升，整體綠表成交量半年減18%。 10居屋表現佳 4個呎價逾萬 整體樓價上升，加上公屋富戶及白居二的購買力，刺激10個主要居屋上半年綠表價量表現，全綫呎價上揚，有4個屋苑平均呎價逾萬元。新界區屋苑升勢凌厲，6月份屯門龍門居呎價6,956元及沙田愉翠苑9,434元，較去年12月份分別升20.7%及19.2%，升幅居首兩位。 屯門龍門居樓齡只有19年，加上屬私人參建項目，吸引買家進駐。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，當中屋苑3房戶受公屋換樓客追捧，令樓價升勢明顯，去年尾造價約340萬元，現最新造價已升穿400萬元水平。優質戶業主叫價進取，目前15座中層J室，望河景，實用面積592平方呎，叫價450萬元，較目前屋苑最貴單位造價436萬元更高。 同區私樓新屯門中心平均呎價最新報約9,107元，上半年累約12%，反映龍門居綠表呎價升勢跑贏私樓。綠表市場價升量跌，當中7個屋苑上半年買賣回落。整體綠表公屋及居屋整體成交量同跌，上半年錄1,074宗，較去年下半年1,306宗，跌18%。 新居屋攪珠結果上月公布，買家等待揀樓，料凍結市場部分購買力，未來一、兩個月居屋成交量，亦會跟隨大市下跌。但預期缺盤情況下，下半年綠表居屋造價仍有上升空間，約於5%以內。
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