雅虎香港財經 山頂文輝道住宅地次標價低11%
<匯港通訊> 九倉(00004)去年12月以120億元中標山頂文輝道2至8號住宅地皮,每方呎樓面呎價46272元,創賣地表住宅地呎價新高。
地政總署公布,落選投標者的投標金額,為60.38-106.88億元,較中標價低10.93-49.68%。
地皮佔地面積約13.49萬方呎,指定作私人住宅用途,可建總樓面約25.93萬方呎,預計提供240伙。市場估值77.8-108.9億元,每方呎樓面地價3-4.2萬元。 (BC)
<匯港通訊> 九倉(00004)去年12月以120億元中標山頂文輝道2至8號住宅地皮,每方呎樓面呎價46272元,創賣地表住宅地呎價新高。
地政總署公布,落選投標者的投標金額,為60.38-106.88億元,較中標價低10.93-49.68%。
地皮佔地面積約13.49萬方呎,指定作私人住宅用途,可建總樓面約25.93萬方呎,預計提供240伙。市場估值77.8-108.9億元,每方呎樓面地價3-4.2萬元。 (BC)
香港的士司機壓力大，某程度與的士牌炒賣現象相關，高牌價肥了車主，卻令司機和乘客受罪；而美國近年亦出現的士牌價跌的現象，業界更要求政府出手，拯救無法供款的司機。
「這個病人非常健康，但他必須食千年人參、名貴燕窩，再打十支強心針，才可以吊命。」若有醫生這樣說，他到底是「唱好」抑或「唱衰」該病人的健康狀況？話說中原地產老闆施永青最近指出，現在有「一股惡勢力」唱衰香港樓市，恐會導致「只有人賣樓，沒有人買樓」。因此，他建議特區政府「撤辣」後還須進一步刺激樓市，包括放膽向中央政府提出請求，放行內地資金來港買樓，以免香港「走向沒落頹敗」。 自從財爺2月份「全面撤辣」後，儘管樓市成交顯著增加，樓價亦出現企穩趨勢，但仍有不少有識之士憂心忡忡。好似施永青從上周四起，在自己創辦的免費報章《am730》連發多篇文章，呼籲港府再出招刺激樓市。他認為，「世上存在着一股惡勢力，他們不想看到香港欣欣向榮，而是希望看到香港走向沒落頹敗，而最能反映香港正在沒落的，莫如香港的樓價在拾級而下。」 施老闆籲放寬「北水」買樓 施永青指出，這些「不想香港好起來的人」正在「集中火力攻擊香港的樓市」，「這樣市場就會形成負面互動，只有人賣樓，沒有人買樓，那即使香港的經濟有改善，樓市亦會難現起色。」 有鑑於此，施永青呼籲特區政府不可以在撤辣後便袖手旁觀，什麼都不做，相反，「要不斷推出新的政策去鞏
樓市高峰期入市買家持續撻訂離場，長江實業集團(1113)洪水橋#LYOS今日(6日)連錄15宗撻大訂個案，涉及總成交金額為9,146萬元，眾買家料合共損失約992.85萬元。 該批單位原成交價由363.5萬至1,565萬元，買家均於2021年11月入市，惟最新顯示均於今日終止買賣合約，意味眾買家經已撻訂離場，料各
政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。 討論這個議題之前，值得我們由一手供應開始說起。房屋局數字反映，截至2024年首季，一手貨源高達112,000個，創出政府自2004年有統計以來的新高。這些供應包括21,000個現樓貨尾，以及72,000個樓花未售的單位。若撇除等待動工的遠期供應19,000伙，單計這些短期供應，已佔可供發售貨源的83%。 但每一年，我們有多少需求呢? 以過去五年一手註冊量推算，平均每年吸納14,959個單位，現時一手貨源可說相當澎湃，足以應付全港7.6年的需求。供過於求的大環境下，加上不少發展商手持的麵粉，都是在樓市未轉角前以高價吸納，故發展商在未撤辣前確實很難去貨。 全面撤辣就成為發展商的出貨契機，即使地皮高追購入，但他們取態也寧願套現至上，畢竟大家一開始也難以評估撤辣後的市場去向，總之就要搶灘，所以全面撤辣後的一手盤策略也是先量後價，甚至有新盤較上一期劈價20%以上推售，目的就是要搶客源，甚至二手客源都要搶。 受制一手樓開始減價，若二手業主不讓步，根本就難以找到買家承接。因為只要業主稍為強硬一點，準買家絕對有條件在一手市場尋找貨源。換句話說，全面撤辣後，減價盤才能出線，市價盤只能待價而沽，所以大家都會發現全面撤辣後的二手成交，仍不乏蝕讓急走貨。 供應層面充裕，購買力也因全面撤辣而陸續釋放。說到底，全面撤辣最受惠的人還是境外客。買新樓受惠新盤劈價20%，不用再繳付重稅，變相買樓再打折，所以對照本地買家來說，他們受惠程度最大，也成為樓市最大動力。本地客則主要受惠於放寬按揭成數及暫緩壓力測試，面對境外客群起入市的氣氛，靜候多時的他們也決定要入市，因為深怕「蘇州過後無艇搭」，樓市再被谷起。 這也大致總結全面撤辣後的一二手市況，量升價卻未見大升，也就是我們所看見的小陽春旺勢。只是隨著近期部份劈價新盤，在第二輪銷情後繼無力，十大屋苑周六日成交回到淡市水平，大家又開始關注，究竟之前一鼓作氣的旺勢能否保持? 而實情背後要評估的一個因素，就是發展商劈價推售新盤所帶來的影響。 一手樓劈價推售，固然可鞏固發展商的短期業績，但實情二手市場卻繼續捱打，業主要出貨，也難免要面對割價沽貨的現實。還有一點，就是現時不少劈價的新盤均為項目發展的二期，銷售期橫跨轉角市的新盤項目，一期業主還未上會，已因二期劈價而淪為蟹貨或負資產，不單影響上會氣氛，更令財富效應逐漸消失。以前物業升值，換樓客可套現大筆資金升格，但隨著蟹貨被套牢，業主卻失去動力換樓。 雖然全面撤辣本可為換樓客拆牆鬆綁，起碼先買後賣不用預支辣稅，但效力卻因樓價下跌而抵銷。換句話說，以現時一手樓劈價推盤推測，某程度是透支部份換樓客購買力。日後是否仍有足夠購買力支持樓市，還看有沒有其他新資金，如境外客的補充。當然關鍵也視乎發展商會否繼續劈價賣樓，而這又回到基本步，究竟十萬貨源的去庫存速度如何?
花旗發表報告，更新對統一(00220.HK)預測模型，並引入2026年盈利預測。該行將2024和2025年核心淨利潤預測(不包括出售收益)分別下調13%和15%，並將收入預測分別下調7%和6%。目標價由9.82元下調至8.57元。維持「買入」評級。(ha/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
日本《共同社》引述德國防長皮斯托留斯透露，德國陸軍部隊可能會於明年前往日本，與日本陸上自衛隊進行聯合訓練。這將是雙方首次正式聯合訓練。皮斯托留斯接受《共同社》書面訪問時，強調對中國在印太地區動向的關切，表示為彰顯維持國際秩序的重要性，希望加深與地區夥伴的關係，提到德國陸軍與日本陸上自衛隊，正在為促成在日本進行聯合訓練展開磋商。在印太地區擁有海外領土的法國和英國陸軍，近年來都派遣部隊前赴日本展開訓練。德國也開展類似的行動，反映歐洲各國都希望維持該地區安全的想法。德日早前已達成防衛協議，讓兩國軍隊可相互提供物資和運送支援。 (ST)#德國陸軍 #日本陸上自衛隊 #德日聯合訓練
中國物流與採購聯合會發布4月份中國物流業景氣指數為52.4，按月上升0.9個百分點，顯示物流需求穩步回升，物流活躍度增強。 在分項指數中，業務總量、新訂單及設備利用率等分項指數持續回升。4月供應鏈保持聯動增長，儘管原材料運輸量略降。 製造業方面，4月裝備製造和交通運輸設備製造的物流需求有序釋放，日用品、快速消費品以及傢具家電等耐用消費品的物流需求實現較快的增長。(ta/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
瑞銀發表研究報告指，太古地產(01972.HK)首季內地及香港地區的營運數據疲軟，雖然租用率按季未有變化，但香港寫字樓的租金負增長擴大。該行預期，集團股價將因為首季數據疲弱而有負面反應。 該行提到，本港零售業務方面，太古廣場購物中心首季銷售額下降1.2%，與香港整體趨勢基本一致。太古城中心按年跌3.2%，相信主要是由於香港本地居民出境旅遊上升。東薈城的租戶銷售額增長了6.5%。截至2024年3月，集團旗下三座商場出租率均達到100%。 瑞銀予太古地產目標價23.3元。評級為「買入」。(sl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
南韓央行指，截至4月底，南韓外匯儲備按月減少59.9億美元，至4,132.6億美元，據央行分析，外匯部門致力穩控外匯市場、季末效應消失等因素，導致金融機構外匯預收款減少，以及其他外匯計價的資產換算成美元後的金額減少。(cy/w) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
摩根士丹利發報告指，下調滔搏(06110)目標價13.6%，從8.1港元削至7港元，相對於對安踏(02020)和李寧(02331)，有20-25%的折讓。評級「增持」。大摩下調對該公司2024-2026年銷售預測2-5%，盈利預測5-9%。大摩認爲，滔搏的商店生產力可能恢復慢於預期，部分原因是2023年第四季度客戶需求疲軟。儘管行業年初至今的銷售趨勢已經超出大摩預期，但該公司銷售將持平或下降（其同行寶勝國際(03813)今年第一季度銷售額下降7%）。主要原因包括：1）國内品牌競爭加劇；2）線上渠道迄今爲止增長比線下快，而滔博線上渠道較少。大摩預計該公司2024-2026年銷售額每年增7%，2024、2025和2026年盈利增長為23%、11%和10%。（JJ）
中央紀委國家監委通報，中央紀委國家監委駐中國工商銀行(01398.HK)(601398.SH)紀檢監察組、內蒙古自治區包頭市監委日前對中國工商銀行總行投資銀行部原副總經理安麗艷嚴重違紀違法問題進行紀律審查和監察調查。 安麗艷嚴重違反黨的政治紀律、組織紀律、廉潔紀律和工作紀律，構成嚴重職務違法並涉嫌受賄犯罪，且在黨的十八大、十九大後不收斂、不收手，性質嚴重，影響惡劣，應予嚴肅處理。 依據有關規定，經中國工商銀行黨委研究，決定給予安麗艷開除黨籍處分；按規定取消其享受的待遇；收繳其違紀違法所得；由內蒙古包頭市監委將其涉嫌犯罪問題移送檢察機關依法審查起訴，所涉財物隨案移送。(ta/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中金發表報告指，商湯-W(00020.HK)近期更新日日新大模型5.0版本，模型能力再升級，全面對標GPT-4 Turbo。去年公司戰略聚焦生成式AI，商業化和技術創新加速；此外，公司基本面有望在今年迎來顯著改善，預計收入增長與減虧可期。 報告指，去年初以來，阿里巴巴集團和軟銀集團逐步減持其股份。其中，阿里巴巴於去年底已售出所有持股，今年4月3日，軟銀將其持股比例削減至4.8%(低於5%後續不予披露)，該行認為現階段商湯大股東減持帶來的壓力逐步緩釋；此外，外資的流入有望為港股市場提供支撐。 中金看好商湯業務戰略轉型帶來的利潤端改善，下調今年虧損預測44.1%至蝕6.6億元人民幣，引入明年收入預測為54億元人民幣，經調整淨虧損預測為0.4億元人民幣，維持目標價2港元不變，維持「跑贏行業」評級。(ha/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
國事訪問法國的國家主席習近平，在巴黎愛麗舍宮與法國總統馬克龍舉行會談。會談前，兩國元首夫婦互贈禮物，包括3支奧運火炬。習近平向馬克龍贈送北京雙奧火炬，馬克龍回贈巴黎奧運火炬。習近平表示，法國是一個體育強國，衷心祝願巴黎奧運會取得成功。中方將派出高水平代表團赴法參賽。他又指，作為聯合國安理會常任理事國和負責任大國，中方願與法方一道，以巴黎奧運會為契機，倡議運動會期間全球停火止戰。北京曾舉辦2008年夏季奧運會和2022年冬季奧運會，巴黎就會在今年7月至8月舉辦第33屆夏季奧運會。 (ST)#中法關係 #習近平 #馬克龍 #奧運火炬
三桶油反彈，中海油(00883)今早公布，旗下渤中19-6氣田13-2區塊5井區開發項目投產。項目位於渤海中部海域，平均水深約23米，主要生產設施包括1座井口平台，計劃投產10口開發井。預計2026年將實現日產約5800桶油當量的高峰產量。今早反彈1%，報19.92元。中石油(00857)報7.26元，彈1.4%，中石化(00386)報4.82元，彈1.26%。(SY)#油股