工商舖物業投資全攻略

李根興

新冠疫情歷時約3年，隨着中港兩地終於通關，本港零售商舖、寫字樓及工業大廈買賣以至租賃成交勢受惠而顯著反彈，市場普遍對兔年工商舖市道樂觀。

李根興：核心區可吼

盛滙基金創辦人李根興認為，今年舖市會觸底回升，農曆新年後，很大機會出現舖市小陽春，預期今年核心區舖價升約8至10%，民生舖售價漲約3至5%，而租金也會上升，核心區舖租可升約10至15%，民生舖租升約5至8%。

他又指，投資者可考慮核心地區細價舖位，如面積約500方呎以內，售價2,000萬至3,000萬元商舖。今年將有不少食肆舖會轉為租予藥房及成衣商戶，至於珠寶鐘錶行業租戶比例，直至今年底，相信只會返回爆發疫情前的六至七成，全面恢復要待2024年。

廖偉麟：商廈勢向好

正八集團主席廖偉麟指出，今年商廈市場將向好，相信未來3至6個月會見真章，將吸引用家及內地人士入市，由於市場息口仍維持約5厘水平，估計寫字樓租賃市場會先起動，之後買賣亦因租金回報率上升而向上。

他預期2023年商廈租金及售價，分別可上升約10至15%，以及約5至10%，若息口顯著回落，則升幅將更大。通關前本港核心區商廈呎價普遍約兩萬多元，未來相信呎價可升至3萬多元，現時出貨較入貨較容易，入市投資可選擇高租金回報率的寫字樓物業。

古仕賢：工廈價料揚

萊斯物業高級區域營業董事古仕賢表示，適逢通關及農曆新年提早來臨，2月將全面踏入租務旺季，而3月在回報提升與用家相繼出動下，買賣亦會全面提升，今年廠廈租金相信會升約10至20%，售價亦漲約10至15%。

他續稱，近期九龍東商貿區包括觀塘等的工廈租務市場轉活，需求較大為面積1,000方呎以下單位，大多來自飲食及娛樂等民生消費行業，如派對房間、烘焙及中央廚房，同時亦有貿易公司等。現時該區工廈價格已較2018年高峰下跌約15%，故已非常吸引，近月成交大多為700萬元以下細單位。

廖偉麟

古仕賢