工商舖續弱 寫字樓恐跌租13%

蕭亮輝（中）指，首季整體寫字樓平均呎租報57.4元。

經濟未見起色，商業物業租金持續受壓。根據戴德梁行報告指出，跨國公司收縮寫字樓面積，市場待租樓面增多，加上未來供應持續向上，料今年整體寫字樓租金將下跌約8至13%，下調趨勢將持續至2023年初。

據了解，同類物業今年首季錄90萬方呎負吸納量，而棄租總樓面更逾72萬方呎，以致同期整體寫字樓待租率升至14%，創2004年第二季後新高。

銅鑼灣舖租年挫35%

該行香港董事總經理蕭亮輝表示，今年第一季整體寫字樓平均呎租報57.4元，按年跌17.6%，較2019年首季高位已回落24.4%，同期中環區跌幅達約29.1%。

隨着多個位於非核心區共420萬方呎新樓面於2022年起相繼落成，估計跌勢持續，今年中環租金跌幅料達10至15%。

至於商舖租賃市場方面。戴德梁行稱，2月份零售銷售按年增長30%，短期租約提升了街舖佔用率，第一季度的零售空間佔用水平逐漸提高，但租金跌勢持續，銅鑼灣按年跌35%，中環跌幅亦達30.5%，料租金於上半年繼續下調。

旺角舖8載蝕330萬

另方面，消息透露，旺角快富街33至35號利興大廈地舖連入則閣樓，市傳累劈約1,550萬元，以約4,750萬元售後租回形式易手，原業主持貨逾8年料帳蝕約330萬元。