工商舖首季仍低迷

東方日報
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本港經濟仍然疲弱,零售商舖及寫字樓的租金均下跌。
本港經濟仍然疲弱,零售商舖及寫字樓的租金均下跌。

新冠肺炎疫情持續,本港經濟環境仍然低迷,首季核心購物區一線街舖租金續向下,較去年第四季再下挫約4.9%,與高峰期比較,更已累跌約75.7%。同時,上季整體寫字樓負吸納量樓面升至90萬方呎,屬有紀錄以來最差的季度,而中區每方呎租金更跌穿100元。

尖沙咀舖租跌6%差絕

第一太平戴維斯發布2021年第一季零售租賃報告指出,繼去年一線零售商舖租金下跌約23.4%後,今年首季續跌,按年跌幅約14.5%。今年1至3月份,主要核心區街道中,以尖沙咀租金跌6.1%最多;其次是旺角,亦下調約5.2%。若與2013至2014年高峰期比較,銅鑼灣首季舖位租金跌幅達80%,為各區中最勁。

各區主要商場的首季基本租金,亦按季跌約4.8%,較高峰時低約45.8%。當中以港島區購物中心的租金按季跌幅達6.6%最多。其他地區如九龍及新界區則分別下調約5.8%與1.8%。

該行亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民稱,隨着零售市場的最壞情況已過去,目前問題在於市場復甦的速度會有多快。

另方面,戴德梁行最新一期市場報告指出,由於農曆新年旺季及社交距離限制措施放寬,成功刺激本地消費,今年第一季整體零售市場略為回氣,1月至2月份零售額按年增長2.7%。業主採取短租策略有效緩解核心地區的空置店舖,其中旺角區舖位空置率按季回落約5.4個百分點至18.2%,跌幅為各區最大。至於中環區空置率亦按季下調約4.2個百分點至14.1%。

中區商廈呎租僅98元

各區街舖平均淨租金以尖沙咀跌勢較明顯,首季呎租約906元,按季挫4.1%,其次是銅鑼灣,呎租約840元,較去年第四季低約53.5%。該行預計,恢復旅客入境成為消費市道邁向復甦的重要關鍵。

報告又指,不少企業積極重新審視所需辦公室空間。今年首季寫字樓負吸納量達90萬方呎,屬有紀錄以來最差的季度,待租率更升至14%。至於商廈平均租金按季進一步下挫約2%,按年則低約17.6%,其中,中區租金每方呎更跌至約98.3元。

此外,本港物業投資市道暢旺,上季總投資額多達70億元,按年增長逾一倍,而逾億元成交宗數則增1.1倍。工廈買賣正主導市場,其中房地產私募基金投資活動較活躍。寫字樓成交量按年大幅下降,投資者較偏向投資零售物業,成交金額按年增5倍,達到16億元。

首季一線零售街舖租金變化
首季一線零售街舖租金變化
首季各區寫字樓負吸納量情況
首季各區寫字樓負吸納量情況