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市區樓價紛返6年前

淘大花園有一房戶以398萬元售出。
淘大花園有一房戶以398萬元售出。

加息周期下,樓市「無運行」,二手價愈跌愈低,不少大型屋苑成交價,已進一步跌返6年前或更早的價位。牛頭角淘大花園一房單位最新成交價跌穿「4球」,重返2016年水平。荔枝角美孚新邨原則兩房戶日前以585萬元售出,較6年前購入價帳面再低約15萬元。

近月二手成交不少已跌穿3、4年前購入價,惟近期價位有回到6年前水平的趨勢。美聯黃家明表示,上述淘大花園O座低層8室,實用面積約285方呎,獲睇樓一日的外區用家以398萬元承接,呎價約13,965元。翻查成交紀錄,相若成交價要追溯至2016年11月,當時M座低層7室亦以395萬元易手。

富澤劈25% 賣900萬

美孚新邨為市區藍籌盤,利嘉閣郭永峰指,該屋苑3期百老匯街82號低層C室,實用面積約581方呎,兩房改三房間隔,新買家過去周日睇樓,同日深夜即拍板入市,呎價約10,069元。原業主於2016年8月以約600萬元購入,最新做價帳面再低約2.5%。

港島屋苑做價更重返8年前。該行陳家鴻透露,北角富澤花園富威閣高層A室,實用面積約650方呎,套三房間隔,放盤約3至4個月,劈價300萬元或25%,以900萬元易手,呎價約13,846元,較去年中做價回落約26%,重返2014年。

近期樓價跌勢轉急,中原李嘉儀指,筲箕灣香島3座中層E室兩房戶,累減270萬元,售830萬元,呎價約17,149元,約5年帳蝕93萬元,較同類型單位銀主盤做價平約3%。同時,較去年2月同座同室單位成交價,更跌價約16%。

大興低市價17%易手

新界區上車盤「大平賣」,該行陳家富稱,屯門大興花園2期3座中層D室,4月開價780萬元,減至580萬元售出,低市價約17%,呎價約9,881元,屬同類套三房戶5年新低。中原余仲平表示,荃灣綠楊新邨A座中層6室,約半年累減200萬元,近日以530萬元售,屬近5年新低,呎價約11,910元,逾7年帳面只賺20萬元。

美聯周志強指,粉嶺中心E座極高層戶,減價約50萬元,以438萬元沽,較同類型單位半年前做價急跌約100萬元,呎價約11,902元。中原彭成裕稱,元朗朗屏8號2座低層一房戶,劈價132萬元,獲上車客以428萬元承接,較同月另一宗一房戶成交價平約19%。

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樓價跌返2016年或之前的二手成交
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