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市建局榮光街項目估值降逾兩成

土瓜灣榮光街/崇安街重建項目料提供約560個住宅單位。
土瓜灣榮光街/崇安街重建項目料提供約560個住宅單位。

市區重建局土瓜灣榮光街/崇安街項目於下周二截收意向書,市場相信有不俗競投反應,惟受加息因素等影響,有測量師將估值下調逾兩成至約27.86億元,為項目下限估值。

該項目地盤佔地約3.1萬方呎,預計總樓面約27.86萬方呎,提供約560伙,為該發展小區已推地盤當中,規模最小的一個。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,受通脹、建築成本上升及加息等負面因素影響,最近地價已出現下調,早前西營盤醫院道住宅官地亦以低價批出。該行將項目每方呎估價由原先約1.3萬元,下調約23%至約一萬元,為市場最低估值。

該項目屬九龍城土瓜灣小區發展的8個地盤中,第7個推出的項目。市建局已在去年9月起透過3次招標,批出區內6個地盤,對上為鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」項目,由長實集團(01113)以59.96億元投得。

土瓜灣商住舊樓准強拍 底價12億

同區其他私人收購項目也有新進展,恒基地產(00012)於2018年入稟申請強制拍賣的土瓜灣道68A至70C號舊樓,獲土地審裁處頒出售賣令,強拍底價12.134億元。上址為樓高9層的商住樓宇,發展商申請時集合約87.04%業權,最新已增至約94.709%。

據恒地年報,整個項目重建範圍涵蓋土瓜灣道、落山道、下鄉道、麗華街及美華街多幢舊樓,佔地共約4.25萬方呎,預計重建為商住項目,總樓面約37.44萬方呎。

另方面,元朗唐人新村一幅佔地約20.65萬方呎住宅地,位於柏巒及采茵軒之間,發展商向城規會申請以3.6倍地積比率,興建6幢不多於29層高的住宅樓宇,總樓面約74.34萬方呎,提供1,381伙。