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市建局西營盤皇后大道西項目截意向 最高估值17億元

市建局西營盤皇后大道西/賢居里項目中午截收發展意向書。現場消息指,項目最少收到19份意向書。 地盤面積約1.69萬平方呎,最高可建樓面約12.2萬平方呎,預計可以提供約189個住宅單位。市場估值近14.6億至17億元,每呎樓面地價約1.2萬至1.4萬元。 普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑的估值是市場下限。他相信,近期市況及環球經濟趨勢,會令發展商出價保守。他又認為,本港步入加息周期可能是發展商出價其中一個考慮因素,但項目預計2028至2029年落成,有關因素未必影響到6至7年落成的樓盤。 李雋傑提到,西營盤近期部分招標項目都以低於市場估值下限批出,反映發展商出價已經轉趨審慎,不過港島區可以即時發展的地皮買少見少,預計今次項目仍會吸引中小型發展商入標。他相信,項目以中小型單位為主,未來呎價約2.3萬至2.5萬元。