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市建局:長沙灣兼善里正在詳細設計階段 粗略估算收購補償費用涉百億元

·2 分鐘文章

市建局行政總監韋志成在網誌中表示,長沙灣兼善里舊樓群由90個街號組成樓宇群,現存的樓宇已接近現行規劃和法規所准許的發展密度,以可重建的地盤面積計算,估計只可以提供約1,000個新建住宅單位,相較樓群內估計現有的住戶(包括劏房)多達2,100伙的數量,發展後的新建單位數目比項目內需要調遷的戶數,還要少1,100個,從發展角度而言,是「開倒車」。 他指,單獨處理重建兼善里樓宇群的工作,將會面對艱鉅的挑戰,舉步維艱;然而,規劃團隊積極運用「市區更新資訊系統」(URIS)系統,協助規劃的決策工作,嘗試為深水埗小區尋求市區更新的突破。系統預先整合了區內土地的用途、發展密度、樓宇狀況、人口和住戶分佈以至商業營運和公共設施等地理資訊數據,以三維圖像的方式呈現。在該系統的輔助下,團隊能夠全面而迅速地審視整個深水埗小區內,不同樓宇的樓齡、住戶分佈、發展密度和剩餘地積比率等資料,從中分析區內有相對較高密度重建潛力的土地分佈,探索如何將一個個具潛力的樓宇群,整合成一個「小區」作重新規劃。 他表示,目前深水埗「小區規劃」方案正在詳細設計階段,涉及的市區更新範圍達到16萬平方米。團隊正應用URIS系統,就該小區內的道路連接安排、行人路暢達性、樓宇通風等作更深入的技術評估,以優化方案。若假設住宅自住業主可獲每平方呎約1.8萬元的收購價作粗略評估,單是收購兼善里範圍樓宇所涉及的收購及補償支出,將會接近100億元。(ic/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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