市建局：長沙灣兼善里正在詳細設計階段 粗略估算收購補償費用涉百億元

市建局行政總監韋志成在網誌中表示，長沙灣兼善里舊樓群由90個街號組成樓宇群，現存的樓宇已接近現行規劃和法規所准許的發展密度，以可重建的地盤面積計算，估計只可以提供約1,000個新建住宅單位，相較樓群內估計現有的住戶(包括劏房)多達2,100伙的數量，發展後的新建單位數目比項目內需要調遷的戶數，還要少1,100個，從發展角度而言，是「開倒車」。 他指，單獨處理重建兼善里樓宇群的工作，將會面對艱鉅的挑戰，舉步維艱；然而，規劃團隊積極運用「市區更新資訊系統」(URIS)系統，協助規劃的決策工作，嘗試為深水埗小區尋求市區更新的突破。系統預先整合了區內土地的用途、發展密度、樓宇狀況、人口和住戶分佈以至商業營運和公共設施等地理資訊數據，以三維圖像的方式呈現。在該系統的輔助下，團隊能夠全面而迅速地審視整個深水埗小區內，不同樓宇的樓齡、住戶分佈、發展密度和剩餘地積比率等資料，從中分析區內有相對較高密度重建潛力的土地分佈，探索如何將一個個具潛力的樓宇群，整合成一個「小區」作重新規劃。 他表示，目前深水埗「小區規劃」方案正在詳細設計階段，涉及的市區更新範圍達到16萬平方米。團隊正應用URIS系統，就該小區內的道路連接安排、行人路暢達性、樓宇通風等作更深入的技術評估，以優化方案。若假設住宅自住業主可獲每平方呎約1.8萬元的收購價作粗略評估，單是收購兼善里範圍樓宇所涉及的收購及補償支出，將會接近100億元。(ic/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com