<匯港通訊> 建華集團繼一年多前以近3億港元購入啟德尚.珒溋基座商場之後,近日斥資6.5億港元向中國海外購入啟德1號(I)及啟德1號(II)兩個基座商場及車位,租金回報率達5.2厘,建華有機會保留部分樓面自用。
啟德1號(I)及啟德1號(II)分別以3.3億港元及3.2億港元易手,買家包括建華集團行政總裁凌偉業及相關人士,兩個商場合共有15個鋪位、56個私家車位及電單車位組成,總樓面共約35140方呎.目前每月租金總收入約282萬港元,租客主要為代理行,另有酒樓、超市、醫務所等民生行業,以上述成交價計算,目前租金回報率達5.2厘。 (BC)
#建華集團 #啟德 #中國海外
英國《經濟學人》智庫（Economist Intelligence Unit，EIU）日前公佈《全球宜居指數2024》（Global Liveability Index 2024）報告，並列出全球宜居城市排名。奧地利維也納再次蟬聯第1，連續3年奪冠。香港是過去12個月內在宜居指數升幅最大的城市，升至第50位。區内競爭對手新加坡則排在第26位。 《全球宜居城市指數》根據穩定性、醫療保健、文化和環境、教育、基礎設施五大範疇的30多個指標，評估全球各地173個城市的生活條件優劣，並為每個城市進行相對生活舒適性評級。 全球最宜居十大城市依次為奧地利維也納、丹麥哥本哈根、瑞士蘇黎世、澳洲墨爾本、加拿大卡加利、瑞士日內瓦、澳洲悉尼、加拿大溫哥華、日本大阪，以及紐西蘭奧克蘭。 在全球排名中，香港的排名升幅最大（上升11位），由第61位跳升至第50位，重返前50；報告指出，香港的改善來自於其穩定性以及醫療得分的提高。 EIU表示，香港在穩定性的得分未能重回2019年之前的水平，但香港政治環境已趨於穩定。雖然示威影響社會秩序的風險大降，但背後沉重代價卻由公民社會發展方面承擔。 新加坡的排名升幅僅次香港，
中原集團創辦人施永青今日（28日）在旗下《AM730》發表題為《港人在住屋上的負擔沒有想像中沉重》的專欄文章，反駁國際公共政策顧問機構Demographia早前所得的「港人家庭需不吃不喝16.7年才能置業」的調查結果，指出香港的花在住屋的開支比世上很多地方都更容易負擔。
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
樓市撤辣效應消退，十大屋苑交投持續淡靜。據中原地產統計，十大屋苑6月份暫錄129宗成交，按月再跌24.1%，創撤辣後新低。總結2024年上半年，十大屋苑合共錄得1,147宗成交，較去年下半年的716宗，上升逾六成。當中僅康怡花園錄得跌幅，期內錄得44宗成交，按月少2宗或4.3%；其餘9個屋苑均報升，升幅介乎20.8%至
新地(00016)「NOVOLAND」3B 期今日進行次輪銷售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行今日出席客戶八成為本地用家。由於項目鄰近屯門醫院及大學，租賃需求強勁，料呎租可達50港元，回報可達4厘，吸引投資者入市，今日出席客戶當中約20%為長線投資者。6月份一手暫錄成交逾570宗，料全月可達700宗，為撤辣後新低。根據一手銷監網頁成交統計，今年上半年一手成交逾8700宗，較2023年下半年多96%。今年上半年樓市全面撤辣，而發展商持續以吸引價推售新盤，令一手成功主導市場，二手續受壓，今日公布的中原城市指數 CCL， 顯示樓價因撤辣而錄得的升幅已全被蒸發，再創7年半新低。料經濟未全面復甦，美國減息時間表未明，物業成交及價格或將於低位橫行一段時間。 （BC)#新地 #NOVO LAND #中原 #陳永傑
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，下周一為本港回歸祖國二十七周年紀念日，不少市民趁長周末期間歡度節日或作短途外遊，暫時擱置睇樓活動，並順道觀望按揭息口變化，令本周末指標屋苑預約睇樓人數再度受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄860組客戶於周末預約睇樓，較上周的905組下跌5%，累計連跌三周，為近20個周末新低；而七一回歸三天假期則約有1030組客戶。(BC)#利嘉閣周末預約睇樓量
中原地產表示，本周末適逢七一回歸假期，整體睇樓氣氛回升，錄得380組預約，按周上升1.9%，三天連假則合共錄得512組預約。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月底政府全面撤銷樓市辣招，市場隨即迎來大轉勢，10大屋苑3月成交量更創3年新高，達371宗，期後，在新盤夾擊以及銀行逐步收緊按揭的情況下，第二季末雖然面臨考驗，但整體發展仍然向好，相信在息口見頂，以及內地推出多項樓市救市措施等利好消息下，樓價於下半年或會迎來轉機。 （BC)#中原周末預約睇樓量
人民銀行表示，經濟運行延續回升向好趨勢，但仍面臨有效需求不足、社會預期偏弱等挑戰，要加大已出台貨幣政策實施力度，保持流動性合理充裕，引導信貸合理增長、均衡投放，保持社會融資規模、貨幣供應量與經濟增長和價格水平預期目標相匹配，推動企業融資和居民信貸成本穩中有降。 人行召開貨幣政策委會員第2季例會，指出在經濟回升過程中，亦要關注長期收益率變化，暢通貨幣政策傳導機制，提高資金使用效率；保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定，防止形成單邊一致性預期並自我強化，深化金融供給側結構性改革，堅決防範匯率超調風險。 人行指，著力推動已出台金融政策措施落地見效，促進房地產市場平穩健康發展；加大對「市場+保障」住房供應體系金融支持力度，推動加快構建房地產發展新模式。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據金管局最新住宅按揭統計，5月份新取用按揭宗數則增加42%至3997宗，金額增加27%至165億港元，宗數及金額同創過去7個月新高，增幅主要受惠於樓市撤辣後，物業交投尤其於3月份顯著上升；期內新批按揭宗數按月亦再增加6%至6963宗，金額按月再升9%至316億港元，宗數及金額同創過去9個月新高。而第2季樓市交投逐步回軟，遂影響5月份新申請按揭宗數掉頭回落16%至8077宗，料未來新批及新取用按揭數字亦會受影響而減少。 （BC)#中原按揭
根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示，2024年5月份共錄552宗資助房屋按揭登記（主要為居屋及其他資助性房屋)，較4月份1086宗，按月大幅減49.2%，跌幅除了因為未再有大型全新資助房屋入伙上會外，居二成交亦受第二季起整體樓巿偏軟影響而減少。中銀香港於4月份以市佔率52%成為資助房屋按揭巿佔第一，連續10個月成為單月資助房屋按揭巿佔冠軍。隨著3月份正式推行資助房屋第二市場按揭保證期延至50年，資助房屋按揭年期上限亦延至30年，促進了居屋交投及流轉，惟受樓巿氣氛影響，房委會數字顯示5月份居二成交有377宗，雖然相對於4月份紀錄最高850宗按月大幅回落56%，但仍是過去一年第三高。 （BC)#中原按揭
2024年5月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為8077宗，比4月份減少16.1%，連升2個月後回落，而5月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得315.87億港元及6963宗，對比4月份分別上升8.8%及6.3%，金額及宗數均連升3個月，並創9個月新高。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得165.17億港元及3997宗，對比4月份分別上升27%及41.9%，金額及宗數均連升3個月，並創7個月新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府全面撤辣以及放寬按揭措施激活樓市，3月及4月份一二手交投即時急升，同時帶動新取用按揭宗數大增逾4成。然而，近月樓市交投放緩，料第三季按揭數字或會掉頭回軟。（BC)#經絡
金管局公布截至5月底外匯基金總資產39791億元，按月減少838億元，其中港元資產減少692億元，外幣資產減少146億元。 金管局解釋，港元資產減少主要因為獲認購而未交收的外匯基金票據及債券月底餘額減少。外幣資產減少就由於財政儲備提取存款及已購入但未結算證券的月底餘額減少，有關減幅因投資按市價重估而被部分抵銷。 貨幣發行局帳目顯示，截至5月底貨幣基礎19190億元，按月增加29億元，主要由於已發行外匯基金票據及債券折價攤銷，有關增幅因負債證明書總額減少而被部分抵銷。 截至5月底支持資產總額增加121億元，升至21351億元，增幅0.6%，主要因為來自投資的利息及投資按市價重估，有關增幅因贖回負債證明書而被部分抵銷。支持比率則升至111.26%。
香港科技園公司與11間先進製造策略夥伴企業今日（28日）舉行簽署儀式，這些企業計劃於香港科學園或創新園設立研發中心、營運及生產基地等不同項目，聚焦《香港創新科技發展藍圖》確立的新型工業化三個策略意義的產業，進一步完善香港創科生態圈的發展。是次合作由創新科技及工業局「新型工業發展辦公室」及科技園公司共同策劃及推動。 該11間企業包括國內領先的AI衛星互聯網科技公司「國星宇航」、由法國雷諾與東風汽車集團(00489)投資的豪華電動車企業「BEYONCA」、普渡機械人（Pudu Robotics）等。 創新科技及工業局局長孫東教授表示，一眾優秀企業選擇於香港落戶或在香港擴展先進製造業務,是對香港建設國際創新科技中心投下信心的一票。今天11間簽約的企業涵蓋生物製藥及設備、人工智能、機械人與自動化、半導體設備、新能源汽車及綠色能源等，不少是首次在香港製造的先進產業，意向總投資將達到140億港元，並計劃提供超過2200個就業職位。 港府於2022年年底公布的《香港創新科技發展藍圖》，其中一個發展方向為完善創科生態圈，推進香港「新型工業化」，藍圖提出促進上游基礎科研、中游成果轉化落地、並支持下游產業
7月期指結算價17630點，升20點，低水89點；8月期指結算價17667點，升30點，低水52點。7月國指期貨結算價6265點，升16點，低水67點。
Investing.com - 以下為6月28日（星期五）財經市場需要了解的5件大事：1.美股期貨上升周五開市前，美國市場情緒樂觀情緒，股指期貨輕微上升，不過投資者仍需密切關注聯儲局最青睞的通脹指標——個人消費支出（PCE）價格指數，數據或將影響年內聯儲局的降息預期。
遠東發展(00035)主席邱遠昌於業績發佈會表示，於2024年3月31日，集團經調整淨資產負債比率為68.1%，相較於去年同期的73.8%，處於健康水平。由於公司在外國的建築費目前非常貴，因此很難讓負債降低，不過可通過出售非核心資產等方式，希望之後能降到62-63%左右，最好可以在60%左右。遠東集團首席財務總監兼公司秘書張偉雄表示，在房地產市場波動之下，公司仍然錄得102億港元的收益，同比增57.5%，賣樓貢獻65%。集團對於補充住宅組合保持審慎的態度，邱遠昌表示，集團土地儲備充足，不需要再買任何地。遠展物業發展收益達到約68.3億港元，同比增91.6%。集團發展中物業之累計應佔預售價值之未入賬合約銷售約為115億港元，集團繼續實施銷售策略積極管理現有存貨，預計將為集團帶來穩定信息流收入。集團酒店業務錄得31.2%的增長，停車場業務則略下降3%。針對香港整體樓市，邱遠昌表示，其開始慢慢平穩，相信會慢慢走向成熟，有利民生。儘管對香港長遠發展表示樂觀，但樓價暫時不會大升，因為發展商手中貨源多，且目前利息高。不過對寫字樓市場依舊持悲觀態度。在推盤方面，集團認為先推啟德區的樓。（JJ）#遠展
金管局公布，截至今年5月底，外匯基金總資產為39791億元，較4月底減少838億元，其中港元資產減少692億元，外幣資產減少146億元。 港元資產減少，主要是因為獲認購而未交收的外滙基金票據及債券的月底餘額減少。外幣資產減少，主要是因為財政儲備提取存款及已購入但未結算證券的月底餘額減少，但有關減幅因投資按市價重估而被部分抵消。 貨幣發行局賬目顯示，今年5月底的貨幣基礎為19190億元，較4月底增加29億元，增幅為0.2%。貨幣基礎增加，主要是由於已發行外滙基金票據及債券的折價攤銷，但有關增幅因負債證明書總額減少而被部分抵消。
中央政府新近宣布將內地居民旅客自香港進境內地攜帶行李物品的免稅額度由現行的5,000元人民幣提高至12,000元人民幣，同時保留在進境口岸免稅店額外購買3,000元人民幣免稅商品政策，額度合計15,000元人民幣，於8月1日起執行。 中原(工商舖)董事總經理潘志明認為，新措施可提升內地旅客在港購物的自由度，令旅客
金管局總裁余偉文在《匯思》撰文表示，金管局近期正與人民銀行商討跨境支付互聯互通的工作，並將於短期內簽署關於開展內地與香港跨境支付互聯互通的諒解備忘錄，為雙方開展跨境支付互聯互通提供合作框架，以促進更安全、高效、便捷的跨境支付清算服務，以期日後進一步便利兩地之間的經濟活動和人員往來。相關工作的詳情會適時公布。他續稱，金管局與內地金融管理部門積極探索進一步擴大以在岸債券作為離岸市場抵押品的適用範圍。近期的突破點是使用北向債券通下的在岸債券，作為北向互換通業務的履約擔保品。引入這項措施，可讓投資者有更多非現金抵押品的選擇，一方面節省現金佔用成本，提升資金使用效率，另一方面也能有效盤活境外投資者的在岸債券持倉，進一步提升在岸債券的吸引力。該措施亦有助於發揮債券通和互換通之間的聯動和協同效應，提升投資者參與互聯互通業務的活躍度。各方正爭取在近期能達成一致意見並盡快對外公布。余偉文指出，在「三聯通」下進一步開放境外機構投資者參與境內債券回購業務的措施也在穩步推進中，兩地金融管理部門和參與機構正積極討論，期待不久將來再為大家介紹該措施的新亮點。較長遠而言，將繼續與內地監督管理部門和兩地基礎設施機構共
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