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<匯港通訊> 德勤中國今日發表《房地產行業ESG洞察：全球視角下的可持續發展與氣候變化》報告，綜合德勤全球成員所的洞察，以探討環境、社會及治理（ESG）議題對全球房地產行業監管、戰略規劃、營運、估值、數據管理等方面的影響。
德勤中國風險諮詢華南區主管合夥人馮文珊表示，ESG 綜合報告能夠增強房地產企業對 ESG相關風險和機遇如何影響其資產的長期價值的可見性。通過把財務和非財務信息（包括ESG指標和信息披露）綜合到一份報告中，房地產企業可以了解到 ESG 續效與財務績效之間的相互影響。為實現 ESG 綜合報告，房地產企業需要使用強大的 ESG 軟件和硬件工具來收集、分析和報告ESG數據。物聯網設備可以自動收集 ESG 數據，包括空氣質素、公用事業消耗、垃圾收集數據，並與建築管理系統相連接。
2023年4月，港交所發布諮詢文件，就優化 ESG 框架下的氣候信息披露徵求市場意見，相關修訂將於2025年1月1日生效。兩個月後，國際可持續發展標準理事會（ISSB）發表了IFRS S1 和S2 兩項標準，亦對全球企業在企業治理、投資者決策，以及環境和社會責任的透明度方面產生深遠影響。
馮文珊補充，這對於香港本身的房地產而言不會有太大影響，因為大型發展商早在1-2年前就做好準備，另外聯交所也提供實施寬免，從而解決部分發行人可能因資源及/或技術知識和專業能力不足而面對的挑戰。
隨著建築科技的興起，發展局自 2018 年開始聯同香港建造業議會推行「建造業2.0」計劃，旨在引導行業向創新科技、專業化及年輕化方向轉型。近年來，香港建築行業亦積極發展創新技術，尤其注重數碼化、自動化以及人工智能的應用。這些技術的整合顯著提升施工的精準度和團隊間的協作效能，也進一步增強整體的建造效率。透過採納循環經濟原則和推動建築業標準化，建築公司可以提高建築性能並減少環境足跡，同時促進資源的再利用。
與當今許多行業一樣，房地產行業在應對 ESG 議題方面正面臨越來越大的持份者壓力。由於房地產企業持份者的廣泛性以及該行業在B2B和B2C領域的獨特定位，就ESG 中的治理部分而言，房企業可能需要面對許多獨特挑戰。對公共部門的依賴、對社區影響的增加、多實體控股結構倉理的複雜性等因素，都可能導致 ESG 政策制訂與實施工作變得複雜。
德勤中國房地產行業主管合夥人羅遠江表示，儘管房地產行業在實現聯合國可持續發展目標所涵蓋的 ESG 目標方面可能面臨多層面的複雜問題，但是現在採取行動正當其時。隨著 ESG 成為房地產技術投資者關注的焦點，越來越多的中國企業將 ESG 納入其合作夥伴評估標準。有調查顯示，近八成的內地和香港開發商和投資者更傾向與具 ESG 評估技術的公司合作。
羅遠江續指，2011 年，建築僅佔中國能源消耗的28%，但在之後的15年，城市化、經濟增長和人口增長可能會使這一比例繼續增加。中國正加快應用綠色建築技術和標準，以促進可持續發展和環境保護。「十四五」規劃聚焦綠色低碳轉型，並提出對建築節能與綠色建築的九項要求，凸顯中國房地產企業投資高質量節能和可再生能源項目的重要性。（JJ）
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