恒隆集團(00010)中期基本盈利跌3% 物業租賃收入升4%物業銷售大瀉

<匯港通訊> 恒隆集團(00010)周一公布中期業績，受人民幣貶值及較少的物業銷售收入影響，總收入按年跌1%至55.25億元，其中物業租賃收入升4%至55.23億元，但物業銷售收入大瀉99%，由去年同期的3.16億元跌至200萬元。期內，股東應佔基本溢利跌3%至15.6億元，每股基本盈利1.15元，派息21仙。

分業務看，內地整體租賃收入(按人民幣計算)按年增長12%，其中，商場組合升13%，受高端商場的收入上升16%帶動，次高端商場則因租出率下降而跌3%；辦公樓組合收入升4%，主要受惠於上海恒隆廣場的良好表現及新落成項目的業務增長，當中包括近年在昆明和武漢落成的辦公樓；受惠於旅遊限制放寬，酒店錄得130%的收入增長；住宅及服務式寓所則持平。

由於人民幣兌港元貶值，按港元計值的內地整體租賃收入升幅收窄至5%，錄37.75億元。

香港方面，物業組賃收入增長4%至17.48億元，其中，零售物業組合升6%，受引入多家迎合本地消費者的品牌，令租戶組合更為完善推動，整體租出率維持於97%；辦公樓組合在市場需求不振但供應充裕下，收入仍然微升2%，租出率維持在88%；住宅及服務式寓所業務收入輕微下跌1%，主要原因是御峯即將展開翻新工程，導致租出率有所下滑。

物業銷售方面，四個分類為待售物業的停車位於5月完成法定轉讓，進賬200萬元的收入，而皓日以11.08億元售出合共126個住宅單位的收入，預計於2024年中完成銷售交易後入賬。

集團指，將繼續尋求機會出售非核心投資物業，以回收資金，期內已售出11個持有用作投資物業的停車位，出售所產生的淨收益總額為1100萬元，並確認為其他收入淨額。

恒隆於結算日的借貸總額為474.53億元，整體債項組合的平均償還年期為3.2年，約72%的貸款需於兩年後償還。(JC)