評級機構惠譽將越秀房產信託基金(00405.HK)長期外幣發行人違約評級展望自穩定調整至負面，並確認其發行人違約評級為「BBB-」。惠譽同時確認越秀房產基金的高級無抵押評級、15億美元中期票據計劃及在該計劃下發行的4億美元高級無抵押票據的評級為「BBB-」。 惠譽已將越秀房產基金的獨立信用狀況自「bbb-」調整至「bb+」因其以寫字樓為主的組合面臨艱難的經營環境且利息成本升高，該公司的經常性EBITDA利息保障倍數有所趨弱。越秀房產基金的發行人違約評級較其獨立信用狀況高出一個子級，因為惠譽依據其《母子公司評級關聯性標準》，評估越秀地產(BBB-/穩定)在營運層面向越秀房產基金提供支持的意願為「中等」。 負面展望反映出，越秀房產基金的經常性EBITDA利息保障倍數回升至高於惠譽負面敏感性閾值觸發條件存在不確定性。(ha/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
目前英國的物業市場充其量只屬平穩，無論是您計劃自住、投資放租抑或假期出租，取得投資回報比以往任何時候都更加困難。為了幫助您決定應該在甚麼方面作出妥協（或絕對不應妥協），Yahoo財經詢問了4位物業投資專家和開發商的最佳建議，如何用智慧而非感覺去選擇物業。
去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，加上港元與美元掛鈎，減低匯率風險，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
美國勞工統計局數據顯示，今年4月美國經濟新增非農就業崗位17.5萬個，較3月向上修正的31.5萬個顯著放緩，亦低於市場預期的24.3萬個就業職位增長。 4月美國失業率微升至3.9%，市場原預期維持上月3.8%不變。失業人數649.2萬人，增加6.3萬人；就業人數1.6149億人，增加2.5萬人。此外，勞動參與率維持在62.7%不變，符合預期。就業人口比率從60.3%下降至60.2%。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國四月份的非農就業人數增幅17.5萬，低於先前的31.5萬的數值。預測值為24.3萬。~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
金管局發表可持續金融分類目錄，以便業界在發展綠色及可持續金融時作出有根據的決定，促進綠色資金融通。 香港分類目錄現階段涵蓋4個行業，即發電、交通運輸、建築、污水與廢物處理下，合共12項經濟活動。香港分類目錄亦與共通綠色分類目錄（Common Ground Taxonomy）、中國的《綠色債券支持項目目錄》及歐盟的《可持續金融分類方案》接軌。香港分類目錄將成為一套重要工具，提升業界對綠色金融的認識、加強對綠色經濟活動的共識、促進綠色資金的融通，以及為進一步應用提供基礎。香港分類目錄將於下一階段擴大涵蓋的行業和活動，包括納入轉型活動。 金管局亦將於短期内，推出一個雲端平台試用版，讓銀行評估不同氣候情境下，實體風險對香港住宅和商業建築物潛在影響，協助銀行業解決與數據和分析工具相關問題，並加強銀行業管理氣候風險能力的其中一項工作。 另外，金管局就延長「綠色和可持續金融資助計劃」公布詳情，經諮詢業界後，金管局更新資助計劃指引，將在下周五資助計劃延長當日起生效。 財政司司長在本年度財政預算案建議，延長資助計劃3年，去到2027年，並擴大資助範圍至轉型債券及貸款，以進一步鼓勵區內相關行業利用香港的轉
金融管理專員公布，香港適用的逆周期緩衝資本（CCyB）比率維持1%不變。 金融管理專員余偉文表示，定量指標顯示香港經濟過熱風險受控。根據包含在今年4月1日生效的正值中性CCyB在內的框架，當系統性風險水平並無偏高或偏低，香港適用的CCyB比率應維持於1%，並繼續密切觀察相關情況。
新地(00016)旗下「The YOHO Hub II」日前公布首張價單，該項目今日開始入票。市場消息指，截至今天下午6時，「The YOHO Hub II」首天收到已逾1500張票(本票數目計），相當於發售單位188伙，超額認購近7倍。「The YOHO Hub II」首張價單涉及188伙，其中71伙2房，117伙3房，實用面積介乎467-905呎。在扣除最高15.5%的折扣後，折實平均呎價1.4338萬港元，售價介乎682.92-1299.86萬港元，折實呎價介乎1.3008-1.5544萬港元。開價較兩年多前首期低28%。 (BC)#新地 #The YOHO Hub II
5月期指結算價18411點，升246點，低水65點；6月期指結算價18355點，升253點，低水121點。5月國指期貨結算價6556點，升102點，高水9點。
資本策略地產(00497)發展佐敦「高臨」今天展開首輪銷售，並以價單形式推出104伙。美聯物業高級營業董事謝嘉誠表示，預計「高臨」首日銷情理想，可沽出大部分單位。項目坐擁市區生活及交通配套優勢，而且項目標準戶型涵蓋一至三房間隔，自住或投資佳宜，加上定價吸引，租務潛力優厚，故客戶中佔約5成為投資客，料項目落成後租金回報約4厘。該行更有大手客擬斥資約3300萬元購入5伙作為投資及自住之用。 (SY)#高臨 #佐敦
政府統計處公布3月零售業總銷貨價值臨時估計按年下跌7%，結束過去15個月連升，亦是2022年3月後最大跌幅。零售管理協會主席謝邱安儀表示，3月是傳統淡季，但跌幅達到7%並不理想，又說今年首季數字反映零售市道出現向下趨勢。 謝邱安儀表示，復活節假期在3月尾開始，不少港人外遊北上，本地零售市道轉弱。她又指出，本港零售業總銷貨價值由1月時約365億元，下跌至2月時337億元，到3月進一步跌至312億元，反映零售業經營艱難。 展望4月市道，謝邱安儀估計，總銷貨價值仍會錄得高單位數至低雙位數跌幅。協會曾向4千多間零售店及7萬多名前線員工進行調查，少過一成公司反映生意錄得升幅，超過九成受訪會員都指生意下跌。 謝邱安儀說，4月有長假期，惡劣天氣亦較多，加上內地無假期，本地旅遊相關行業生意疲弱，與去年4月有電子消費劵帶動的情況比較，肯定會出現落差。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，内地五一黃金周長假期間，SEASONS系列繼續深受本地和內地買家捧場，繼早兩日錄得6宗成交，今日再錄成交，整個SEASONS系列至今速售708伙，佔可售單位逾86%，套現逾44.985億元。今天成交之單位為Seasons Place 第3B座32樓C室，戶型為 1房開放式厨房，面積338平方呎，售價499.6萬元，呎價14781元。 (SY)#會德豐地產 #SEASONS
針對政府剛公布2024年3月零售銷售，香港零售管理協會表示，90%會員預計4月繼續錄得跌幅，持續疲弱。2024年整體情況也不會特別樂觀。零售商仍受到銀行借貸收緊、息口高企、環球局勢不明朗等因素拖累，經營環境繼續非常困難。對此，協會將與多方進行活動和溝通，促進消費。該協會的受訪會員表示，只有不到一成認為其會錄得升幅，剩下的九成則表示會錄得跌幅。其中食品、超市、電器、家具等本地市場錄得單位數至低雙位數；另有超過兩成到差不多四成的跌幅則體現在鐘錶珠寶等和旅遊相關的行業。協會表示，4月天氣情況差以及今年無消費券發放等不利情況，預計會比3月更加疲弱。今年五一黃金周第一天（5月1日）對比去年同期（2023年4月29日），大部分受訪零售商稱都錄得跌幅，只有少部分稱持平或小幅增長。大多零售商稱跌幅為1-4成。這一數字比3月和4月平日要好，但是比全年差。商場比商舖的情況要好一點。協會預計，整個黃金周將會有少於30%受訪會員的生意錄得按年持平或增長，逾70%受訪會員的生意會錄得跌幅。受訪會員還表示，「煙火」表演等能夠帶動尖沙咀地區的人流增多，但未必有帶來太多動力。對此，協會表示，將人流轉變爲銷量仍需要一段
大新金融集團(00440)首席經濟及策略師溫嘉煒，評論香港剛公布3月零售銷售值按年下跌7%，指遠遜市場預期的增長0.9%，以及大新預期的下跌1.6%，為2022年11月後首度錄得跌幅。銷售值312億元，為16個月以來最少。各分類消費普遍下跌，3月奢侈品零售銷售按年跌幅由2月的3.7%，擴大至17.7%，百貨公司銷售值及衣履相關消費均由升轉跌，分別按年下跌14.1%及 16.7%；食品及超級市場消費亦由升轉跌。耐用消費品跌幅則顯著收窄，由26.3%降至近6%，當中汽車相關消費由跌轉升，傢具及電器等消費跌幅均有所收窄。大新集團認為，3月零售銷售轉弱，或局部受到復活節假期部分市民提前出行外遊影響，導致本地零售消費有所減少所致。本港資產市場表現仍較疲弱，市民短期內對大額消費可能會保持審慎。同時，內地旅客訪港消費模式轉變，加上3月訪港旅客數字回落，可能削弱旅遊業對本港零售業的貢獻。不過，本港失業率仍處於低水平，政府亦推出的各項大型盛事活動，而且最近港股表現回穩，對整體零售業或會帶來支持。大新集團估計，2024年零售銷售按年或錄得溫和單位數跌幅。(SY)#本港零售
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