惠譽料明年內房市場環境更艱險 樓市成交跌5%至10%

評級機構惠譽發表報告指，隨著宏觀經濟放緩及內地樓市負面情況抑壓成交，料內地發展商明年將面對更艱險的市場環境。該行今年已將行業展望由「穩定」降至「負面」，不過，下行幅度或有限，內地政府在有需要時有充足政策放鬆空間支持市場。

惠譽料明年內地樓市成交跌5%至10%，將扭轉今年錄低單位數增長勢頭。在三、四線城市跌幅料最大，主因棚戶改造現金補償規模收縮。而一、二線城市嚴厲限購累積下來的購買力，則限制一、二線城市成交跌幅。

報告稱，樓價明年料大致穩定，惟三、四線城市料下跌，意味將較今年首九個月，全國平均房價同比升幅12%大幅放緩。惠譽稱，政府仍會密切監控房價，料房價變動溫和。另近年樓市庫存大減，特別是有限度開發地區，亦限制樓價大跌風險。

惠譽稱，內地發展商在市場放緩下，聚焦維持現金流及去槓桿，料買地「出手」趨收斂。小型內房，特別是信貸評級「B」或以下的，料面對銷售放緩及現有項目發展成本壓力，致出現流動性擠壓。部分小型內房或被逼出售項目予大型內房，加快行業整合，或降價以維持流動性，特別是三、四線城市。未能維持流動性的內房將面對降級壓力。

報告稱，大型內房或收縮其發展策略，或保留部分供應以避免樓價下滑。不過，大型內房具強大資本基礎、高質土儲及融資成本較低，料令其較小型內房具優勢，料大型內房明年評級大致穩定。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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