憂房策生變 業主紛掟貨

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寶馬山花園套三房戶劈價急沽,成交呎價逾兩萬元。
寶馬山花園套三房戶劈價急沽,成交呎價逾兩萬元。

施政報告公布前夕,不少業主擔心新房策影響樓市,個別更劈價至低市價賣樓。北角半山寶馬山花園套三房單位,放盤不足一個月,減價322萬元,以1,728萬元沽出,低市價約10%。紅磡何文田山畔再錄損手個案,一個低層單位售1,420萬元,約6年帳面貶值逾210萬元。

中原陳家鴻透露,股市波動,加上新一份施政報告即將出籠,買家大多先觀望,但有部分心急業主即劈價沽貨,上述寶馬山花園1座中層C室,實用面積約830方呎,套三房間隔,9月初叫價2,050萬元,減價後成交,呎價約20,819元。

奧城‧西岸低市價3%售

至於中細價樓亦有相同情況。香港置業張仲賢透露,旺角單幢樓奧城‧西岸低層B室,一房間隔,實用面積約263方呎,以620萬元放盤達11個月,原業主亦趁施政報告公布前,決定減價30萬元,獲同區客以590萬元承接,成交呎價約22,433元,低市價約3%。

新界上車盤減幅也顯著,利嘉閣梁均耀稱,青衣翠怡花園10座低層D室兩房戶,9月初放盤開價780萬元,減價70萬元或約9%,以710萬元成交,以實用面積約448方呎計,呎價約15,848元,而9月中旬同座中層D室曾售719萬元。

事實上,二手市場近日連環錄蝕讓。市場消息稱,何文田山畔1座低層戶,實用面積約735方呎,曾叫價1,700萬元,降價280萬元轉售,呎價約19,320元,原業主2015年購入,最新成交價低約13%。

中原蔡堅武續稱,元朗PARK YOHO Genova第18B座高層A室套三房戶,實用面積約823方呎,放盤已一段時間,減至1,130萬元沽,呎價約13,730元,低於市價。

Genova 3年帳面貶值10萬

據悉,上述物業原業主於2018年一手買入,帳面貶值約10.7萬元。惟項目未扣除購入時有機會獲得回贈及優惠。

有業主願意近平手出貨。該行林龍南稱,北角形品低層C室,實用面積約300方呎,售價588萬元,呎價約19,600元,單位約4年僅升值約5%。

該行唐啟樂續指,東涌部分業主叫價態度略為軟化,東環6B座高層1室,減價38萬元後,以710萬元沽出,呎價約14,669元,約3年帳面升值僅約5%。

施政報告前夕業主「腳軟」實錄
施政報告前夕業主「腳軟」實錄



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