憂房策生變 業主紛掟貨

寶馬山花園套三房戶劈價急沽，成交呎價逾兩萬元。

施政報告公布前夕，不少業主擔心新房策影響樓市，個別更劈價至低市價賣樓。北角半山寶馬山花園套三房單位，放盤不足一個月，減價322萬元，以1,728萬元沽出，低市價約10%。紅磡何文田山畔再錄損手個案，一個低層單位售1,420萬元，約6年帳面貶值逾210萬元。

中原陳家鴻透露，股市波動，加上新一份施政報告即將出籠，買家大多先觀望，但有部分心急業主即劈價沽貨，上述寶馬山花園1座中層C室，實用面積約830方呎，套三房間隔，9月初叫價2,050萬元，減價後成交，呎價約20,819元。

奧城‧西岸低市價3%售

至於中細價樓亦有相同情況。香港置業張仲賢透露，旺角單幢樓奧城‧西岸低層B室，一房間隔，實用面積約263方呎，以620萬元放盤達11個月，原業主亦趁施政報告公布前，決定減價30萬元，獲同區客以590萬元承接，成交呎價約22,433元，低市價約3%。

新界上車盤減幅也顯著，利嘉閣梁均耀稱，青衣翠怡花園10座低層D室兩房戶，9月初放盤開價780萬元，減價70萬元或約9%，以710萬元成交，以實用面積約448方呎計，呎價約15,848元，而9月中旬同座中層D室曾售719萬元。

事實上，二手市場近日連環錄蝕讓。市場消息稱，何文田山畔1座低層戶，實用面積約735方呎，曾叫價1,700萬元，降價280萬元轉售，呎價約19,320元，原業主2015年購入，最新成交價低約13%。

中原蔡堅武續稱，元朗PARK YOHO Genova第18B座高層A室套三房戶，實用面積約823方呎，放盤已一段時間，減至1,130萬元沽，呎價約13,730元，低於市價。

Genova 3年帳面貶值10萬

據悉，上述物業原業主於2018年一手買入，帳面貶值約10.7萬元。惟項目未扣除購入時有機會獲得回贈及優惠。

有業主願意近平手出貨。該行林龍南稱，北角形品低層C室，實用面積約300方呎，售價588萬元，呎價約19,600元，單位約4年僅升值約5%。

該行唐啟樂續指，東涌部分業主叫價態度略為軟化，東環6B座高層1室，減價38萬元後，以710萬元沽出，呎價約14,669元，約3年帳面升值僅約5%。

施政報告前夕業主「腳軟」實錄