戴德梁行續料寫字樓全年租金跌7至9% 一線街舖租金最多升5%

香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，第二季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正31.8萬平方呎，帶動上半年錄得約正58萬平方呎的淨吸納面積。新租賃活動方面，第二季新租賃面積錄得96.45萬平方呎，比去年同期升約七成，當中以九龍東及中區佔比最高，分別佔本季新租賃面積的33%及22%。 展望下半年，蕭亮輝預期寫字樓租賃步伐將與上半年相若，企業仍然以成本控制為主，而市場在供應充足的情況下需要一段時間才能消化待租面積，因此寫字樓租金在年內仍將繼續受壓，維持原本全年租金7至9%跌幅的預測。 戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，隨著內地旅客消費模式改變，加上港人北上消費成風變相削弱本地消費，今年1月至5月本地零售業總銷貨價值計按年跌6.1%。不過，整體一線街舖空置率大致穩定，其中，尖沙咀區旅客和人流較多，支持該區空置率按季下調 1.2個百分點至10.6%，而銅鑼灣（2.6%）、中環（7.0%）和旺角（11.1%）則按季持平。 在入境旅客數字穩步上升的情況下，各區一線街鋪租金按季亦錄得低單位數增長，當中以旅客最受歡迎的尖沙咀區的升幅最為明顯，按季及年初至今分別升2.8%和3.9%，其次為受高端旅客和本地消費支持的中環區，租金按季升2.7%。至於餐飲租金方面，本地餐飲營運商取態普遍審慎，銅鑼灣和中環按季升3%，而尖沙咀和旺角區則錄得少於1%的輕微升幅。 林應威預期，下半年各區一線街舖租金升幅將介乎0至5%。租賃活動方面，雖然季內有國際品牌趁租金回調在核心街區開舖，但相信它們取態仍將傾向謹慎，下半年的租賃需求將繼續以國內零售和餐飲品牌爲主力。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com