戴德梁行:下半年寫字樓租賃吸納量增長健康 租金跌幅料輕微

<匯港通訊> 戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示,第二季香港甲級寫字樓租賃市場錄得爲數不少的新租賃成交,但季內依然錄得負吸納量。當中,港島東的淨負吸納量最高,主要受該區有大型租戶縮減樓面及於區內調遷活動影響。本港甲級寫字樓整體租金均呈下跌之勢,惟尖沙咀區和九龍東錄得輕微升幅。

他稱,銀行及金融業依然活躍;醫療保健、醫學美容行業的租賃活動亦較以前活躍,近半年該行留意到尖沙咀區和中區均有大型醫療診所進行擴張活動。同時值得留意的是,寫字樓租戶較以前更追求具彈性的租賃條款,造就共用工作空間和商務中心擴張。2022下半年將有約 250萬平方呎甲級寫字樓面積推出市場,下半年新供應相繼落成將為租戶提供更多低成本的擴充和升級選擇。因此,預期下半年寫字樓租賃市場的吸納量將有健康增長,租金跌幅亦相對輕微。

縱使季內錄得爲數不少的新租賃成交,蕭亮輝指,第二季香港甲級寫字樓租賃市場依然錄得約17.7萬平方呎的負吸納量。當中,港島東的淨吸納量達負14.2萬平方呎,主要受該區有大型租戶縮減樓面及於區內調遷活動影響。至於租賃成交方面,以美資律師樓-偉凱律師事務所-進駐約克大廈三層共2.48萬平方呎辦公樓面最令市場觸目。另外,銀行及金融業依然活躍,季內有信銀投資承租友邦金融中心超過2萬平方呎樓面,亦有大華銀行租用利園二期約1.86萬平方呎樓面。同時,租戶較以前更追求具彈性的租賃條款,造就共享工作空間和商務中心擴張,例如 theDesk 在第二季進駐了亞太中心共1.21萬平方呎辦公空間,相信類似的服務營運者對甲廈的租賃需求將繼續保持殷切。

蕭亮輝表示,第二季本港甲級寫字樓整體租金比上季下跌0.8%,各區租金均呈下跌之勢,惟尖沙咀區和九龍東錄得輕微升幅,按季分別上升0.3%和0.2%。由於港島區租金跌勢持續,對企業來説目前核心商業區的租金較具吸引力,其中,中區和港島東租金按季分別跌1.1%和1.6%。

另一方面,他指,醫療保健、醫學美容行業的租賃活動明顯較以前活躍,這類行業一般對寫字樓規格有較高的要求(例如樓底高度、電力供應等)。此外,醫療相關行業的營運者傾向聚集在同一寫字樓,以方便提供一站式服務,形成強大的醫療網絡。事實上,近半年該行留意到尖沙咀區和中區均有大型醫療診所進行擴張活動。

他稱,2022下半年將有約250萬平方呎甲級寫字樓面積推出市場,當中港島非核心區已錄得數宗大型的預租成交,主要因爲銀行及金融業和律師事務所看準市況以較低租金擴充或升級辦公樓面,藉遷出核心區以收減省成本之效。戴德梁行相信下半年新供應相繼落成將為租戶提供更多低成本的擴充和升級選擇。因此,下半年寫字樓租賃市場的吸納量將有健康增長,租金跌幅亦相對輕微。 (BC)

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