戴德梁行：第三季寫字樓錄18萬呎淨吸納量 銅鑼灣街舖空置率降至疫情以來低位

戴德梁行發表今年第三季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望，受外圍經濟不穩伴隨加息周期，加上本港與內地暫未全面通關，寫字樓租賃活動未見活躍，整體租金持續下調，按季回落2.3%，年初至今則累跌4%。分區而言，第三季以尖沙咀區和中區超甲級寫字樓的租金跌幅較明顯，分別按季下調3.1%和2.4%，各區平均租金從2019年4月份高位至今累跌29%。 吸納量方面，第三季整體淨吸納量主要受新落成甲廈預租面積所帶動，錄得正18.3萬平方呎，港島東、港島南及九龍東季內均見淨吸納量回升。然而，市場上擴租需求普遍減少，加上季內約有200萬平方呎的新寫字樓樓面落成，促使整體待租率由第二季的13.8%升至16.1%，整體待租面積逾1,000萬平方呎。 戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝在記者會上表示，寫字樓待租率高見16.1%，料為2004年初以來的新高，預期九龍東在第四季有新供應登場，該區待租率或會進一步上升。不過，他認為政府最新的「0+3」入境措施將有助資本及商務人員流動，為市場帶來利好，相信寫字樓第四季租金跌幅度有望收窄並橫行一段時間，預測今年全年租金跌幅介乎3至5%。 街舖空置率方面，第三季港島區包括銅鑼灣和中環的空置率已下降至疫情以來低位，分別為5.3%和8.5%，但部分租約屬於短租情況。而九龍區的尖沙咀和旺角的空置率則分別微升至16.7%和12.5%。其中，作為傳統遊客區的尖沙咀廣東道一帶空置舖位續現，旺角亦有不少大型零售商選擇縮減舖面和進行重組活動。而民生區商舖如元朗、屯門租金相對平穩，惟核心區街舖租金普遍持續受壓。銅鑼灣和尖沙咀商舖租金按季分別跌1.9%和1.2%，年初至今分別累跌7.6%和5.1%。 戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威預期，街舖租金已見底，但除非政府再推出更多利好零售市場的政策，否則料街舖租金到明年上半年後才能重拾動力。由於現時很多奢侈品品牌已進入內地市場，奢侈品對承租本港街舖的策略轉變，相信短期內街舖租金都難以回復至2013年的高峰。(ek/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com