房協未補地價二手住宅獲准申按保 星之谷料8000伙未補價單位鬆綁

<匯港通訊> 香港按證保險有限公司網站上顯示，將為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場，提供按揭保險。這些未補地價二手住宅，以往買家未受惠政府擔保，按揭保險計劃亦未有覆蓋。自住物業若不超過1000萬元，只能借出六成按揭或500萬元之較低者；1,000萬元以上只能借出最高五成按揭；同時亦要按申請人入息計算供款與入息比率上限及壓力測試，大大限制買家入場。

上月按證保險公司推出的新政策下，「住宅發售計劃」旗下10個屋苑、「資助出售房屋項目」旗下1個屋苑的未補地價二手住宅，按揭條款基本上與私人住宅看齊。綠表及「白居二」買家均獲准申請按揭保險，400萬元以下最高借九成，400萬元至450萬元最高借360萬元，450萬元至600萬元最高借八成。對這些買家而言，巿場上多了一批可以高成數按揭購買的單位，不需再局限於居屋或公屋單位。

星之谷按揭轉介有限公司行政總裁莊錦輝指出，撇除1965年落成的北角健康村一期，「住宅發售計劃」多年來提供10,360個單位；「資助出售房屋項目」暫時只有綠悠雅苑，提供988個單位，「按估算，上述有約80%住戶未補地價，意味潛在8000伙單位受惠新措施，配合白居二恒常化及新居屋落選客，相信未補地價房協單位巿場將被激活。」

不過，莊錦輝認為，銀行和按證保險公司對於這類型物業估價，初期可能出現分歧，形成銀行目前未廣泛推廣，「有關『住宅發售計劃第二市場』的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值，按補地價折扣率進行調整後計算，銀行暫時難以估計按證保險公司對於物業的估值，所以仍未在巿場上推廣，相信要出現第一單實際個案，方向才會較明確。」

此外，在按揭保險計劃下，按揭年期是根據樓齡而定，最高可以申請「75年減樓齡」或30年之較低者。除了北角健康村最舊一期1965年入伙的單位外，其他單位均可申請最高30年期按揭。莊錦輝指出，反而未補地價二手居屋或公屋，由於受政府的30年按揭擔保期所限，批核較寛鬆的銀行亦只能根據單位首次出售日，在供款年期及按揭成數之間取一個平衡點。譬如首次售出日超過25年，便不可能借取超過六成按揭；如首次售出日在10年內，仍然可借取最高95%成數按揭及供款21.5年。 (SY)