雅虎香港財經 房委會沒收利潤 凱樂苑業主疑白忙一場
新一期居屋剛公布價單，或有準買家已想像抽中啟德樓王，幾年後轉手可望賺一筆。不過房委會近期處理一宗居屋轉售個案，最終沒收出售利潤，涉事單位疑似是大賺四球的西九居屋王凱樂苑。
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凱樂苑大賺成交 亮點在「清水樓」
西九居屋王凱樂苑去年曾錄得大賺成交，由於凱樂苑一手業主賣樓幾乎「必賺」，表面看賺錢成交很平常，但這宗交易獨特之處是單位屬於「清水房」。
據報原業主於2019年以442.79萬元購入凱樂苑高層單位，實用面積達629方呎，屬三房套房間隔，於2023年8月成功以未補價838萬元沽出，持貨四年勁賺近四球。但有報道披露原業主一直未入住單位，單位賣出時維持收樓「清水房」狀態，即是零裝修，即時引起市場關注居屋買家「囤樓」問題。
交易曝光後，房委會當時已回覆傳媒查詢，表示已就懷疑涉事單位展開調查，如發現違規將作出跟進。故今次房委會公布近期曾處理一宗居屋轉售個案，業主最後需向房委會繳交所有利潤，並強調一直嚴肅跟進並就懷疑違反居住規定的個案，在考慮每宗個案後作出相應行動。
由於房委會回應時提及「違反居住規定」，故這宗違規個案很可能就是從未入住的凱樂苑個案，意味原業主丟空單位近四年，只能收回買樓成本，更要蝕置業雜費及管理費兼白忙一場。
不過繳付賣樓利潤已算「溫和」懲罰，房委會表示接獲投訴及發現居屋業主違規時，作出相應行動包括拒絕處理「可供出售證明書」的申請，違規業主有樓不能賣，變相被「釘契」，套現無望就唯有將「清水房」裝修遷入自住。
值得一提是除了房委會有行動，地監局昨日亦向持牌地產代理發警告信，提醒代理推廣資助房屋時須嚴格遵守規定，並禁止不當使用「清水樓」等誤導性字眼，明顯都是防止凱樂苑事件重現。當局嚴打情況下，日後恐怕再難出現居屋「清水樓賣先勁」的成交了。
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