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〈房產〉前三季房市交易冷颼颼 新竹縣移轉量重跌27.2%

今 (2023) 年前三季全台買賣移轉棟數 21 萬 8,754 棟,大部分縣市今年以來交易量比去年同期低,其中並以新竹縣深跌 27.2%,跌幅最深,僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等 4 個縣市今年前三季的移轉棟數優於去年同期。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年交易量深受打炒房政策影響,尤其上半年買、賣雙方都偏向保守觀望,而新版青安貸在 8 月才上路發酵,因此多數縣市成交量走跌。

今年前三季買賣移轉棟數跌幅前三大的縣市有新竹縣年減 27.2%、宜蘭縣年減 18.7%、彰化縣年減 17.8%,全台 22 個縣市僅有 4 個縣市今年前三季買賣移轉棟數跟去年同期相比增加,分別為金門縣年增 13.7%、澎湖縣年增 13.4%、嘉義縣 11.2%、新竹市 5.8%,同樣是竹科話題區的新竹縣及新竹市今年交易量出現分歧。

今年前三季以金門房屋買賣移轉棟數成長13.7%最高。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年前三季以金門房屋買賣移轉棟數成長 13.7% 最高。(鉅亨網記者張欽發攝)

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出,今年交屋量減少,影響新竹縣買賣移轉棟數的數據呈現,另一方面,前幾年市場熱絡時,竹科買氣一路蔓延到新竹縣竹東鎮及芎林鄉,但今年市場轉冷,買盤回歸剛性自用,講求現有機能的買方聚攏到蛋黃區,造成新竹市增加、新竹縣反而減少的情況。

此外,嘉義縣今年前三季也是逆勢突圍,買賣移轉棟數共有 2,401 棟,年增 11.2%,住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰表示,嘉義縣也有科學園區話題,嘉義科學園區今年已動土開工,預期未來可創造就業機會,因此高鐵嘉義站周邊出現輕豪宅建案,除此之外,故宮南院二館於去年動工,預計 2027 年試營運,讓嘉義縣具有產業及觀光雙議題。

今年前三季房屋買賣移轉數,金門縣年增 13.7%、澎湖縣年增 13.4%,郎美囡表示,離島地區腹地小,且地理位置特殊,並各有其福利政策,因此房市交易量不見得與整體市場走向同步,這幾年國內旅遊持續發酵,國門大開更吸引國際觀光客,故金門、澎湖房市交易量也亮眼。

 

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