〈房產〉台中工業區2000坪工業地委由商仲公開標售 12/13開標

先前由大立光 (3008-TW) 積極獵地的台中工業區又有工業地釋出，商仲業者第一太平戴維斯受委託辦理台中工業區土地公開標售，標的坐落於 30 米寬的工業區一路及 17 米寬的工業區十五路上，基地雙面臨路，土地面積為 2098.75 坪，使用分區為乙種工業區，建蔽率與容積率為 70% 與 210%，標售底價每坪在 30 萬元以下，預計開標日為 12 月 13 日。

第一太平戴維斯統計指出，自 2022 年到今年第 3 季，台中市工業不動產成交總金額 (1 億元以上交易) 累計達 356 億元，其中，前三名行政區分別為西屯區、南屯區與外埔區，成交金額分別為 90 億元、40 億元與 35 億元，三個行政區合計就占台中市工業不動產交易的近 50%，是台中市工業不動產交易的熱門區域。

其中的西屯區與南屯區的交易主要集中在台中工業區內，外埔區則以非都市土地的丁種建築用地為主。若進一步觀察單價走勢，台中工業區土地價格近年持續走高，從 2018 年的每坪 27 萬元，上漲到目前的每坪約 40 萬元，5 年地價漲幅近 5 成，也是桃園市以南，少數土地單價站上 4 字頭的工業區。

台中工業區占地 582 公頃，為台中市面積最大且發展最成熟的都會型工業區，位於大台中科技走廊中心點，北側臨中科台中園區，南側臨台中精密園區，鄰近台中市區，擁有充足的勞動力，區域內以電子零組件、機械設備、光學製造與金屬製造為大宗，產業鏈發展成熟多元，長期以來為中台灣的科技製造業重要據點。包括大立光持續擴大在台中工業區的生產布局，自 2017 年至今，已投入 56 億元購置廠房與土地，並投入超過 70 億元進行建廠。

另外，看好科技大廠進駐需求，南山人壽在去年斥資 16 億元買下台中工業區廠房，該廠房由國內知名半導體產業承租，提供長期穩定租金。

第一太平戴維斯協理賴冠維表示，台中工業區除了既有的優勢，近期中科台中園區擴建二期的都審作業已經順利展開，力拼明年 6 月交地與台積電 (2330-TW) 進行建廠，先進製程布局，將近一步奠定上下游產業鏈的擴張動能，知名案例像是全球晶片微影設備龍頭艾司摩爾 (ASML)，在今年初承租 3,000 坪台中商辦作為中部營運總部，隨著台積電建廠計畫逐步推進，產業鏈的牽引將更加明顯。

同時，工業地體化則是另一大誘因，目前台中審核通過的工業區更新立體化發展方案共有 10 件，其中 6 件就位於台中工業區，透過獎勵項目中的新增投資、能源管理，最高可獲得 20% 的容積獎勵，增加土地利用強度。

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