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〈房產〉台中工業區2000坪工業地委由商仲公開標售 12/13開標

先前由大立光 (3008-TW) 積極獵地的台中工業區又有工業地釋出,商仲業者第一太平戴維斯受委託辦理台中工業區土地公開標售,標的坐落於 30 米寬的工業區一路及 17 米寬的工業區十五路上,基地雙面臨路,土地面積為 2098.75 坪,使用分區為乙種工業區,建蔽率與容積率為 70% 與 210%,標售底價每坪在 30 萬元以下,預計開標日為 12 月 13 日。

第一太平戴維斯統計指出,自 2022 年到今年第 3 季,台中市工業不動產成交總金額 (1 億元以上交易) 累計達 356 億元,其中,前三名行政區分別為西屯區、南屯區與外埔區,成交金額分別為 90 億元、40 億元與 35 億元,三個行政區合計就占台中市工業不動產交易的近 50%,是台中市工業不動產交易的熱門區域。

其中的西屯區與南屯區的交易主要集中在台中工業區內,外埔區則以非都市土地的丁種建築用地為主。若進一步觀察單價走勢,台中工業區土地價格近年持續走高,從 2018 年的每坪 27 萬元,上漲到目前的每坪約 40 萬元,5 年地價漲幅近 5 成,也是桃園市以南,少數土地單價站上 4 字頭的工業區。

台中工業區占地 582 公頃,為台中市面積最大且發展最成熟的都會型工業區,位於大台中科技走廊中心點,北側臨中科台中園區,南側臨台中精密園區,鄰近台中市區,擁有充足的勞動力,區域內以電子零組件、機械設備、光學製造與金屬製造為大宗,產業鏈發展成熟多元,長期以來為中台灣的科技製造業重要據點。包括大立光持續擴大在台中工業區的生產布局,自 2017 年至今,已投入 56 億元購置廠房與土地,並投入超過 70 億元進行建廠。

另外,看好科技大廠進駐需求,南山人壽在去年斥資 16 億元買下台中工業區廠房,該廠房由國內知名半導體產業承租,提供長期穩定租金。

第一太平戴維斯協理賴冠維表示,台中工業區除了既有的優勢,近期中科台中園區擴建二期的都審作業已經順利展開,力拼明年 6 月交地與台積電 (2330-TW) 進行建廠,先進製程布局,將近一步奠定上下游產業鏈的擴張動能,知名案例像是全球晶片微影設備龍頭艾司摩爾 (ASML),在今年初承租 3,000 坪台中商辦作為中部營運總部,隨著台積電建廠計畫逐步推進,產業鏈的牽引將更加明顯。

同時,工業地體化則是另一大誘因,目前台中審核通過的工業區更新立體化發展方案共有 10 件,其中 6 件就位於台中工業區,透過獎勵項目中的新增投資、能源管理,最高可獲得 20% 的容積獎勵,增加土地利用強度。

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