〈房產〉台南仁德二空新村B區都更案 理銘開發以44.52億元拿下

鉅亨網記者張欽發 台北
·2 分鐘文章

台南市政府都發局公開招標仁德區二空新村 B 區土地都更開發案，今 (21) 日進行第三階段價格標，由理銘開發 (6212-TW) 以 44.52 億元得標，此區域的 A 區開發案，也是理銘開發在去年 1 月 21 日以 19.76 億元取得。

台南仁德二空新村 B 區都市更新案，基地面積達 1 萬 2098.44 坪。

台南仁德二空新村 B 區都市更新案，為台南市府近年配合公辦都更政策推動活化老舊國有土地資產政策的都市更新開發案，此案於 2020 年 9 月公告，今 日招商完成，全案台南市政府透過實施者申請都市更新容積獎勵約可取得至少 150 戶社會住宅，市長黃偉哲表示，本案將另由實施者協助提供區內的公園、停車場等公共設施用地開闢經費。

台南市長黃偉哲指出，二空新村 B 區都更案是台南市政府與國有地合作透過都市更新容積獎勵取得的社宅，總戶數至少 150 戶，預計 2022 年開工，2024 年底興闢完成社會住宅，此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

台南市政府都發局長莊德樑表示，仁德區二空新村 B 區基地位於台南市仁德區保仁路以南，基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心，極具有建構新興發展核心地區條件，此案經由都市更新方式開發，國有公有土地得以順利活化處分，透過容積獎勵方式，市府可完成 B 區約 0.8 公頃公共設施開闢 (開闢經費約 2540 萬元)，並獲取社會住宅至少 150 戶（市值約 6.6 億元），共可節省市府公帑約 7 億元。

台南仁德二空新村 B 區都市更新案，去年 12 月 22 日進行第一階段初審，包括華友聯 (1436-TW)、三發 (9946-TW)、達麗 (6177-TW)、遠雄 (5522-TW)、理銘與府都等重量級建商投標，經過第二階段綜合審查，6 家皆通過 80 分門檻，並在今天完成價格決標，由理銘開發繼 A 區之後再拿下。

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    【彭博】-- 北京當局最近幾天對馬雲的互聯網帝國所採取行動的全部含義可能還要幾周時間才會浮出水面，但是一個教訓已經很明顯：中國科技巨頭的黃金歲月已經過去。短短幾天之內，中國政府就給科技行業留下了不可磨滅的烙印。在具有里程碑意義的處罰公告中，阿里巴巴集團因濫用其市場主導地位而被處以創紀錄的28億美元罰款。隨後當局下令對螞蟻集團進行整改。在本周二，監管機構又責令騰訊控股和字節跳動等34家互聯網平台企業在一個月內全面自檢自查以整改其壟斷行為，並警告「法律紅線不可觸碰」。對馬雲等互聯網大佬來說，上述行動不言而喻的信息就是這十年來大型科技企業不受限制擴張甚至能挑戰Facebook Inc.和谷歌的歷程走到了盡頭。阿里巴巴、螞蟻或騰訊之類的巨頭可以憑借其強大財務實力和海量數據來碾壓其它領域對手的日子已經一去不復返了。「隨著對螞蟻整改和阿里巴巴28億美元罰款的公佈，中國大型科技公司的黃金歲月已經過去，」總部位於上海的China Skinny創始人Mark Tanner表示，「即使那些尚未遭遇如此程度打擊的企業也將緩和其擴張策略，並調整其業務的許多要素來適應新的受到約束的環境。」科技企業可能會在收購方面採取更為謹慎的態度，並對他們主導的國內互聯網流量收取更低的費用。螞蟻集團則將必須尋找方法，使其快速成長的消費貸款業務與中國最大支付服務支付寶之間斷開連接，並縮小其曾經是世界最大貨幣市場基金的「餘額寶」餘額。甚至到目前為止尚未受到嚴格審查的公司-如騰訊或美團以及拼多多也可能看到成長機會縮減。分水嶺時刻已經經歷了數年的醞釀。在過去十年的早期，馬雲和騰訊共同創始人馬化騰通過顛覆從零售到通訊等行業創造了其互聯網帝國，提升了數億人的生活，並成為越來越富裕的年輕一代的榜樣。但是，巨大的市場機會加上多年的高速成長也培養了一種贏家通吃的心態，這使當局感到不安。隨著阿里巴巴和騰訊等積極捍衛並擴大其護城河，利用數據擠出競爭對手或迫使商家和內容發布商採取排他性安排，監管機構越來越擔心。這些巨頭已經成為中國13億人口中許多人購買和支付商品的渠道，並對中國民眾生活各個方面日益成長的影響變得更加明顯，同時還獲取了海量消費行為的數據。 這一切在2020年終於到了爆發時刻，當時即將迎來螞蟻集團創紀錄350億美元IPO的馬雲在一次演講中公開抨擊了監管機構。自此之後，一系列空前的監管行動顯示了北京當局如今打算如何約束其互聯網和金融科技巨頭。這些舉措導致阿里巴巴自去年10月以來市值蒸發了約2,000億美元。 騰訊和美團等巨頭可能成為下一批目標，因為它們是各自行業的主導者。瑞信分析師在報告中寫道，在阿里巴巴被罰款後，在中國互聯網股票中，投資者「最擔心」接下來面臨反托辣斯監管風險的是外賣平台美團和集團企業騰訊。 瑞信稱，對於騰訊，投資者擔心其缺乏競爭對手以及微信生態系統阻礙競爭是否引起了反托辣斯關切，騰訊目前在遊戲市場中的主導地位也引發擔憂；對於美團，投資者擔心的是監管機構可能對其向商家收取的佣金比例施壓，以及其過去可能與商家簽訂過獨家協議。「魯莽擴張和野生成長的日子已經一去不復返了，從現在開始，這些公司的發展可能會受到嚴格的政府管控。在可預見的將來，情況將會如此，」總部位於北京的精品投資銀行Chanson＆Co.的董事Shen Meng表示，「企業將不得不面對這樣一個現實，即他們需要精簡其非核心業務並降低其在整個行業的影響力。阿里巴巴和螞蟻集團的案例將促使同行們以之為參考主動進行重組。」一個典型的例子就是對螞蟻集團的整改，這個龐大的金融巨頭曾經估值高達3200億美元。中國央行在整改公告稱，希望「防止資本無序擴張」，並要求螞蟻集團整體申設為金融控股公司，所有從事金融活動的機構全部納入金融控股公司接受監管。彭博行业研究：在中国停止支付宝与蚂蚁其他产品的不当连接后，蚂蚁集团的前景可能会进一步恶化。余额宝的新限制措施也打击了其理财业务。支付宝的7.11亿活跃用户是其金融科技产品的潜在买家。蚂蚁集团的估值现在可能接近我们所覆盖的银行（平均预测盈利的5倍），而其首次公开募股时的估值超过30倍- Francis Chan，分析师请点击这里阅读报告這家馬雲麾下的公司將來可能必須申請並登記才能進入任何新的金融領域。該公司的支付、財富管理等各項關鍵業務也都將面臨限制。相比之下，阿里巴巴所受到的衝擊似乎要小一點。雖然28億美元罰款是高通2015年所創下的前一個創紀錄罰款的三倍，但沒有超過阿里巴巴年收入的5%。然而，未來行動的威脅和對阿里巴巴的削弱性效應則要隱蔽得多。罰款伴隨著阿里巴巴必須進行的大量「整改」，例如減少強迫商家在阿里巴巴或競爭平台之間進行選擇的做法。螞蟻同樣也必須控制其在支付領域搶占市場占有率的行為。 最不確定但最嚴峻的威脅在於監管機構過去幾天聲明中所隱含的簡單原則：當局絕不容忍任何威脅其執政能力的壟斷。「每個人都在監管者的視野中，就看接下來各自的反應，」Chanson & Co.的Shen表示，「最好是主動進行自我調整，而不是在監管機構命令下的重組，因為後者可能不會考慮你的最優利益。」原文標題Jack Ma’s Double-Whammy Marks the End of China Tech’s Golden AgeFor more articles like this, please visit us at bloomberg.comSubscribe now to stay ahead with the most trusted business news source.©2021 Bloomberg L.P.

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    【彭博】-- 中國信貸市場幾十年來一直抱有一種信條：央企若是遇到麻煩，總會得到救助。現在，投資者不那麼確定了。伴隨對中國財政部控制的不良資產管理公司中國華融的擔憂情緒升溫，該公司美元債創紀錄重挫，引起人們對市場影響蔓延的擔憂。儘管華融表示能獲得流動性而且正按時付款，但債券價格暗示，投資者正為重組可能性做準備--這將是中國自1990年代後期金融危機以來最為重大的一次，而華融及另幾家不良資產管理公司正是誕生於那場金融危機。無論是否真會重組，華融債券下跌彰顯了這個全球第二大信貸市場的歷史性轉變。隨著中國政府減少對信用狀況較弱借款人的支持，以降低道德風險，國有企業取代私營企業成為中國最大的違約源頭。惠譽評級數據顯示，2020年國有企業795億元人民幣（121億美元）境內債券違約，規模創最高紀錄，占境內債券違約規模比例從前一年的8.5%升至57%。2021年第一季度，這個比例進一步竄升至72%。擺在投資者面前的一大問題是，中國政府在化解隱性擔保過程中願意忍受多少痛苦。迄今為止違約的國企沒有一家被視為具有像華融一樣高的系統重要性。中國當局試圖在加強市場紀律與避免信心突然喪失而引發潛在危機之間取得平衡。但是，圍繞華融的動盪彰顯了投資者情緒惡化之快，即便經濟形勢正在增強。部分華融債券每1美元面值價格已經跌到80美分以下。惠譽評級分析師Shuncheng Zhang稱，隨著國企成為主要壓力源，中國信貸市場正進入一個新時代。他補充道，無論華融結果如何，決策者都可能允許國有部門更多違約，以減少道德風險並培育更成熟的債券市場。在中國考慮要支持哪些公司之際，風險很高。惠譽匯編數據顯示，截至去年年末，國有企業境內債券未償餘額相當於3萬億美元，占整體餘額的91%。國際投資者持有此類債券的占比雖然較低，但隨著中國加大力度開放金融市場，這個比例也在不斷上升。儘管華融債券暴跌的速度讓一些投資者受到震撼，但該公司很長時間以來都是潛在風險來源。在今年早些時候因受賄被執行死刑的原董事長賴小民領導下，華融業務擴大到證券交易和信託等領域，大大背離了這家公司幫助銀行處置不良債務的成立初衷。周二華融債券跌勢加速，並蔓延到包括房企在內其它一些中國發債主體，因《財新》一篇報導討論了包括華融破產在內的可能性。惠譽、穆迪和標普仍將該公司視為投資級，不過三家公司均表示將評估評級下調可能性。「新思路是只要不造成系統性風險，就不一定需要紓困，」穆迪投資者服務公司分析師Ivan Chung表示。「預計未來會出現更多國企違約，但可能集中出現在財力較弱的地區，以及歷史遺留債務及勞動力負擔較重的部門。」目前尚不清楚中國領導人是否討論過華融債券持有人的命運，但有跡象表明，當局可能準備在必要時向該公司提供支持。據彭博周二報導，中國財政部據悉正考慮將其持有的股權劃轉給主權財富基金中投公司旗下的中央匯金。知情人士透露，此次股權劃轉計畫的其中一個考慮是中央匯金在處置債務風險上更有經驗，財政部計畫在未來數月完成上述交易，不過上述方案尚待國務院審批，存在變數。「如果能實現這筆交易，可能會提高向華融提供財務支持的靈活性，」彭博行業研究分析師Dan Wang表示。「但這也表明華融債務風險可能遠超市場先前預期。」原文標題China Huarong’s Plunging Bonds Point to Major Market ShiftFor more articles like this, please visit us at bloomberg.comSubscribe now to stay ahead with the most trusted business news source.©2021 Bloomberg L.P.

  • 蘋果宣布4/21舉行春季發表會 邀請函暗示3大新品

    週二 (13 日) 蘋果 Siri 親自「爆雷」春季發表會的時間後，蘋果正式發出邀請函，敲定台灣時間 4 月 21 日凌晨 1 點舉辦，邀請函圖暗示至少有 2 款新品將問世。

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