房策首重置業 樓市短期影響微

【經濟日報專訊】林鄭月娥當選特首，市場預計，樓市短期不會有重大影響，樓價難回落，惟林鄭房屋政策倡增加資助房屋，吸走部分上車購買力，中長期或影響細價樓樓價走勢。 特首選戰塵埃落定後，樓市未出現明顯反應，皆因市場普遍認為，政府短期難再有新招即時冷卻樓價，惟有等待供應陸續到位，令樓市軟着陸。 林鄭盡管未如梁振英以房策放在施政首位，但亦放在重要位置，尤其當選宣言更提及，「承諾過協助香港人置業安居、改善居住環境」。她又稱，實現理想需要更多可用土地，關鍵要建立社會共識，會籌組專家小組，開展與民共議。 重建5級置業階梯 綜合政綱及過去訪問分析，林鄭房策理念以置業為核心，甚至自稱類同新加坡方向，具體政策包括重建5級的置業階梯（包括公屋、綠置居、居屋、港人首置上車盤及私樓），較今屆政府新增港人首置上車盤，出售予入息超過居屋資格的中產家庭，再加上在完成目前公屋興建計劃後，將部分單位撥作綠置居，可以預期長遠政府推出的資助房屋供應將會增加。 根據最新一期居屋入息上限為5.2萬元，已經與部分細價樓市場的購買力重疊，若下屆政府推出入息上限更高的港人首置上車盤，勢必搶走部分細價樓購買力。城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，能緩和急於上車的恐慌情緒，對細價樓有冷卻作用。 要落實房策目標，關鍵在土地供應，林鄭提出短期大規模改劃土地，規模甚至較現屆政府為大，而中長期則填海造地，並透過專責小組舉行大型諮詢建立社會共識。不過，前長遠房屋策略督導委員會成員、經濟學者關焯照質疑，社會對增加供應並非無共識，只是缺乏一個足夠政治能量的強人去落實，質疑林鄭能否做到。 至於政綱提及容許25萬個未補地價居屋的業主，與社企合作將單位放租。團結香港基金研究員葉文祺認為，業主要先擁有其他單位才會放租，可釋放的單位數目有限。
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