房屋局最新數據顯示 未來數年一手私樓供應創新高
房屋局最近公布的數據顯示，截至2024年3月底，未來3至4年的一手私樓市場預計將有約11.2萬伙新單位供應，相比2023年12月底的約10.9萬伙，季增3,000伙或2.7%，這是連續兩季達到歷史新高水平。
一手貨尾單位存量再創新高
報告中指出，已落成但尚未售出的一手貨尾單位有所增加，達到2.1萬伙，比上一季增加了1,000伙，再次刷新歷史新高記錄。
在建單位數目有所下降
同期內，正在建造中的樓宇單位數目較上一季減少1,000伙，降至7.9萬伙。此外，已預售的單位也出現下降，從去年第四季的9,000伙減少至今年首季的7,000伙，減少2,000伙。這些變動使得在建但未售出的單位增加至7.2萬伙，季增1,000伙，也創下了歷史新高。
可隨時動工的單位數量增加
至於已批准的地皮，可隨時開始動工的單位數量亦見增長，從上季的約1.8萬伙增至約1.9萬伙，增加了1,000伙。
延伸閱讀:
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* 28Hse App。
香港的士司機壓力大，某程度與的士牌炒賣現象相關，高牌價肥了車主，卻令司機和乘客受罪；而美國近年亦出現的士牌價跌的現象，業界更要求政府出手，拯救無法供款的司機。
「這個病人非常健康，但他必須食千年人參、名貴燕窩，再打十支強心針，才可以吊命。」若有醫生這樣說，他到底是「唱好」抑或「唱衰」該病人的健康狀況？話說中原地產老闆施永青最近指出，現在有「一股惡勢力」唱衰香港樓市，恐會導致「只有人賣樓，沒有人買樓」。因此，他建議特區政府「撤辣」後還須進一步刺激樓市，包括放膽向中央政府提出請求，放行內地資金來港買樓，以免香港「走向沒落頹敗」。 自從財爺2月份「全面撤辣」後，儘管樓市成交顯著增加，樓價亦出現企穩趨勢，但仍有不少有識之士憂心忡忡。好似施永青從上周四起，在自己創辦的免費報章《am730》連發多篇文章，呼籲港府再出招刺激樓市。他認為，「世上存在着一股惡勢力，他們不想看到香港欣欣向榮，而是希望看到香港走向沒落頹敗，而最能反映香港正在沒落的，莫如香港的樓價在拾級而下。」 施老闆籲放寬「北水」買樓 施永青指出，這些「不想香港好起來的人」正在「集中火力攻擊香港的樓市」，「這樣市場就會形成負面互動，只有人賣樓，沒有人買樓，那即使香港的經濟有改善，樓市亦會難現起色。」 有鑑於此，施永青呼籲特區政府不可以在撤辣後便袖手旁觀，什麼都不做，相反，「要不斷推出新的政策去鞏
樓市高峰期入市買家持續撻訂離場，長江實業集團(1113)洪水橋#LYOS今日(6日)連錄15宗撻大訂個案，涉及總成交金額為9,146萬元，眾買家料合共損失約992.85萬元。 該批單位原成交價由363.5萬至1,565萬元，買家均於2021年11月入市，惟最新顯示均於今日終止買賣合約，意味眾買家經已撻訂離場，料各
政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。 討論這個議題之前，值得我們由一手供應開始說起。房屋局數字反映，截至2024年首季，一手貨源高達112,000個，創出政府自2004年有統計以來的新高。這些供應包括21,000個現樓貨尾，以及72,000個樓花未售的單位。若撇除等待動工的遠期供應19,000伙，單計這些短期供應，已佔可供發售貨源的83%。 但每一年，我們有多少需求呢? 以過去五年一手註冊量推算，平均每年吸納14,959個單位，現時一手貨源可說相當澎湃，足以應付全港7.6年的需求。供過於求的大環境下，加上不少發展商手持的麵粉，都是在樓市未轉角前以高價吸納，故發展商在未撤辣前確實很難去貨。 全面撤辣就成為發展商的出貨契機，即使地皮高追購入，但他們取態也寧願套現至上，畢竟大家一開始也難以評估撤辣後的市場去向，總之就要搶灘，所以全面撤辣後的一手盤策略也是先量後價，甚至有新盤較上一期劈價20%以上推售，目的就是要搶客源，甚至二手客源都要搶。 受制一手樓開始減價，若二手業主不讓步，根本就難以找到買家承接。因為只要業主稍為強硬一點，準買家絕對有條件在一手市場尋找貨源。換句話說，全面撤辣後，減價盤才能出線，市價盤只能待價而沽，所以大家都會發現全面撤辣後的二手成交，仍不乏蝕讓急走貨。 供應層面充裕，購買力也因全面撤辣而陸續釋放。說到底，全面撤辣最受惠的人還是境外客。買新樓受惠新盤劈價20%，不用再繳付重稅，變相買樓再打折，所以對照本地買家來說，他們受惠程度最大，也成為樓市最大動力。本地客則主要受惠於放寬按揭成數及暫緩壓力測試，面對境外客群起入市的氣氛，靜候多時的他們也決定要入市，因為深怕「蘇州過後無艇搭」，樓市再被谷起。 這也大致總結全面撤辣後的一二手市況，量升價卻未見大升，也就是我們所看見的小陽春旺勢。只是隨著近期部份劈價新盤，在第二輪銷情後繼無力，十大屋苑周六日成交回到淡市水平，大家又開始關注，究竟之前一鼓作氣的旺勢能否保持? 而實情背後要評估的一個因素，就是發展商劈價推售新盤所帶來的影響。 一手樓劈價推售，固然可鞏固發展商的短期業績，但實情二手市場卻繼續捱打，業主要出貨，也難免要面對割價沽貨的現實。還有一點，就是現時不少劈價的新盤均為項目發展的二期，銷售期橫跨轉角市的新盤項目，一期業主還未上會，已因二期劈價而淪為蟹貨或負資產，不單影響上會氣氛，更令財富效應逐漸消失。以前物業升值，換樓客可套現大筆資金升格，但隨著蟹貨被套牢，業主卻失去動力換樓。 雖然全面撤辣本可為換樓客拆牆鬆綁，起碼先買後賣不用預支辣稅，但效力卻因樓價下跌而抵銷。換句話說，以現時一手樓劈價推盤推測，某程度是透支部份換樓客購買力。日後是否仍有足夠購買力支持樓市，還看有沒有其他新資金，如境外客的補充。當然關鍵也視乎發展商會否繼續劈價賣樓，而這又回到基本步，究竟十萬貨源的去庫存速度如何?
中金發表報告指，商湯-W(00020.HK)近期更新日日新大模型5.0版本，模型能力再升級，全面對標GPT-4 Turbo。去年公司戰略聚焦生成式AI，商業化和技術創新加速；此外，公司基本面有望在今年迎來顯著改善，預計收入增長與減虧可期。 報告指，去年初以來，阿里巴巴集團和軟銀集團逐步減持其股份。其中，阿里巴巴於去年底已售出所有持股，今年4月3日，軟銀將其持股比例削減至4.8%(低於5%後續不予披露)，該行認為現階段商湯大股東減持帶來的壓力逐步緩釋；此外，外資的流入有望為港股市場提供支撐。 中金看好商湯業務戰略轉型帶來的利潤端改善，下調今年虧損預測44.1%至蝕6.6億元人民幣，引入明年收入預測為54億元人民幣，經調整淨虧損預測為0.4億元人民幣，維持目標價2港元不變，維持「跑贏行業」評級。(ha/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
澳洲統計局(ABS)公布，經季調後，澳洲首季零售銷售貨值按季轉跌0.4%，受累於消費者減少購買家具及電子產品等大型家居用品，今次是零售銷售額在過去六個季度內第五次下降。前值升0.4%。 按年計，澳洲首季零售銷售貨值則跌1.3%，連續第四個季度下跌。(mn/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
太古地產(01972.HK)回應首季營運數據指，香港整體零售市道受到外遊增加、港元匯率走強及市場展望審慎所影響。在節日外遊趨勢持續下，整體零售氣氛偏軟，預料有關情況將會持續。不過，太古地產旗下香港商場出租率達100%，整體表現保持穩定。零售銷售額於2023年經歷強勁增長後，踏入2024年第一季度表現平穩。 太古地產發言人指，面對辦公樓市場供應過剩及需求疲弱，太古地產旗下辦公樓組合表現依然堅穩，維持高租用率。太古坊的整體租用率亦優於港島東分區市場的水平。 發言人又指，太古廣場六座於二月獲發佔用許可證，進一步擴展多元化的太古廣場組合。另一方面，太古坊重建計劃已進入最後階段，預計於今年完成，當中連接太古坊二座、港島東中心及濠豐大廈的空調走廊已於四月開放。 內地業務方面，發言人指太古地產旗下中國內地零售發展項目整體人流較去年同期錄得輕微雙位數增長，商場出租率高企亦反映其作為城市地標及優質生活消閒地點的吸引力。較去年同期疫情後強勁增長比較，六個商場整體零售額於第一季度錄得輕微跌幅。北京三里屯太古里及上海興業太古滙正在進行升級及裝修工程，部分商舖暫時關閉，亦令整體銷售額受到影響。(ha/k)~ 阿
藥明康德(02359.HK)(603259.SH)公布，4月份通過集中競價交易方式回購約914.61萬股A股，佔總股本0.31%，每股作價介乎41.23至47.86元人民幣(下同)，涉資4.01億元。 截至4月底，公司累計回購1,566.53萬股A股，佔總股本的0.53%，每股作價介乎41.23至58.66元，涉資約7.32億元。(jl/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美股繼續在減息憧憬下造好，道指隔晚升176點或0.5%，納指升1.2%。恒指「十連升」後早市輕微低開。恒指低開0.75點，報18,577點；國指低開4點或0.06%，報6,568點；恒生科技指數低開5點或0.1%，報4,002點。 科技股方面，阿里(09988.HK)低開0.6%報79.05元，騰訊(00700.HK)低開0.8%報367.4元，網易(09999.HK)低開1.4%，美團(03690.HK)及京東(09618.HK)低開0.2%及0.1%，小米(01810.HK)高開0.1%，百度(09888.HK)平開報110.7元，快手(01024.HK)及商湯(00020.HK)高開1%及1.2%。車股理想(02015.HK)低開2.4%，小鵬(09868.HK)反彈高開1.3%。長汽(02333.HK)4月銷量升1.8%，股價平開報11.9元 深圳分區優化住房限購政策，多孩戶籍家庭可再購一套房，萬科(02202.HK)高開1%報4.85元，該股公布4月合同銷售按年降38%。中海外(00688.HK)低開1.3%。澳門「五一」假期酒店平均入住率約89.2%，按年升4.5個百分點，
據本地報章報道，施耐德電氣(香港)數碼能效及電源產品業務總監簡瀚澎表示，目前公司於香港已安裝共3,300個電動車充電器。至於未來的目標是於1至2年內增至1.5萬個，並相信家用市場為主要增長動力。 簡瀚澎認為，現時已安裝的電動車充電器主要集中於商場等場所，並主要面向商用市場。他預期未來家用電動車充電器的需求將愈趨殷切。政府早前推出的「EV屋苑充電易資助計劃」接獲約700宗申請，涉及逾14萬個車位。他相信當基礎設施完成後，相關私人住宅樓宇或屋苑停車場內的停車位，將可支持安裝電動車充電器。(js/w) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
人民銀行今日(7日)進行20億元人民幣(下同)七天期逆回購操作，中標利率持平於1.8%。今日有4,400億元逆回購到期，單日淨回籠4,380億元。人民幣兌美元中間價今下調8點，報7.1002。 A股三大指數開市未見方向。滬指低開1點或0.03%，開報3,139點。深成指開報9,778點，低開1點或0.01%。 創業板指開報1,896點，高開1點或0.08%。 中資金融股建行(601939.SH)及工行(601398.SH)均平開。 券商股持續偏軟，中國銀河(601881.SH)及中信建投(601066.SH)分別低開0.9%及0.9%。 深圳分區優化住房限購政策提出，多孩戶籍家庭可再購一套房。惟內房股偏淡，金地集團(600383.SH)、萬科(000002.SZ)及保利發展(600048.SH)低開0.8%-1.3%。萬科上月合同銷售額按年倒退逾37%。 比亞迪(002594.SZ)平開。寧德時代(300750.SZ)低開0.4%。(ta/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據市場調查機構資料顯示，按2024年3月訂單數量計，美團(03690)旗下外賣平台KeeTa已佔香港外賣市場約44%份額，躍居香港首位。 據Measurable AI 2023年11月外賣訂單數量數據顯示，KeeTa當時的訂單數量佔香港總訂單量約30.6%，截至2024年第一季度，KeeTa僅在食品配送(不包括雜貨和自提服務)方面的GMV市場份額32%，訂單量份額43%。 自去年5月進入香港市場後，進駐KeeTa的餐飲商戶亦迅速增長，商家的月均增速超過30%。目前平台已有近萬家商家入駐，超過201萬用戶下載KeeTa應用程式。
中國基建投資(00600.HK)公布，今年首四個月收益6,369.7萬元，按年增長85.2倍；毛利升8.9倍至628.9萬元；EBITDA轉盈賺336.8萬元，去年同期虧損180.1萬元。 該股自2022年7月11日起停牌，待復牌指引獲履行前，股份將繼續暫停買賣直至另行通知為止。(jl/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
金發局與卡塔爾金融市場管理局(Qatar Financial Centre Authority或QFCA)於昨日(6日)簽署諒解備忘錄，以促進卡塔爾金融中心和香港在金融領域的合作，加強雙方關係。 根據諒解備忘錄，金發局將與卡塔爾金融中心在多個領域展開合作，包括最佳實踐模式與知識共享、合辦專業培訓工作坊和交流計劃、探討與雙方有關的焦點議題，及促進代表團到訪。此外，雙方將就國際金融服務活動與產品的市場趨勢和監管發展作重要資訊交流；並合辦市場推廣活動，加強不同金融服務領域的聯繫。 卡塔爾金融中心(Qatar Financial Centre或QFC) 為卡塔爾領先的在岸金融和商業中心，QFCA是卡塔爾金融中心轄下的法律和稅務部門。 (ha/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中國同輻(01763.HK)公布，許紅超因工作職務調整原因而辭任公司執行董事、董事會戰略委員會委員、科技創新委員會委員，自股東大會批准委任汪堯為執行董事起生效。許紅超亦辭任總經理職務，由汪堯接任，自5月6日起生效。(cy/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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