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抽居屋不能不知的六件事

抽居屋不能不知的六件事
抽居屋不能不知的六件事

2020年的新居屋已開放予公眾遞交申請,今期居屋推售數量超過6,900伙,市區屋苑有位有鑽石山的啟翔苑,其餘三個屋苑分別馬鞍山、火炭和粉嶺,均屬鐵路沿線,申請人數創新高也絕不為奇。但要成功買居屋,就要好好準備自己,否則就可能連抽的機會也沒有,或者抽得到也買不到。

1 入息上限

居屋可以個人或家庭單位申請,個人申請者在扣除強積金供款後,月入上升至最多$33,000,而2人以上家庭月入在扣除強積金後,最多為$66,000。要注意的是,即使是三人至九人家庭,月入上限也是一樣的。而每月入息則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等,但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。

2 填表要小心

雖然只是短短一版紙,但要小心表格需以黑色原子筆填寫,若要改正,應直接刪掉並加簽,不能用塗改液或改錯改正。另外,申請表格上的英文應以大楷填寫。

3 首期的預備

居屋除了折扣了地價,令上車倍加容易,高成數按揭也令置業更加輕鬆。不過綠表申請人和白表申請人的首期要求並不一樣。若你是綠表申請人(正在申請公屋或公屋住戶),只需要繳付5%首期,按揭成數達95%,而白表申請人則要繳付10%首期,按揭成數為90%。

更「著數」的是,若首置客買私樓,雖然最高可以獲銀行承造九成按揭,但需要繳交按揭保費,約為樓價2-5%,數目並不小;但因為居屋買家有政府做擔保,就可節省這筆保險費用。

5 居屋按揭息率較一般情況高?

現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭,即所謂H按,一般來說最低可低至H +1.5厘,約相當於實際利率約2厘,較以最優惠利率作基礎(P按)的按揭計劃為低,一般P按實際利率約相當於2.5厘。

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但當購買居屋時,銀行一般只容許買家選擇P按計劃。若樓價300萬元,造九成按揭,分期25年計,每月供款相差逾700元。

【延伸閱讀:五個你不可不知的「實際年利率」概念!

6 收入低,能否通過壓力測試?

要合符購買居屋資格,首要條件就是入息不超額。這情況下,很大機會不能通過有關加息壓力測試。不過,因為居屋買家有政府當擔保,因此不用擔心這個部份。

7 按揭是否一定批?

一直在說居屋買家因為有政府擔保,做按揭無往而不利。不過,銀行其實有權拒絕批出按揭!若申請人的信貨評級太差,例如信貸額使用度持續性過高,或曾經常性拖欠卡數,可能就會導致按揭不獲批核。所以,若想能順利買入心儀的居屋單位,保持良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。立即按此查閱你的個人信貸報告

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(資料由客戶提供)