雅虎香港財經 拍賣成交｜太古城三房922方呎無契樓1080萬沽 低市價近3成沽出
藍籌指標屋苑鰂魚涌太古城一個單位成交呎價竟然低見11,714元？是真的，因為原業主失蹤，單位丟空多年，單位最終淪為銀主盤，以無契樓形式拍賣，昨日透過黃開基拍賣行以1,080萬元拍賣賣出。由於無契樓，新買家難以承造按揭，需要Full Pay支付千萬元。
黃開基拍賣行昨日舉行物業拍賣會，當中包括太古城海景花園41座雅蓮閣低層E室，實用面積922方呎，3房間隔，拍賣註明是法庭令、不提供樓契。單位開價970萬元，每口價10萬元，有4組客舉牌搶購，最終以1,080萬元成交，呎價11,714元。
目前太古城平均實用呎價約1.8萬元，同樣是雅蓮閣低層單位，實用面積一樣是922方呎，今年2月以1,498萬元成交，呎價16,247元。是次拍賣單位成交價較同類型單位市價低約28%。太古城目前平均呎租約37元，同類型單位最近租到3.5萬元，由此推算，若上述單位以3.5萬元租出，預料租金回報率約3.9厘。
上述單位以低市價近三成沽出，但購入無契樓除了面對難以承造按揭的情況，日後轉售都較為棘手，而且單位丟空多年，從拍賣行提供相片可見，內櫳殘爛，裝修費都要一筆。
