【趣遊樓市】招標賣樓並非新事物（脫苦海）

新鴻基地產最近以招標方式出售前北角邨項目海璇，先推10伙分層單位，參觀該盤展覽館的每組申請人，填表格外並要付兩張本票副本，每張本票350萬元，即共700萬元，每組最多只限6人，部份傳媒就以之為報導焦點。

其實多年來很多豪宅都是以招標方式出售，例如山頂 Twelve Peaks 、東半山傲璇The Opus和Mount Nicholson、大嶼山洋房Botanica Bay，以至最近出售的加多利山KADOORIA，均是以招標形式出售。新地在出售何文田天鑄時，有指欲參觀複式特色戶準買家須打本票300萬元，參觀獨立洋房人士更須攜帶本票500萬元，無必要大驚小怪。

2015年一手住宅物業銷售監管局發信予發展商，整頓業界於招標售樓時常出現的不理想情況：賣方若於截標前出售物業，已屬未有遵從條例的規定，任何投標期的更改，即構成銷售安排的更改，賣方必須於至少三日前提供更新銷售安排文件。目的是維持公平的交易條件，杜絕部份業界於截標前售出物業，對其他買家出現不公的情況。

根據差餉物業估價署《香港物業報告2017》，全港住宅物業總存量當中，實用面積為100平方米（1,076平方呎）或以上的單位，2016 年年底的總存量為91,143 個，佔私人住宅總存量的8%。由此可見香港的大型單位如何缺乏，發展商以招標的方式出售大型單位及獨立屋，是正常不過的事情。

至於要交出動輒幾百萬的本票作為「誠意金」，亦都是大銀碼物業不時出現的情況，筆者甚至聽聞有人被業主要求交出「有去無回」的誠意金才獲得參觀單位，這種情況特別多出現於對於樓宇交易情況不明的買家。筆者個人認為，在二手市場出現這種狀況並不理想，一般的買家也不宜隨便聽信他人說要交「誠意金」的要求，以免蒙受不必要的損失。