雅虎香港財經 按揭保險助買家置業 留意「波叔Plan」8類人士不適用
香港樓價高企，普遍業主買樓時都會選擇申請按揭，以減少首期的支出。不過，由於傳統銀行只能承造最高六成按揭，故資金有限的準買家只能依賴「按揭保險」。按揭保險就是透過銀行買保險形式，令銀行可承造六成以上按揭計劃，變相買家可以以較少的首期，申請到8至9成的按揭，從而協助買家自置物業。
由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高，所以需要繳納手續費以換取額外貸款。現時市場上，一共有三個機構提供「按揭保險」計劃，包括佔比最高的香港按揭證券公司，還有昆士蘭保險及AIG MORTGAGE INSURANCE。不過，準買家其實對選用哪個機構沒有選擇權，因為主要取決於承造按揭的銀行是夥拍哪個機構。
審批按揭保險，一般批核時間會較長，由一至三星期不等，主要視乎文件是否齊全。但審批上卻是較一般銀行按揭申請嚴格。因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要，最好在買樓時，跟業主商討一個較長的成交期，大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。
按揭保險申請須知:
審批需時一至三個星期
需以稅單作入息證明
有破產紀錄或不獲批
資金來源不明或不獲批
相關物業只可自住、不准出租
為了幫助首置用家容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，在2022年2月23日財政司司長陳茂波發表的財政預算案中，宣布放寬按揭成數，根據金管局最新的按揭成數上限修訂指引，樓價1,000萬元或以下可以借高達9成按揭、1,200萬元可以借高達8成按揭，意味相關樓價的首期將大幅減少。
此外，即使政府放寬按揭成數，亦非任何人均符合資格申請為1,000萬元物業敍做9成按揭。據規定，申請8成以上按揭時，申請人必須為首置身分及賺取固定收入，以下情況或人士均不符合規定，最多只可敍做8成按揭：
自僱人士
聯名物業除名
已持有其他住宅物業
換樓先賣後買（出售物業未完成成交）
轉按（如不套現適用新成數；如套現8成只適用於600萬或以下物業）
入息以浮動收入如佣金為主
收入以現金為主（如的士司機、地盤、裝修等）
長者（例如60歲以上）
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