按揭戰升溫 大額低息樓按P減1厘

【經濟日報專訊】按揭戰升溫，財務公司爭相推出免壓測低息按揭貸款、換樓過渡性貸款吸客，其中低息貸款更針對大額市場，貸款額最高可達3,500萬元，息率全期P減1厘。 免壓測最多借7成 上限3500萬 財務公司及地產代理加入搶按戰，推出低息按揭貸款計劃及換樓過渡性貸款計劃。中原按揭及經絡按揭昨日均宣布，即日起可為買家轉介，由財務公司提供的低息按揭計劃，最多可借樓價7成，最高貸款金額為3,500萬元以下，息率低至全期P減1厘（P為5.25厘，即實際按息為4.25厘），貸款年期最長25年，兼免壓力測試，惟須根據借款人的還款能力等審批按揭。 根據現時金管局規定物業作自住用途，現時樓價700萬至1,000萬以下之物業按揭成數最高6成（按揭額上限：500萬元），1,000萬或以上物業只承造5成，故上述財務公司的貸款方案，所須首期明顯較少，且免壓力測試，較銀行較為彈性，不過利率比銀行略高。 除此之外，中原財務董事總經理梁理中亦指，政府早前放寬樓換樓退稅期限，有見及此，旗下中原財務推出換樓過渡性貸款方案，以針對二手換樓客市場，最高貸款成數為7成，惟最高貸款金額為900萬元，條件更為彈性，毋須壓力測試及入息審查。息率方面，首3個月為P減1厘（P為5.25厘），第4至6個月為P加1厘，第7至9個月為P加3厘，其後則為P加5厘，亦即後期息口最高見10.25厘（詳見另文分析--換樓貸款 按息遞增要留神）。 換樓過渡性貸款 最高借900萬 他續說，上述計劃可幫助買家以較低首期換樓，且審批上較有彈性，又認為計劃屬過渡性貸款性質，相信承按人日後會轉按予銀行，重新享受低息。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，申請者購買物業須為中原城市領先指數成分屋苑，若非成分屋苑可作額外審批，他相信計劃可進一步加快二手物業流轉量。 另一方面，恒生銀行（00011）昨亦宣布推出1年期定息按揭優惠，首年定息1.68厘，其後為全期H加1.3厘，鎖息上限為P減2.85厘（P為5厘），貸款額為100萬至1,000萬元，還款期長達30年。
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