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按揭戰升溫 大額低息樓按P減1厘

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HKET_20180213_A03_13PA011_.jpg凡於5月底前成功透過中原申請按揭貸款,可獲贈咖啡機一部,價值988元。圖左起為中原財務董事總經理梁理中、中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑,以及中原按揭經紀董事總經理王美鳳。(林宇翔攝)

凡於5月底前成功透過中原申請按揭貸款,可獲贈咖啡機一部,價值988元。圖左起為中原財務董事總經理梁理中、中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑,以及中原按揭經紀董事總經理王美鳳。(林宇翔攝)

【經濟日報專訊】按揭戰升溫,財務公司爭相推出免壓測低息按揭貸款、換樓過渡性貸款吸客,其中低息貸款更針對大額市場,貸款額最高可達3,500萬元,息率全期P減1厘。

免壓測最多借7成 上限3500萬

財務公司及地產代理加入搶按戰,推出低息按揭貸款計劃及換樓過渡性貸款計劃。中原按揭及經絡按揭昨日均宣布,即日起可為買家轉介,由財務公司提供的低息按揭計劃,最多可借樓價7成,最高貸款金額為3,500萬元以下,息率低至全期P減1厘(P為5.25厘,即實際按息為4.25厘),貸款年期最長25年,兼免壓力測試,惟須根據借款人的還款能力等審批按揭。

根據現時金管局規定物業作自住用途,現時樓價700萬至1,000萬以下之物業按揭成數最高6成(按揭額上限:500萬元),1,000萬或以上物業只承造5成,故上述財務公司的貸款方案,所須首期明顯較少,且免壓力測試,較銀行較為彈性,不過利率比銀行略高。

除此之外,中原財務董事總經理梁理中亦指,政府早前放寬樓換樓退稅期限,有見及此,旗下中原財務推出換樓過渡性貸款方案,以針對二手換樓客市場,最高貸款成數為7成,惟最高貸款金額為900萬元,條件更為彈性,毋須壓力測試及入息審查。息率方面,首3個月為P減1厘(P為5.25厘),第4至6個月為P加1厘,第7至9個月為P加3厘,其後則為P加5厘,亦即後期息口最高見10.25厘(詳見另文分析--換樓貸款 按息遞增要留神)。

換樓過渡性貸款 最高借900萬

他續說,上述計劃可幫助買家以較低首期換樓,且審批上較有彈性,又認為計劃屬過渡性貸款性質,相信承按人日後會轉按予銀行,重新享受低息。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,申請者購買物業須為中原城市領先指數成分屋苑,若非成分屋苑可作額外審批,他相信計劃可進一步加快二手物業流轉量。

另一方面,恒生銀行(00011)昨亦宣布推出1年期定息按揭優惠,首年定息1.68厘,其後為全期H加1.3厘,鎖息上限為P減2.85厘(P為5厘),貸款額為100萬至1,000萬元,還款期長達30年。


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