香港股市 將在 52 分鐘 開市

按證准退休者單位出租 安老按揭客月收「雙糧」

李令翔表示,安老按揭的客戶聲明退休,並持有所住單位至少1年,便可申請把單位放租。

【星島日報報道】按揭證券公司自2011年推出安老按揭計畫,並不斷作出優化。按證執行董事兼總裁李令翔昨日表示,按證除容許選用安老按揭的客戶在入住醫院及老人院的情況下,可將所住單位出租外,最新自2月起,出租單位亦適用於退休人士。按證此舉亦即變相放寬了有關出租限制。此外,他又透露,會研究上調香港年金計畫的投保上限。

李令翔表示,只要選用安老按揭的客戶聲明退休,並持有所住單位至少1年,便可向按證申請將單位放租。這項新安排主要是回應客戶的訴求。

於過去1、2年,安老按揭客戶因要入住醫院或老人院而將單位出租的個案有6宗。至於因退休而出租單位的個案,李令翔指出,由於新安排推出不久,故暫未有數字提供。若客戶搬去與子女共住,又或到大灣區內地城市居住,便可透過本身單位獲取雙份收入—安老按揭的每月年金及出售單位的租金。

他又說,按證自去年9月新推息率為4厘、年期長達25年的定息安老按揭,並大受客戶歡迎。現新造的安老按揭個案中,有逾70%選用定息計畫。而選用定息安老按揭的客戶,每月所收取金額較浮息計畫多出10%。

年滿55歲人士已可申請安老按揭,截至今年2月,按證累計接獲3189宗安老按揭申請,涉及客戶人數約4000人,其中66宗個案已離世,99%後人贖回單位。

此外,按證旗下的香港年金公司執行董事兼總裁劉應彬表示,自去年12中優化香港年金計畫至今,共接獲750宗預約投保申請,並已完成650宗申請,當中逾三分一為舊客,累計投保金額逾5億元,平均每張單的保費金額為80萬元,約25%、26%人士投保金額達200萬元上限,而回頭舊客大多用盡200萬元投保額上限。

鑑於有市民反映應把投保上限提高,甚至有建議提高至500萬元,李令翔稱,會研究再上調投保上限,但很難設下一條線,需評估風險。

李續指,由於「做年金生意開頭做一單蝕一單」,所以首年必蝕,而在會計入帳安排上,有機會拖累按證去年全年及今年上半年的業績見紅。劉補充說,一般年金業務開展首3、4年沒盈利亦屬正常。

計及去年7月首次銷售的年金計畫,年金公司至今共接獲逾6000人投保,涉及保費金額合計32億元。

按證又開拓了基建融資業務,李相信短期可完成4宗交易,合共金額逾100億元,涉及3家銀行。

按證擬向銀行買入5至20年期的基建融資,然後打包進行證券化,售予機構投資者,從而賺取息差及費用,以增加按證的收入來源,並創造一個新市場。

睇更多