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損手不絕:AVA 61蝕104萬沽 7個月跌價近三成

迷你單位抗跌力較弱,逆市下業主沽貨蝕入肉。長沙灣AVA 61有一房單位僅以380萬元售出,原業主持貨5年勁蝕約104萬元,售價更較7個月前以540萬元轉售的同室單位,大幅跌價近三成。

鴻發地產梁文楓稱,項目中層A室,實用面積約232方呎,原業主急於套現,劈價168萬元售出,呎價約16,379元。單位2017年一手購入價約484萬元,至今貶值約21.5%。

菁雋3年帳輸68萬

不少近年入伙的樓盤,二手出貨多錄虧損。中原王勤學稱,元朗尚悅‧方低層G室,實用面積約210方呎,開放式間隔,累減60萬元,以310萬元沽,呎價約14,762元。售價創屋苑二手新低價,原業主持貨近5年,亦帳輸約24.3萬元。

市場消息指出,屯門納米盤菁雋高層11室開放式單位,實用面積約171方呎,新近以260萬元成交,呎價約15,205元。原業主2019年7月以約328.3萬元入市,現帳面損失約68.3萬元,蝕幅約20.8%。

將軍澳晉海本月更已錄得5宗損手買賣。該行黃仕斌指出,最新為晉海II第3B座高層C室,實用面積約491方呎,成交價約745萬元,呎價約15,173元。原業主2018年7月入市,現沽貨帳面損失約92萬元。

市區新樓也有同類狀況,香港置業謝啟源稱,西南九龍匯璽8座中層E室開放式單位以590萬元易手,低市價約一成,呎價約22,097元,較3年前一手購入價貶值約51.5萬元。