香港股市 將在 5 小時 55 分鐘 開市
  • 恒指

    22,688.90
    +122.10 (+0.54%)
     
  • 國指

    7,773.61
    +66.89 (+0.87%)
     
  • 上證綜指

    3,264.81
    +24.53 (+0.76%)
     
  • 道指

    33,978.08
    +28.68 (+0.08%)
     
  • 標普 500

    4,070.56
    +10.13 (+0.25%)
     
  • 納指

    11,621.71
    +109.31 (+0.95%)
     
  • Vix指數

    18.51
    -0.22 (-1.17%)
     
  • 富時100

    7,765.15
    +4.04 (+0.05%)
     
  • 紐約期油

    79.38
    -1.63 (-2.01%)
     
  • 金價

    1,943.90
    -2.80 (-0.14%)
     
  • 美元

    7.8281
    +0.0002 (+0.00%)
     
  • 人民幣

    0.8658
    -0.0001 (-0.01%)
     
  • 日圓

    0.0601
    +0.0002 (+0.30%)
     
  • 歐元

    8.5073
    -0.0149 (-0.18%)
     
  • Bitcoin

    23,844.13
    +798.87 (+3.47%)
     
  • CMC Crypto 200

    526.66
    +9.65 (+1.87%)
     

摩通認為本港住宅樓價接近下跌尾聲 對發展商看法轉趨正面

摩通認為本港住宅樓價接近下跌尾聲 對發展商看法轉趨正面

<匯港通訊> 摩根大通發表研究報告,認為本港住宅樓價已接近下跌尾聲,隨著明年上半年加息勢頭放緩、中港通關,以及檢疫措施放寬令人才流失情況改善,相信今年面對的不利因素將減弱,故對發展商的看法轉趨正面。該行依次看好新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、長實集團(01113)、嘉里建設(00683)及信和置業(00083);另維持對新世界發展(00017)及九龍倉集團(00004)的「跑輸大市」評級。

該行又認為,中港通關將取決於中國的防疫政策,方向是「逐步」放寬,而現時市場應未計入太多2023年盈利復甦預期。基於現時預期低,料中國防疫政策消息主導零售業主股份的交易。該行首選股為九龍倉置業(01997)、領展房產基金(00823)及置富產業信託(00778)。

至於寫字樓市場,該行表示是最不看好的部分。雖然有可能通關,但該行認為除非中國經濟穩健復甦,否則寫字樓需求不會即時重返香港。未來3年的新甲級寫字樓供應達560萬平方呎,該行只對中環核心商業區(CBD)的看法相對正面。該行料中環寫字樓明年租金持平,其他地區租金跌5至10%;首選股為香港置地。

摩根大通對本地地產相關股最新目標價及評級
股份 目標價 評級
長實集團(01113) 由67元下調至63元 維持「跑羸大市」
恒基地產(00012) 由25.6元上調至30.5元 由「跑輸大市」升至「跑羸大市」
嘉里建設(00683) 由24.2元下調至18元 維持「跑羸大市」
新世界發展(00017) 由16元下調至15.5元 維持「跑輸大市」
信和置業(00083) 由12.1元下調至11.5元 維持「跑羸大市」
新鴻基地產(00016) 由116.7元上調至119.5元 維持「跑羸大市」
九龍倉集團(00004) 由23.4元下調至17元 維持「跑輸大市」
恒隆地產(00101) 由20.3元下調至15.5元 維持「跑羸大市」
希慎興業(00014) 由23.3元下調至20元 維持「跑輸大市」
太古地產(01972) 由24.2元下調至16.5元 由「跑羸大市」降至「跑輸大市」
九龍倉置業(01997) 由45元下調至43元 維持「跑羸大市」
冠君產業信託(02778) 由3.5元下調至2.5元 維持「跑輸大市」
置富產業信託(00778) 由9.5元下調至6元 維持「跑羸大市」
領展房產基金(00823) 維持63元 維持「跑羸大市」
香港置地 由6.7美元下調至5美元 維持「跑羸大市」

(CC)

#地產股 #樓市