【on.cc東網專訊】美聯物業葉容生表示，粉嶺ONE INNOVALE屬區內大型新入伙屋苑，備受區內租客歡迎，連同最新單日促成的3宗交投，本月至今已累錄6宗租賃成交。
葉表示，ONE INNOVALE D座中層22室，實用面積231方呎，屬開放式間隔，獲租客輕微議價300元以月租9,200元承租，折合呎租約39.8元。業主於今年初以368.3萬元買入單位，以是次租值計算，租賃回報約3厘。
另一成交單位為屋苑E座中層23室，實用面積311方呎，屬一房連工作室戶型，單位早前以12,000元放租，獲租客議價2,000元以月租10,000元租出，折合呎租約32元。業主於22年底以445.28萬元買入單位，以是次租值計算，租賃回報近2.7厘。
第3宗成交單位為A座低層6室，實用面積約283方呎，屬一房連開放式戶型，單位早前以11,000元放租，獲租客議價800元，以月租10,200元承租，折合呎租約35元。業主於上月以445.28萬元買入，以是次租值計算，租賃回報約2.7厘。
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目前英國的物業市場充其量只屬平穩，無論是您計劃自住、投資放租抑或假期出租，取得投資回報比以往任何時候都更加困難。為了幫助您決定應該在甚麼方面作出妥協（或絕對不應妥協），Yahoo財經詢問了4位物業投資專家和開發商的最佳建議，如何用智慧而非感覺去選擇物業。
去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，加上港元與美元掛鈎，減低匯率風險，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
國際油價創逾7星期以來最低，美國就業增長低於預期，市場對聯儲局9月開始減息預期升溫。 倫敦布蘭特期油收報每桶82.96美元，跌71美仙，跌幅逾0.8%。 紐約期油收報每桶78.11美元，跌84美仙，跌幅約1.1%。 英美期油本周累計跌近7%或以上，是3個月以來最大單星期跌幅。 另外，外電引述消息指，如果石油需求沒有增加，OPEC+可能將自願減產延長至6月後。OPEC+下次會議將於6月1日舉行。
歐洲主要股市個別發展，英法德股市靠穩，意大利及西班牙股市偏軟。 德法股市都扭轉3日跌勢，德國DAX指數重上18000點水平，收報18001點，升105點，升幅0.59%。 法國CAC指數曾升穿8000點但未能企穩，收報7957點，升42點，升幅0.54%。 英國富時100指數收報8213點，升41點，升幅0.51%，連升兩日。 德國及法國股市本周累計分別轉跌約0.9%及逾1.6%；英國股市全星期升0.9%，連升兩周。
美國4月非農就業遜預期，增加市場對聯儲局或加快減息的預期，美元先跌後回穩。美匯指數最新跌0.2%至105.076。 美元兌日圓最新跌報152.98。 歐元兌美元維持在1.076。 英鎊兌美元升至1.254。 美元兌瑞士法郎維持在0.905。 美元兌加元升至1.368。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
市場消化最新的美國非農業就業數據，地緣政治風險緩解下，金價周五偏軟。 6月期金跌1美元至每盎司2,308.6美元。 7月期銀價格跌0.5%至每盎司26.69美元。 7月期銅價格升1.6%至每磅4.557美元。 7月期鉑金價格升0.3%至每盎司965.3美元。 6月期鈀金價格升1%至每盎司948.4美元。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美股3大指數升勢持續，創3星期或略多於3星期收市新高。 美國4月非農業新增職位僅17.5萬個，低於市場預期，失業率出乎意料升至3.9%。就業數據差過預期，市場對聯儲局減息預期升溫，美元及美國10年期債息都跌至逾3星期低位。 道瓊斯指數收報38675點，升450點，升幅1.18%，連升3日。 納指及標普500指數同樣兩連升，納斯達克指數收報16156點，升315點，升幅1.99%。 標準普爾500指數收報5127點，升63點，升幅1.26%。 科技股造好，蘋果公布業績及1100億美元的破紀錄回購計劃，股價升約6%；微軟、Meta、Netflix、Nvidia升逾2%至逾3%。 總結全星期，道指累計升1.1%，連升3星期；納指升1.4%，標普500指數亦升約0.6%，兩者都連升兩星期。
在中東潛在供應中斷的擔憂有所緩解，美國產量強勁，以及需求放緩的跡象下，油價周五下跌。 紐約6月期油價格跌0.84美元或1.1%，至78.11美元；全周計累跌6.9%。 布蘭特7月期油價跌0.71美元或0.9%，至82.96美元；全周計累跌6%。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國4月非農就業僅增17.5萬遠遜預期，失業率意外升至3.9%，市場重新評估聯儲局或加快減息的預期。美國國債孳息率周五顯著下滑。 兩年期國債孳息率下跌7.1點子至4.804厘；全周計累跌19.4點子，為自1月12日以來最大周跌幅。 十年期債券孳息率下跌7.1點子至4.498厘；全周計累跌17點子，為自12月15日以來最大周跌幅。 三十年期債券孳息率下跌5.7點子至4.661厘；全周計累跌12點子，為自2月2日以來最大周跌幅。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
市場消化歐洲和美國大型企業業績，歐洲股市周五上漲，泛歐Stoxx600指數收升0.5%。 英國富時100 指數收升41點或0.5%，報8,213點。 德國DAX指數收升105點或0.6%，報18,001點。 法國CAC 40指數收升42點或0.5%，報7,957點。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
受到較大船型市場的推動，波羅的海乾散貨運指數周五再升86點或5.1%，至1,774點。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
【彭博】-- 美國財長珍妮特·耶倫表示，儘管住房供應緊張已推動通膨回落勢頭停滯，但她仍認為基本價格壓力在消退。耶倫周五在亞利桑那州塞多納(Sedona)接受彭博新聞社採訪時表示：「在我看來基本面是：通膨預期——得到了很好控制，以及勞動力市場——強勁但不是通膨壓力的重要來源。」耶倫指出，周五公佈的數據顯示4月份平均時薪環比成長0.2%。推薦閱讀：美國非農就業人數錄得六個月來最小增幅 失業率上升 (1)耶倫幾個月來一直表示住房成本將下降，這會有助於所謂的將通膨降至聯儲會2%目標的最後一公里。央行關注的基本價格壓力指標已從2022年初5.6%的峰值降至2.8%，但最近進展停滯，導致聯儲會官員打壓了對何時開始降息的預期。耶倫承認，迄今為止住房通膨的進展慢於預期，主要是因為供應問題。「在美國，住房是一個真正的問題，因為可負擔的住房嚴重短缺，部分原因是高利率，」她說。「這是最敏感的領域之一，因此新的住房建設並沒有達到真正緩和住房價格所需的水平。」但她補充說，根據她對新公寓和單戶型住宅租金價格數據的解讀，住房成本「極有可能」會下降。「儘管滯後時間比我預期的要長一點，但我相信住房價格上漲的速度會下降，
美國4月非農就業僅增17.5萬遠遜預期，失業率意外升至3.9%，提振市場對聯儲局或加快減息的預期。美股三大指數周五高開高走，蘋果(AAPL.US)急飆帶動納指收漲2%，道指亦升450點。 標普500指數高收63.59點或1.26%，報5,127.79點；道指高收450.02點或1.18%，報38,675.68點；納指高收315.37點或1.99%，報16,156.33點。全周計，道指及納指累漲約1.1%及1.4%，標普500指數則升0.6%。 蘋果季績勝預期且宣布史上最大規模1,100億美元股票回購，股價全日收漲6%。其他大型科技股亦造好，微軟(MSFT.US)及英偉達(NVDA.US)分別升約2.2%及3.5%。 安進(AMGN.US)報告其GLP-1減肥藥物MariTide開發的積極早期結果，且季度收入勝預期，股價揚近12%。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
彭博報道，被美國列入黑名單的華為正在通過一個位於華盛頓的獨立基金會，秘密資助哈佛等美國大學的前沿研究，成功以借名資助的方式規避了美國頂尖大學禁止其研究人員與華為合作的限制。華為回應稱，與有關基金會的合作旨在支持全球研究和促進學術交流，保密是為了避免比賽被視為促銷活動，並無惡意。 彭博稱藉提供獎金規避限制 報道引述消息人士透露，美國一家位於華盛頓的「光學基金會」（Optica Foundation）自2022年起主辦獎金高達數百萬美元的高科技比賽，而華為是這項研究比賽的唯一資助者。比賽自2022年創辦以來已經發放了數百萬美元獎金，吸引了世界各地科學家的數百份提案，其中一些科學家正正來自被禁止其研究人員與華為合作的美國頂尖大學。 根據該基金會網站，除了華為資助的比賽之外，其他所有比賽都列出了個人和企業的資金捐助者，而華為資助的比賽每年獎金100萬美元（約780萬港元），是該網站年度獎金第二高的20倍。許多比賽報名者、學者和一位評審委員均表示，他們並不知道華為資助了這一比賽項目，他們以為這些資金全部來自基金會，而不是外國實體。 華為發言人就此回應，公司和光學基金會創辦這項比賽是為了支持全球研
美國聯邦通訊委員會（FCC）表示，在獲得聯邦政府支持的美國電訊公司中，近四成需要額外的政府資金，才能移除中國的華為和中興通訊（00763）的設備，以應對國家安全風險，因此促請國會緊急追加撥款。 FCC促國會額外撥款 美國FCC主席羅森沃塞爾（Jessica Rosenworcel）去信美國國會，指近四成獲聯邦政府支持的美國電訊企業，需要更多資金才可應當局要求，在旗下無線網絡中移除由華為及中興通訊製造的設備，預期替換設備耗資49.8億美元，不過，國會至今僅批出19億美元相關撥款，而白宮在去年10月尋求再撥款約31億美元，但國會至今尚未採取行動。 FCC提到，由於該項目中的電訊營運商在當地許多農村和偏遠地區提供服務，它們可能是當地唯一的流動寬頻服務提供商，因此關閉其全部或部分網絡，可能會使某些地區失去唯一的提供商，但如果營運商未能完全移除、替換和處置相關設備和服務，將在網路中留下不安全的設備和服務，從而引發國家安全問題。 日前有報道指，FCC計劃在本月就一項兩黨提案進行表決，以確保為美國市場認證無線設備的電訊認證機構和測試實驗室，不受存在安全關切的企業的影響。這項新提案將永久性禁止華為和F
恒指九連升繼續刷新6年最長升浪，累計進賬2251點（13.9%），兼重上去年9月高位。與此同時，各大行陸續對中資股發表正面評論，法巴把MSCI中國指數的預測情景上調至「樂觀」（bullish scenario），料港股在7月的三中全會前仍有空間逐步走高，美銀認為中國股市最壞情況已過。 恒指再揚268點 自低位彈24% 恒指周五早段走勢反覆，高開336點後，升幅即擴大至最多近400點，高見18604點，但高位沽壓頗大，午後漲幅縮窄到200至300點之間，終場升268點（1.5%），報18475點。截至周六凌晨1時30分，恒指夜期報18462點，升51點，低水14點；ADR港股比例指數報18469點，較港收市低6點。 國指周五漲110點（1.7%），收市報6547點，是去年8月以來高位；科指升105點（2.7%）至3971點，為逾5個月新高。「港股通」隨A股休市暫停，主板成交額1161億元，連續兩個交易日在北水缺席下仍超越千億元水平。 按周計，恒指升824點（4.7%），兩周漲2251點（13.9%）；國指升4.4%，兩周累彈13.9%；科指全周進賬6.8%，兩星期共揚升21%。 恒指繼周
本港零售額連升15個月之後斷纜。政府統計處公布，3月零售額臨時估計為312億元，按年大跌7%，遠遜市場預期升0.9%，亦是兩年以來最差；銷貨量按年挫8.6%，同樣差過預期下滑3.6%。分析指出，零售額轉跌部分原因是復活節期間港人出外旅遊及北上消費，疊加去年高基數所致。零售界認為，疲弱的市道會延續至4月，料4月零售額有高單位數至低雙位數跌幅。 15月升勢斷纜 珠寶倒挫17.7% 3月網上銷售額估計為24億元，按年跌4.7%，佔整體零售7.8%。月內與旅遊消費相關類別，例如珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物零售額，由1月至2月合併計算升8.7%，轉跌17.7%。跟本地民生消費相關類別也報跌，當中，電器及其他未分類耐用消費品零售額按年挫15.5%。 總結今年首季，零售額按年下跌1.3%，經季節性調整後按季比較則升0.3%。首季銷貨量按年跌3.1%，網上銷售更挫10.7%。 香港零售管理協會主席謝邱安儀表示，3月整體零售市道疲弱，主要是3月底復活節假期開始，大批市民出外旅遊及北上消費，而復活節並非內地假期，再加上去年基數較高所致。 據入境處資料，復活節假期首三天（3月29日至3月31日）共有逾151萬香
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